Дарение квартиры

В соответствие со статьей 572 ГК РФ под дарением квартиры подразумевает безвозмездная передача вещи или объекта в собственность третьего лица, а также обязанность по передаче. Предметом дарения может выступать как движимое, так и недвижимое имущество, в том числе дома, земельные участки и квартиры.

Основные понятия

Порядок дарения квартиры, как объекта недвижимости, регулируется общими правилами, предусмотренными главой 32 Гражданского кодекса РФ. Отдельные особенности предусмотрены только для формы совершения данной сделки с недвижимостью – помимо требования о составлении письменного документа, договор подлежит представлению в службу Росреестра для проведения регистрации.

При подготовке и оформления договора дарения необходимо учитывать следующие обстоятельства:

 

Уважаемые ЧИТАТЕЛИ!

Информация в статье содержит общую информацию, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - звоните по телефонам:

 8 (499) 653-60-72 доб. 539 — Москва

8 (812) 426-14-07 доб. 250 — Санкт-Петербург

 или если Вам так удобнее, воспользуйтесь формой онлайн-консультанта!

Все консультации бесплатны.

  • правом на распоряжение квартирой в форме дарения обладают только собственники жилых помещений, временные владельцы (арендаторы или наниматели) лишены такой возможности;
  • для совершения сделки дарения требуется согласия одаряемого лица на принятие квартиры (подпись в договоре дарения будет являться надлежащим выражением такого согласия);
  • на оформление сделок дарения распространяются правила законодательства о наследовании.

Обратите внимание! Если одаряемое лицо заявит об отказе в принятии квартиры в дар, т.е. не подпишет договор дарения, сделка не может состояться не при каких обстоятельствах. Принудительно обязать гражданина принять недвижимость в дар невозможно.

Собственник квартиры самостоятельно выбирает одаряемое лицо, им не обязательно может являться родственник. Также допускается дарение одного объекта недвижимости на двух или более лиц, в этом случае квартира будет оформлена в общую долевую собственность одаряемых.

Комментарий специалиста. Односторонний отказ от дарения или оспаривание этой сделки допускается только по основаниям, прямо предусмотренным в законе. Как правило, это связано с недостойным или противоправным поведением одаряемых лиц, которые причиняют вред дарителю либо объекту недвижимого имущества.

Выписка ЕГРН

Договор дарения квартиры. Образец

Дарение недвижимости оформляется в виде двустороннего договора, при его составлении нужно учитывать правила главы 32 Гражданского кодекса РФ. Как и большинство иных сделок с недвижимостью, договор дарения квартиры подлежит обязательной государственной регистрации в службе Росреестре (это правило прямо указано в статье 574 ГК РФ).

Хотя инициатором дарения выступает собственник квартиры, в согласовании условий договора должны участвовать обе стороны. В содержании договора аренды необходимо указать следующие элементы:

Читайте также:  Договор купли-продажи квартиры
  • дата и место составления договора;
  • личные данные сторон и реквизиты документов, удостоверяющих личность;
  • предмет договора – жилое помещение, принадлежащее дарителю на праве собственности (договор дарения в отношении неопределенного круга объектов ничтожен);
  • срок договора дарения (если он не указан, это не влечет недействительности сделки, договор признается реальным);
  • иные дополнительные условия (например, сохранение за определенными лицами права на проживание в квартире даже после переоформления права собственности на одаряемое лицо).

Обратите внимание! В тексте договора может предусматриваться условие о переходе по наследству права на дар или обязанности передать квартиру в дар. Если такой пункт не будет включен в договор, право одаряемых на получение квартиры не возникает, однако обязанность подарить жилье перейдет к наследникам дарителя.

Не допускается включение в договор дарения любой формы вознаграждения, в том числе в виде возмездных услуг или пожизненного ухода за дарителем. Если такие пункты будут содержаться в договоре, сделка будет признана недействительной.

После согласования сторонами всех условий договора он подписывается и подлежит направлению на регистрацию в службу Росреестра. Также обращение на регистрацию возможно через систему Многофункциональных центров.

Комментарий специалиста. Как и любая сделка с недвижимостью, оформление договора дарения требует соблюдения множества нюансов законодательства. Наиболее оптимальным вариантом для подготовки и составления договора дарение станет обращение к опытному специалисту по недвижимости.

Договор дарения квартиры

Договор дарения квартиры

Регистрация дарения в Росреестре

После составления договора дарения стороны должны обратиться за его регистрацией в органы Росреестра или в Многофункциональный центр. Порядок проведения регистрационной процедуры регламентирован Федеральным законом № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В органы Росреестра стороны представляют следующие документы:

  • заявление о регистрации договора дарения;
  • правоустанавливающие документы на квартиру (свидетельство о праве, выписку из ЕГРН, свидетельство о праве на наследство и т.д.);
  • документы, удостоверяющие личность сторон (паспорта, свидетельства о рождении);
  • платежный документ, подтверждающий оплату госпошлины.

Если осуществляется дарения доли в квартире, необходимо предварительно удостоверить договор в нотариальной конторе. Соответственно, на регистрацию в службу Росреестра будет представляться нотариально удостоверенный договор. Согласование дарения доли с остальными собственниками не требуется, так как данное правило распространяется только на случаи возмездного отчуждения долей.

После обращения на регистрацию должностные лица Росреестра осуществляют проверку представленных документов, после чего происходит внесение сведений о переходе права в реестр ЕГРН. Сторонам выдается выписка из реестра, подтверждающая указанный факт, после чего договор дарения считается зарегистрированным.

Регистрация дарения в Росреестре

Регистрация дарения в Росреестре

Основные этапы

Оформление договора дарения можно представить в виде пошаговой инструкции, которая состоит из следующих этапов:

  • выбор собственником лиц, которым будет подарена квартира;
  • согласование условий договора и, прежде всего, установление согласия одаряемого лица на принятие квартиры;
  • оформление договора в письменной форме и подписание его сторонами;
  • удостоверение договора в нотариальной конторе, если предметом дарения выступает доля в праве собственности на квартиру;
  • представление договора и иных документов в органы Росреестра для государственной регистрации;
  • регистрационные действия, по итогам которого сведения о совершении сделки дарения вносятся в ЕГРН;
  • выдача заявителям результата регистрационных действий – выписки из ЕГРН и зарегистрированного договора.
Читайте также:  Заказ выписок и справок

До момента перехода права собственности к одаряемому лицу обязанность несения расходов на содержание жилья и ответственность за его сохранность сохраняется за дарителем.

Если осуществляется дарение квартиры, находящейся в совместной собственности граждан (например, в собственности супругов), для оформления и регистрации договора потребуется согласие всех собственников.

Основные этапы

Госпошлина

Для совершения регистрационных действий в органах Росреестра заявителями должна быть уплачена госпошлина. В настоящее время действуют следующие ставки государственной пошлины:

  • при дарении квартиры между гражданами – 2000 рублей;
  • совершение аналогичной сделки с участием юридических лиц – 22 000 рублей.

При обращении за регистрацией через Многофункциональный центр сумма госпошлины не изменится.

При оплате госпошлины необходимо учитывать, что для одаряемого лица данная сделка является полностью безвозмездной. Это означает, что расходы на оплату государственной пошлины возлагаются на дарителя, именно он должен представить в службу Росреестра платежный документ.

В состав дополнительных расходов входит оплата услуг нотариуса по удостоверению договора. Размер нотариального тарифа может различаться в зависимости от субъекта РФ.

Госпошлина

Госпошлина

Дарение квартиры в 2017 и 2018 году

При оформлении договора дарении квартиры в 2017 и 2018 году необходимо учитывать требования Федерального закона № 218-ФЗ. В частности, собственникам жилых помещений, планирующим передать квартиру в дар, необходимо учитывать следующие особенности:

  • для жилья, находящегося в собственности, но не прошедшего кадастровый учет, одновременно с регистрацией в службе Росреестра будет проводиться постановка на кадастровый учет;
  • начиная с марта 2018 года любые формы распоряжения жильем, в том числе путем дарения, могут осуществляться только с квартирами, прошедшими процедуру кадастрового учета;
  • для прохождения кадастрового учета на квартиру собственнику необходимо представить технический план на жилое помещение.

Также нужно учитывать, что закон не обязывает собственников обращаться за заменой свидетельства о праве на квартиру на выписку ЕГРН, такой обмен будет проведен автоматически при регистрации дарения в Росреестре.

Какой налог на дарение квартиры?

Приобретение квартиры в собственность является имущественной выгодой для одаряемого лица. По общему правилу, любой полученный гражданами доход облагается налогом по ставке 13%, однако при оформлении договора дарения нужно учитывать следующие правила налогообложения:

  • статья 217 НК РФ освобождает от уплаты НДФЛ при получении квартиры в дар близких родственников – супругов, родителей, родных или усыновленных детей, дедушек и бабушек, родных братьев и сестер;
  • иные категории одаряемых лиц обязаны подать декларацию о доходах и уплатить НДФЛ по общей ставке 13%;
  • расчет суммы налога осуществляется исходя из кадастровой стоимости жилого помещения.
Читайте также:  Договор купли-продажи квартиры и недействительность сделок

Как правило, дарение осуществляется между родственниками, поэтому закон не обязывает их даже подавать декларацию в налоговые органы.

Применение кадастровой стоимости для расчета налоговых платежей на данный момент официально закреплено не для всех субъектов РФ, до 2020 года может использоваться значение инвентаризационной стоимости. Тем не менее, 2/3 регионов уже используют именно кадастровую стоимость при расчете налога на доходы граждан.

Совет специалиста. Поскольку закон не запрещает дарить квартиры лицам, не состоящим в родственных отношениях с собственником, им придется самостоятельно заполнять налоговую декларацию по итогам календарного года, в котором они получили указанную выгоду. Значение кадастровой стоимости для расчета налога можно узнать путем получения специальной формы справки в органах Росреестра.

Какой налог на дарение квартиры

Как оформить дарение близкому родственнику

Оформление квартиры в дар близким родственникам является наиболее распространенной формой данных сделок. Никаких ограничений при выборе одаряемых лиц закон не устанавливает, однако нужно учитывать следующие обстоятельства:

  • дарение квартиры, принадлежащей несовершеннолетнему ребенку, запрещено, даже если от его имени такую сделку совершает законный представитель;
  • при дарении близким родственникам квартиры, на которую установлен режим общей долевой собственности, также необходимо соблюдать требование о нотариальном удостоверении договора;
  • после получения квартиры в дар близкие родственники имеют право не подавать декларацию в налоговые органы, от уплаты налога они освобождены.

Оформление договора дарения с близким родственником осуществляется по стандартным правилам. Нередко в условиях договора указывает на право дарителя проживать в квартире даже после переоформления прав собственности. Необходимо учитывать, что дарение является полностью безвозмездной сделкой, поэтому договор не должен содержать условий о каких-либо материальных или имущественных выгодах для дарителя.

Если одаряемым лицом выступает несовершеннолетний ребенок, его интересы будет представлять законный представитель – родитель или опекун. Если ребенку исполнилось 14 лет, он вправе самостоятельно ставить подпись на договоре с согласия законного представителя.

Полезные советы

Чтобы избежать дополнительных расходов на государственную регистрацию, стороны нередко прибегают к искусственному дроблению договора аренды, чтобы его срок не превышал одного года. Такая практика не противоречит законодательству, однако необходимо учитывать, что после прекращения срока договора арендодатель имеет право не продлить соглашение на новый срок.

При заключении договора аренды недвижимости у арендатора возникает преимущественное право на продление отношений с арендодателем на новый срок. Если собственнику имущества отказывается продлить договор с прежним арендатором, он не имеет право заключать соглашение с иными лицами в течение следующего года. При установлении таких фактов предыдущий арендатор вправе требовать перевода прав по договору на себя с возмещение всех убытков.

Here is a collection of places you can buy bitcoin online right now.

Остались вопросы?

Позвоните нашим специалистам, мы работаем без выходных, а консультация – бесплатная!

8 (499) 653-60-72, доб. 539 - Москва;

8 (812) 426-14-07, доб. 250 - Санкт-Петербург

 

Отправить ответ

Оставьте первый комментарий!

Подписаться
avatar
wpDiscuz
Общие темы: , , , , ,
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars (5 votes, average: 5,00 out of 5)
40 просмотров