Технический план

Координаты здания 0

Координаты здания

Что такое координаты здания, как они определяются, как заказать их в Кадастре и все что с этим связано подробнее в статье. Под координатами понимается система точек, определяющих положение объекта на плоскости. Соответственно, координаты здания будут определять его положение на земельном участке, на котором расположен объект. В представленном материале можно узнать особенности определения координат зданий и сооружений, а также порядок из переноса в техническую документацию на объекты недвижимости. Определение координат зданий и сооружений В соответствие со ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218 одним из оснований для проведения процедуры кадастрового учета и регистрации недвижимости является представления технического плана. Данный документ содержит основные сведения о следующих объектах: здание; сооружение; помещение; машино-место; объект незавершенного строительства; единый недвижимый комплекс. Общие требования к содержанию и порядку оформления технического плана регламентированы ст. 24 Федерального закона № 218-ФЗ. Пункт 4 ст. 24 Закона № 218-ФЗ указывает, что графическая часть плана должна указывать на местоположение здания или сооружения на участке земли. Именно для описания такого местоположения необходимы координаты объекта недвижимости. Чтобы зафиксировать координаты здания и сооружения, необходимо определить координаты характерных точек контура указанных объектов. Так как под характерными точками понимаются места изменения направления прямых линий, для здания такими точками будут любые изменения контура объекта – углы, выпуклости и т.д. Помимо переноса координат характерных точек объекта,...

Далее
Раздел помещений 0

Раздел помещений

Раздел помещений — особая операция, которая позволяет создать несколько новых объектов недвижимости из уже существующего. Разделу могут подлежать практически все объекты недвижимости, от имущественных комплексов до отдельных помещений. Чтобы вновь образованные помещения приобрели правовой статус, необходимо их индивидуализировать и оформить на них права. Эта процедура совершается путем проведения кадастровых работ в отношении новых объектов, постановки их на учет и регистрации произведенных изменений в ЕРГН. Раздел нежилого помещения По целевому назначению все помещения делятся на две категории: жилые и нежилые. Особенностью нежилых помещений является их использование для любых целей, не связанных с проживанием граждан: оказание услуг, производство товаров, а также иная аналогичная деятельность. Цели раздела нежилых помещений, как правило, связаны с дальнейшим распоряжением одним или несколькими единицами, образованными по итогам раздела (продажа, сдача в аренду и т.д.). Также необходимость в разделе нежилого помещения может быть обусловлена прекращением совместной деятельности несколькими владельцами объекта и продолжением самостоятельной работы на вновь образованном месте. Исходное помещение подлежит разделу с соблюдением следующих особенностей: фактическое прекращения существование первоначального объекта сопровождается исключением сведений о нем из ЕГРН и данных кадастрового учета; уникальный кадастровый номер исходного помещения аннулируется; вновь образованные помещения должны пройти учет по итогам проведения кадастровых работ; одновременно с кадастровым учетом проводятся регистрационные действия в отношении новых объектов; по итогам данных процедур сформированные объекты получат собственные...

Далее
Технический план помещения 0

Технический план помещения

Согласно ст. 21 Закона № 218-ФЗ, технический план помещения является одним из обязательных бланков для проведения учета и регистрации прав на имущественные комплексы, объекты капитально строительства и обособленные помещения. С января 2017 года выполнение работ по подготовке документации на недвижимость, а также постановка на учет и регистрационные действия в отношении этого имущества регламентируется Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ.  Статьей 24 указанного закона регламентирован перечень условий, которым должна соответствовать деятельность по изготовлению плана. Подготовка технического плана помещения Официальное понятие помещения, как самостоятельного объекта, регламентировано Федеральным законом от 30.12.2009 № 384-ФЗ. Согласно п. 14 ч. 2 ст. 2 ФЗ-384, помещением признается часть общего объема имущественного комплекса, обладающая двумя особенностями: имеет определенное целевое назначение; находится в пределах границ конструкций сооружения. Технический план, оформленный кадастровым инженером в результате проведения работ, признается одним из оснований для постановки имущества на учет или регистрационных действий с ним (п. 7 ч. 2 ст. 14 ФЗ-218). Так как  помещение является самостоятельной единицей единого имущественного комплекса, на него также должен оформляться план. Среди конкретных типов таких объектов, требующих наличие документации технического характера, выделяются: квартиры, комнаты, места общего пользования; офисные, торговые, складские и иные аналогичные объекты коммерческой недвижимости; отдельные единицы в гаражном комплексе; иные аналогичные помещения. Изготовление техплана данных объектов осуществляется на стадии оформления документации для постановки на учет...

Далее
Часть помещения 11

Часть помещения

Начиная с 01.01.2017 года вступил в силу новый федеральный закон, который полностью изменил нормативную базу регистрации недвижимости и сделок с ней в Российской Федерации – ФЗ №218 «О государственной регистрации недвижимости». Изменения в 2017 году Изменения коснулись всех сфер регистрационных действий и информации об объектах недвижимости, содержащихся в государственном реестре. В том числе, изменился и сам реестр недвижимости – теперь это Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Он содержит информацию и о кадастровых характеристиках объектов, и сведения о зарегистрированных правах, ограничениях на них. Конкретизированы и обобщены понятия и формулировки, относящиеся к теоретической части – понятие объекта недвижимости, виды объектов недвижимости, установлены особенности регистрационных действий с ними. Что касается части помещения (здания), то ФЗ №218 определяет ее ни как отдельный объект недвижимости, а как зарегистрированную в ЕГРН информацию об объекте недвижимости, которая была внесена в него в связи с регистрацией ограничений (обременений объекта), а также – как объект вещных прав в ограниченном виде. Этот подход необходимо особо рассмотреть, а также провести правовой анализ новых норм, освещающих кадастровый учет части помещений (зданий) и регистрационных действий в ЕГРН с ними. Мнение эксперта. Главное нововведение — регистрация договора аренды и кадастровый учет части помещения или здания должен происходить одновременно. Кадастровые инженеры Смарт Вэй в этом году готовят технические планы и передают их собственникам для...

Далее
Технический план 2017 1

Технический план 2017

Технический план в 2017 году – зачем он нужен, какие изменения произошли с начала года, что актуально и как работать с кадастром в 2017 года – подробнее в статье. Зачем нужен и кто готовит Технический план – обязательный документ для постановки на кадастровый учет новых объектов или внесения изменений в уже существующие в государственном кадастре недвижимости. Различают технический план здания и технический план помещения, общий принцип подготовки которых одинаковый, за исключением нескольких небольших особенностей. Подготавливать технические планы могут только аттестованные кадастровые инженеры. Опыт работы является необязательным условием, но желательным – никто не заинтересован в отказах от кадастровой палаты. Сроки разработки технического плана Срок постановки на кадастровый учет по закону 5 рабочих дней, но срок разработки технического плана ни кем не регламентирован. Районный БТИ может выполнять техплан до 1 месяца, компания Смарт Вэй в спокойном режиме выполняет технический план за 5 дней, в срочном режиме – за 1 день. В портфолио компании Смарт Вэй есть опыт разработки технических планов многоквартирного дома и всех квартир за 7 дней по срочному договору. Новое в 2017 году В 2017 году произошли кардинальные изменения в законодательстве. Более подробно про выписку егрп: Выписка...

Далее
Технический план объекта 0

Технический план объекта

Что такое технический план объекта, для чего он нужен, как его получить и как можно ускорить процесс его получения, подробности в статье… В 2013 году собственники нежилых помещений при планировании сделок с имуществом пришли к необходимости либо внесения сведений в кадастр об объекте, либо уточнении имеющейся там информации. Для совершения действий по регистрации в кадастре необходим один единственный документ технического характера – Технический план на недвижимость. Что такое технический план? Это документ, который разрабатывается уполномоченным инженером, имеющим специальную квалификацию и допуск к такой работе. Сейчас такими работами занимаются на легальной основе Кадастровые инженеры. Определение согласно закону В соответствии с Законом о кадастре технический план представляет собой документ, в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в государственный кадастр недвижимости, и указаны сведения о здании, сооружении, помещении или об объекте незавершенного строительства, необходимые для постановки на учет такого объекта недвижимости, либо сведения о части или частях такого объекта недвижимости, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о таком объекте недвижимости, которому присвоен кадастровый номер. Компания «Смарт Вэй» сотрудничает с квалифицированными кадастровыми инженерами Северо-Западного округа, состоящими в СРО и имеющими огромный опыт работы в проектах по созданию технических планов как новых объектов, так и измененных собственниками. В чем отличие технического плана и технического паспорта? Его принципиальное отличие от технического паспорта...

Далее
Технический план сооружения 1

Технический план сооружения

Технический план сооружения – нормативный документ, разрабатываемый для предоставления информации в государственный кадастровый реестр. Технический план на сооружение регламентируется приказом МинЭкономРазвития № 693. Технический план сооружения требования Требования к разработке точно такие же, как и к другим техническим планом, за одним исключением – требуется кадастровая выписка земельного участка или кадастровый план территории, на которой расположен земельный участок. В остальном все стандартно – правоустанавливающие документы (свидетельство о праве собственности), право на подпись титульного листа и декларации. Подготовка технического плана сооружения Компания Смарт Вэй специализируется на кадастровых работах и разработка технических планов – основное направление. Как мы выполняем свою работу: Заключаем договор о выполнении работ; Инженеры выезжают на место для кадастровой съемки; Подготавливаем технический план. Общий срок выполнения технического плана – до 5 рабочих дней. В определенных случаях все выполняется в течении 1 дня. Для составления технического плана сооружения нам необходимо только Ваше согласие, все подготовительные операции, включая заказ выписок и документации. Стоимость Стоимость работ варьируется от места расположения сооружения, его площади, а также технических особенностей. Для расчета стоимости оставьте заявку или отправьте сообщение на нашу электронную почту, это бесплатно и не займет много времени. [formcraft...

Далее
Разработка технического плана 1

Разработка технического плана

Разработка технического плана требуется в нескольких случаях: постановки на кадастровый учет нового объекта недвижимости или в случае внесения изменений в уже существующее здание, помещение, квартиру или любое иное сооружение. Согласно закону о кадастровом учете, разработкой могут заниматься организации, имеющие в штате кадастровых инженеров. Какие документы необходимы? По федеральному закону 218 обязательно необходимы правоустанавливающие документы. Это должны быть: Свидетельство выписка из ЕГРН; Доверенность на возможность подписи титульного листа и декларации, а также на возможность подачи комплекта документов в кадастровую палату (требуется только для представителей, и только для внесения изменений) Полезно: С1 января 2015 года подписывать декларацию можно будет только электронно-цифровой подписью собственника либо ЭЦП доверенного лица Документы, необходимые для разработки в случае постановки на учет нового объекта недвижимости (новое строительство, реконструкция либо отсутствующего в кадастре): Проектная документация; Свидетельство о праве собственности на земельный участок; Кадастровый паспорт земельного участка (желательно). Необходимые документы для внесения изменений: Кадастровый паспорт изменяемого объекта (можно в электронном виде) Поэтажный план (по необходимости); Свидетельство о праве собственности либо выписка из ЕГРП (обязательно); Зачем еще требуется техплан? В некоторых случаях могут требовать государственные органы. Клиенты компании Смарт Вэй иногда обращаются с просьбой подготовить техпланы для МЧС, комитетf по управлению недвижимости, для продления аренды, надзорных органов, а также просто «чтобы был». Несмотря на то, что этот документ по ФЗ требуется...

Далее
Технический план здания 2

Технический план здания

Технический план здания – один из видов регламентированных документов, подготавливаемый для осуществления регистрации государственного кадастра недвижимости. Задача технического плана здания заключается в предоставлении информации о только что построенном, реконструированном или не учтенном объекте недвижимости в государственный кадастр, при этом он содержит ввсе необходимые сведения: характеристики здания, площадь, этажность, количество помещений, сведения о проведенных измерениях, информацию о геодезических построениях, а также графическое изображения расположения здания на земельном участке и поэтажные планы здания. Регламентируется законом — приказом Минэкономразвития России от 1 сентября 2010 г. N 403. Что нужно для технического плана здания Чтобы изготовить техплан, необходимы следующие документы: Разрешение на ввод в эксплуатацию, проектная документация или технический паспорт (Для ИЖС до трех этажей не требуется до 01.01.2015 года) Выписку ЕГРН на земельный участок либо аналогичный правоустанавливающий документ. Сроки изготовления технического плана здания В среднем в городском БТИ проведение всех работ занимает 30 рабочих дней. В частной организации, например в компании Смарт Вэй, техплан разрабатывается за 1-5 рабочих дней. Срок изготовления для здания, в отличии от квартиры, растягивается из-за необходимых геодезических измерений точек расположения здания на земельном участке, что, в свою очередь, требует выезд геодезистов на место. Стоимость изготовления технического плана здания Стоимость изготовления техплана зависит от места расположения здания, его размеров, необходимостью проведения замеров. Наши специалисты выставляют индивидуальную цену для каждого...

Далее
Образец технического плана 0

Образец технического плана

Чтобы лучше понять, как выглядит технический план, успешно прошедший кадастровый учет, мы прикрепляем несколько образцов технического плана. Технический план – это установленный законом документ, содержащий характеристики объекта, а также графический план расположения. Технический план является обязательным документом для постановки объекта на государственный кадастр недвижимости. Образец технического плана помещений Технический план помещения регулируется приложением к Приказу Минэкономразвития России от 29.11.2010 N 583, скачать его можно здесь Образец технического плана помещения: Технический план помещения образец 1Технический план помещения образец 2Технический план помещения образец 3Технический план помещения образец 4Технический план помещения образец 5Технический план помещения образец 6Технический план помещения образец 7Технический план помещения образец 8Технический план помещения образец 9Технический план помещения образец 10Технический план помещения образец 11Технический план помещения образец 12 Технический план помещения может подготавливаться в печатном или электронном виде. По закону, в случае подготовки технического плана в электронном виде, печатный экземпляр не требуется. Полезно знать: Технический план помещения может быть выполнен без кадастрового или технического паспорта, если есть в наличии поэтажный план или новые обмеры с абрисами. Образец технического плана здания Технический план здания регламентируется приказом Минэкономразвития России от 23.11.2011 N 693, подробнее здесь. Техплан подготавливается с незначительными различиями от техплана помещения. При подаче на кадастровый учет, по ФЗ № 218 вместе с техпланом здания предоставляются технические планы всех внутренних помещений....

Далее
Технический план для ввода в эксплуатацию 0

Технический план для ввода в эксплуатацию

Технический план для ввода в эксплуатацию является одним из обязательных документов. Разъяснение нормативных актов и текущая ситуация с разработкой технический планов подробнее в статье… Основные положения В 2017 году сфера учета объектов недвижимости и регулирования их соответствия строительным нормам и правилам начала движение к изменениям, которые сейчас начинают отражаться и в других, смежных с недвижимостью, отраслях. Ввод объекта капительного строительства в эксплуатацию – процедура, которую неизбежно должен пройти любой застройщик объекта для надлежащего завершения строительства и регистрации прав на объект собственником. Среди документов, которые необходимо подготовить для получения разрешения на ввод ОКС перечислены такие как разрешение на строительство, согласования гос. органов и пр. Все они были установлены нормами Градостроительного кодекса, ТСН в регионах РФ и пр. Порядок выдачи разрешений был отработан на протяжении долгих лет практики строительства в нашей стране и кардинальных перемен не претерпевал. До недавнего времени. [intense_content_box icon=»building» icon_color=»#ffffff» size=»3″ icon_stack_type=»circle» icon_stack_color=»#1a8be2″ position=»topleft» boxed=»1″ shadow=»10″  border_size=»1″ border_color=»#a3a3a3″ border_style=»solid» animation=»wobble»] Частный БТИ До 2013 года все функции по проведению инвентаризации ОКС были возложены на Ростехинвентаризацию. Сотрудники данной структуры оформляли справки БТИ для ввода в эксплуатацию, проводили обмеры объектов, фиксировали данные в технических паспортах. После проведения длительных процедур с БТИ собственник (заказчик) объекта получал необходимые сведения и основания для учета ОКС в реестрах кадастра и ЕГРП. Также полученные документы...

Далее
Линейный объект недвижимости 0

Линейный объект недвижимости

С 01.11.2013 года начали свое действие нормы ГК, по которым линейные объекты признаны неделимыми вещами (объектами прав). С указанной даты прекратилось исключительно прецедентное применение норм об определении состава имущества линейных объектов. С этого момента линейные объекты признаны как единый имущественный комплекс. Ранее отдельными нормативными актами предполагалось определение линейных объектов как совокупность объектов-составных частей. Как пример – ФЗ «О связи» №126. Судебная практика также использовала определение линейных объектов как совокупность составных частей. Сейчас подобное дробление при поиске информации на различные нормативные акты и прецеденты судов прекратило свое существование и заменено на новые правила по ГК РФ. Изменения введены ФЗ №142 от 02.07.2013 года. Определение линейных объектов Напомни, что понятие «линейный объект» разъяснено Министерством Рег.развития. Вернее, им пояснен перечень объектов, которые могут относится к данной категории: Автомобильные дороги Линии электропередач Железные дороги Трубопроводы Коллекторы Водоводы и пр. Объединяет этот перечень объектов то, что практически любой из них проходит через территорию нескольких административных районов (округов), имеет большую протяженность и является элементом обслуживания какого-либо процесса. К примеру – железнодорожного транспорта, передачи электричества и пр. Особенности линейных объектов не заканчиваются их внешними и техническими характеристиками, не свойственными большинству объектов недвижимости. В связи со сложностью определения параметров этих объектов, существуют сложности и в их кадастровом учете, и в получении прав на них в установленном порядке....

Далее