Договор аренды части нежилого помещения

Договор аренды части нежилого помещения

Основные особенности, регистрация и постановка на учет, а также образец договора аренды части нежилого помещения подробнее…

Вступившие изменения законодательства, которыми освещена тема кадастрового учета и регистрации прав, для многих арендаторов и арендодателей принесли трудности и новшества регистрации договора аренды части объекта в Росреестре. Порядок приведения в соответствие правоустанавливающих документов для многих лиц новый и неизвестный и информацию по нему в открытом доступе обычным гражданам, не юристам, найти сложно.

Для чего регистрируют договор аренды

Регистрация в УФРС (ЕГРН) любого договора, имеющего своим предметом права на недвижимость может быть обусловлена различными факторами. Таким способом арендатор себя обезопасит от дальнейшего внезапного расторжения договора, необоснованного завышения арендной платы и прочих форс-мажоров со стороны арендодателя. Это причины субъективного характера.

Но помимо них также есть определенные правила закона, которые в некоторых случаях просто делают невозможным использование помещения арендатором без регистрации договора аренды. Самым ярким примером является получение лицензии на реализацию договора. Если вы предполагаете арендовать объект под кафе или магазин – в первую очередь нужно позаботиться о полном соответствии документов на объект.

Как оформить аренду на часть помещения?

Отличительной чертой части нежилого помещения от объекта в целом является то, что часть не зарегистрирована в ЕГРН. Т.е. на нее нет никаких сведений в органах гос. власти. А для того, чтобы право на использование объекта возникло у арендатора, этот объект нужно индивидуализировать. А именно – произвести учет в кадастре. С 1 января 2017 года регистрация договора аренды части нежилого помещения производится только одновременно с учетом этой части в ЕГРН. Если простым языком, то вместе с подачей на регистрацию договора аренды в комплекте документов должен присутствовать технический план.

Мнение эксперта. С начала года специалисты компании Смарт Вэй ежедневно изготавливают технические планы для регистрации аренды. Преимущество работы с нами — изготовление технического плана за один рабочий день.

Как регистрировали договор аренды части объекта раньше?

До 2013 года для регистрации в УФРС представлялся договор аренды, к которому в качестве приложения заявители передавали план помещения с выделенными границами арендуемой части. При этом план мог быть каким угодно – технический паспорт, технический план, кадастровый паспорт и пр. Сейчас единственный документ, свидетельствующий о площади и характеристиках объекта – кадастровый паспорт и только он для гос.органов представляет значение при проведении операций на объекте.

Как поставить на кадастровый учет часть помещения?

Важно:

При совершении действий учетных мероприятий сроки могут быть увеличены из-за огромного потока заявлений в Кадастровую палату.

Читайте также:  Приостановка в регистрации аренды

Для этого необходимо изготовить технический план части объекта недвижимости. Его вы можете заказать в компании Смарт Вэй. Для представления в ЕГРН достаточно подать план в на носителе электронном виде. 

Мнение эксперта:

Регистрация договора аренды интересна как для арендатора, так и для арендодателя. Каждая сторона договора закрепляет свои права и обязанности в гос.органе. Добиваться защиты по зарегистрированному договору аренды гораздо проще.

Меняется ли право собственности арендатора на объект при учете его части?

При постановке на учет части объекта, право собственности, казалось бы, также подлежит изменению. Вместо одного целого помещения лицо получает несколько. Но это не так. При выделении части объекта недвижимости и постановки его на учет, право собственности остается неизменным. Лицо просто получает возможность производить передачу в использование части своего помещения на законных основаниях. 

Выписка ЕГРН для аренды

В случае выделения помещения для аренды кадастровая палата выдает кадастровый временный кадастровый номер.
Есть несколько способов выделить помещение для аренды:
1. Если в вашем распоряжении целое здание, то выделение можно сделать из здания. По результату Вам выдадут выписку из ЕГРН, где будет обозначена временная часть.
Пример такой выписки, которую специалисты компании Смарт Вэй получали для государственного учреждения:

2. Если в собственности находится одно большое помещение и из него необходимо выделить несколько для аренды — изготавливается технический план помещения для аренды. По результату Вы получается кадастровый паспорт (выписку ЕГРН), в котором прописывается временный кадастровый номер для выделенного помещения.

Договор аренды части нежилого помещения образец

 


Предпросмотр

Компания Смарт Вэй ежедневно изготавливает технических планы и специально для организаций, которые получили приостановку в регистрации договора аренды, мы уменьшили срок изготовления технического плана до одного рабочего дня. Достичь это мы смогли благодаря очень большой практике и наработанным алгоритмам работы с Росреестром. У нас  разработаны инструкции для регистраторов в целях уменьшения возможных ошибок при заполнении документов:

Читайте также:  Разделение для аренды

Инструкция для заявителя скачать

Инструкция для регистратора скачать

Отправить ответ

3 Комментарий на "Договор аренды части нежилого помещения"

Подписаться
avatar
Сортировка:   Новые | Старые | Популяярные
сергей удачин
Участник

доступно.корректно.без крохоборства.молодцы.

Лелик
Гость

Сейчас многие кадастровые инженеры просят предоставить договор аренды для оформления кадастрового паспорта на часть помещения, правомерно ли это требование и есть ли ссылка на закондательство в этой части?

wpDiscuz
Общие темы: , , , ,
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars (2 votes, average: 5,00 out of 5)
13 720 просмотров
Телефоны: 8 (499) 322-05-14 - Москва; 8 (812) 422-35-90 - Санкт-Петербург