Технический план

Часть помещения 21

Часть помещения

Начиная с 01.01.2017 года вступил в силу новый федеральный закон, который полностью изменил нормативную базу регистрации недвижимости и сделок с ней в Российской Федерации – ФЗ №218 «О государственной регистрации недвижимости» от от 13.07.2015. Что такое часть помещения и как правильно зарегистрировать договор аренды читайте в статье. Изменения в 2018 году Изменения коснулись всех сфер регистрационных действий и информации об объектах недвижимости, содержащихся в государственном реестре. В том числе, изменился и сам реестр недвижимости – теперь это Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Он содержит информацию и о кадастровых характеристиках объектов, и сведения о зарегистрированных правах, ограничениях на них. Конкретизированы и обобщены понятия и формулировки, относящиеся к теоретической части – понятие объекта недвижимости, виды объектов недвижимости, установлены особенности регистрационных действий с ними. Что касается части помещения (здания), то ФЗ №218 определяет ее ни как отдельный объект недвижимости, а как зарегистрированную в ЕГРН информацию об объекте недвижимости, которая была внесена в него в связи с регистрацией ограничений (обременений объекта), а также – как объект вещных прав в ограниченном виде. Этот подход необходимо особо рассмотреть, а также провести правовой анализ новых норм, освещающих кадастровый учет части помещений (зданий) и регистрационных действий в ЕГРН с ними. Мнение эксперта. Главное нововведение – регистрация договора аренды и кадастровый учет части помещения или здания должен происходить одновременно....

Далее
Технический план в 2018 году 1

Технический план в 2018 году

Технический план в 2017 году – зачем он нужен, какие изменения произошли с начала года, что актуально и как работать с кадастром в 2017 года – подробнее в статье. Зачем нужен и кто готовит Технический план – обязательный документ для постановки на кадастровый учет новых объектов или внесения изменений в уже существующие в государственном кадастре недвижимости. Различают технический план здания и технический план помещения, общий принцип подготовки которых одинаковый, за исключением нескольких небольших особенностей. Подготавливать технические планы могут только аттестованные кадастровые инженеры. Опыт работы является необязательным условием, но желательным – никто не заинтересован в отказах от кадастровой палаты. Сроки разработки технического плана Срок постановки на кадастровый учет по закону 5 рабочих дней, но срок разработки технического плана ни кем не регламентирован. Районный БТИ может выполнять техплан до 1 месяца, компания Смарт Вэй в спокойном режиме выполняет технический план за 5 дней, в срочном режиме – за 1 день. В портфолио компании Смарт Вэй есть опыт разработки технических планов многоквартирного дома и всех квартир за 7 дней по срочному договору. Новое в 2018 году В 2018 году будут действовать такие же законы как и в 2017 году, ничего кардинального не поменялось. Более подробно про выписку егрп: Выписка...

Далее
Образец технического плана 0

Образец технического плана

Чтобы лучше понять, как выглядит технический план, успешно прошедший кадастровый учет, мы прикрепляем несколько образцов технического плана. Технический план – это установленный законом документ, содержащий характеристики объекта, а также графический план расположения. Технический план является обязательным документом для постановки объекта на государственный кадастр недвижимости. Образец технического плана помещений Технический план помещения регулируется приложением к Приказу Минэкономразвития России от 29.11.2010 N 583, скачать его можно здесь Образец технического плана помещения: Технический план помещения образец 1Технический план помещения образец 2Технический план помещения образец 3Технический план помещения образец 4Технический план помещения образец 5Технический план помещения образец 6Технический план помещения образец 7Технический план помещения образец 8Технический план помещения образец 9Технический план помещения образец 10Технический план помещения образец 11Технический план помещения образец 12 Технический план помещения может подготавливаться в печатном или электронном виде. По закону, в случае подготовки технического плана в электронном виде, печатный экземпляр не требуется. Полезно знать: Технический план помещения может быть выполнен без кадастрового или технического паспорта, если есть в наличии поэтажный план или новые обмеры с абрисами. Образец технического плана здания Технический план здания регламентируется приказом Минэкономразвития России от 23.11.2011 N 693, подробнее здесь. Техплан подготавливается с незначительными различиями от техплана помещения. При подаче на кадастровый учет, по ФЗ № 218 вместе с техпланом здания предоставляются технические планы всех внутренних помещений....

Далее
Координаты здания 2

Координаты здания

Что такое координаты здания, как они определяются, как заказать их в Кадастре и все что с этим связано подробнее в статье. Под координатами понимается система точек, определяющих положение объекта на плоскости. Соответственно, координаты здания будут определять его положение на земельном участке, на котором расположен объект. В представленном материале можно узнать особенности определения координат зданий и сооружений, а также порядок из переноса в техническую документацию на объекты недвижимости. Определение координат зданий и сооружений В соответствие со ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218 одним из оснований для проведения процедуры кадастрового учета и регистрации недвижимости является представления технического плана. Данный документ содержит основные сведения о следующих объектах: здание; сооружение; помещение; машино-место; объект незавершенного строительства; единый недвижимый комплекс. Общие требования к содержанию и порядку оформления технического плана регламентированы ст. 24 Федерального закона № 218-ФЗ. Пункт 4 ст. 24 Закона № 218-ФЗ указывает, что графическая часть плана должна указывать на местоположение здания или сооружения на участке земли. Именно для описания такого местоположения необходимы координаты объекта недвижимости. Чтобы зафиксировать координаты здания и сооружения, необходимо определить координаты характерных точек контура указанных объектов. Так как под характерными точками понимаются места изменения направления прямых линий, для здания такими точками будут любые изменения контура объекта – углы, выпуклости и т.д. Помимо переноса координат характерных точек объекта,...

Далее
Раздел помещений 0

Раздел помещений

Раздел помещений – особая операция, которая позволяет создать несколько новых объектов недвижимости из уже существующего. Разделу могут подлежать практически все объекты недвижимости, от имущественных комплексов до отдельных помещений. Чтобы вновь образованные помещения приобрели правовой статус, необходимо их индивидуализировать и оформить на них права. Эта процедура совершается путем проведения кадастровых работ в отношении новых объектов, постановки их на учет и регистрации произведенных изменений в ЕРГН. Раздел нежилого помещения По целевому назначению все помещения делятся на две категории: жилые и нежилые. Особенностью нежилых помещений является их использование для любых целей, не связанных с проживанием граждан: оказание услуг, производство товаров, а также иная аналогичная деятельность. Цели раздела нежилых помещений, как правило, связаны с дальнейшим распоряжением одним или несколькими единицами, образованными по итогам раздела (продажа, сдача в аренду и т.д.). Также необходимость в разделе нежилого помещения может быть обусловлена прекращением совместной деятельности несколькими владельцами объекта и продолжением самостоятельной работы на вновь образованном месте. Исходное помещение подлежит разделу с соблюдением следующих особенностей: фактическое прекращения существование первоначального объекта сопровождается исключением сведений о нем из ЕГРН и данных кадастрового учета; уникальный кадастровый номер исходного помещения аннулируется; вновь образованные помещения должны пройти учет по итогам проведения кадастровых работ; одновременно с кадастровым учетом проводятся регистрационные действия в отношении новых объектов; по итогам данных процедур сформированные объекты получат собственные...

Далее
Технический план помещения 0

Технический план помещения

Согласно ст. 21 Закона № 218-ФЗ, технический план помещения является одним из обязательных бланков для проведения учета и регистрации прав на имущественные комплексы, объекты капитально строительства и обособленные помещения. С января 2017 года выполнение работ по подготовке документации на недвижимость, а также постановка на учет и регистрационные действия в отношении этого имущества регламентируется Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ.  Статьей 24 указанного закона регламентирован перечень условий, которым должна соответствовать деятельность по изготовлению плана. Подготовка технического плана помещения Официальное понятие помещения, как самостоятельного объекта, регламентировано Федеральным законом от 30.12.2009 № 384-ФЗ. Согласно п. 14 ч. 2 ст. 2 ФЗ-384, помещением признается часть общего объема имущественного комплекса, обладающая двумя особенностями: имеет определенное целевое назначение; находится в пределах границ конструкций сооружения. Технический план, оформленный кадастровым инженером в результате проведения работ, признается одним из оснований для постановки имущества на учет или регистрационных действий с ним (п. 7 ч. 2 ст. 14 ФЗ-218). Так как  помещение является самостоятельной единицей единого имущественного комплекса, на него также должен оформляться план. Среди конкретных типов таких объектов, требующих наличие документации технического характера, выделяются: квартиры, комнаты, места общего пользования; офисные, торговые, складские и иные аналогичные объекты коммерческой недвижимости; отдельные единицы в гаражном комплексе; иные аналогичные помещения. Изготовление техплана данных объектов осуществляется на стадии оформления документации для постановки на учет...

Далее