Технический паспорт

Обмеры 0

Обмеры

Обмеры объектов недвижимости является единственным возможным способом определить основные технические характеристики имущественного комплекса, здания, квартиры и т.д. Итоги произведенных измерений фиксируются в различных видах технической документации. Практическое применения произведенных работ по обмеру объектов остается актуальным в любой время. Документы с их результатами применяются при совершении юридически значимых действий: сделок, налоговых правоотношений и т.д. Обмеры БТИ Юридическое значение обмеров реализуется в понятии съемка объектов, а их порядок регламентируется двумя документами: приказ Минземстроя РФ от 04.08.1998 № 37; Рекомендации по технической инвентаризации… (приняты Росжилкоммунсовхозом 01.01.1991 г.). Основной задачей производимых обмеров является деятельность по осуществлению учета объектов жилищного фонда в рамках технической инвентаризации объектов недвижимости, как в процессе введения их в эксплуатацию, так и в ходе осуществления текущей деятельности физических лиц и предприятий. Органами, уполномоченными на осуществление работ по технической инвентаризации, были определены Бюро технической инвентаризации (БТИ), которые не только проводили фактические работы по подготовке и изготовлению технической документации, но и оформляли инвентарные дела на каждый объект, вели их учет и общий архив данных документов. По настоящее время, при необходимости получить техническую документацию на объекты, проходившие инвентаризацию в органах БТИ, заявители имеют возможность затребовать ряд документов и сведений из инвентарных дел, которые передаются в архив по мере формирования документации. Деятельность по съемке объектов недвижимого имущества включает следующие виды работ: оформление абриса и определение...

Далее
Ведомость помещений 0

Ведомость помещений

Ведомость помещений — документ, содержащий информацию обо всех помещений и их характеристиках. Также может содержать площади подсчета площадей, коэффициенты и другие дополнительные поля. С принятием постановления Правительства РФ от 13.10.1997 № 1301 в Российской Федерации была введена систему государственного учета жилищного фонда всех форм собственности. В рамках указанной системы осуществляется техническая инвентаризация объектов жилищного фонда. Несмотря на существенное ограничение случаев применения документов, сформированных в ходе инвентаризации, данные технического учета по-прежнему являются актуальным источником информации для различных видов отчетности, а выписки и выкопировки из технического паспорта являются самостоятельными документами. Дефектная ведомость помещений Одним из видов технической документации на помещения, в том числе квартиру, является дефектная ведомость. Данный документ не является формализованным бланком и представляет собой акт, составленный по итогам визуального обследования помещения на предмет выявления недостатков объекта с целью предстоящего их устранения в процессе ремонта. Практическое значение этого документа сложно переоценить, ведь он выступает основанием для подготовки сметного расчета на предстоящие ремонтные работы в помещении, а также служит средством обоснования произведенных расходов. Дефектная ведомость используется только при текущем или частичном капитальном ремонте и не подменяет собой проектную документацию при строительстве или реконструкции объектов капитального строительства. Для составления дефектной ведомости может создаваться комиссия с участие заказчика и подрядчика работ, а также специалиста, уполномоченного на составление данного документа. Помимо визуального обследования помещения,...

Далее
Инвентаризация и кадастровый учет многоквартирных домов 0

Инвентаризация и кадастровый учет многоквартирных домов

Техническая инвентаризация и кадастровый учет это обязательные операции для всех вновь построенных многоквартирных домов. В связи с большим количеством мелких деталей, кадастровые инженеры, а также инвентаризаторы сталкиваются с приостановками и возвратом документов. В этой статье мы расскажем об общих стадиях работы, а также рассмотрим несколько важных моментов, которые помогут избежать задержек в исполнении своих обязательств перед заказчиком или собственниками квартир. Стадия 1. Ввод объекта в эксплуатацию. Согласно требованиям, комплект документов для получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию включает в себя также документы, которые готовят инвентаризаторы и кадастровые инженеры: Поэтажные планы. Поэтажные планы оформляются органом технической инвентаризации (к прим. Смарт Вэй). Изготавливаются они на основании фактических обмеров всех помещений, включая квартиры, места общего пользования, подвал, чердак, нежилые помещения, а также все, что есть во внутренних границах здания. Обмеры помещений выполняются согласно СНиПу на высоте 1.1-1.3 метра. Важно. Опыт обмеров МКД показывает, что стены перегородок всегда имеют искривление, поэтому мерить все помещения лучше на одной высоте. Обмеры помещений лучше выполнять с распечатанными проектными чертежами, помечая на чертежах текущий размеры и отклонения. Пример части поэтажного плана многоквартирного дома: Ведомость помещений Ведомость помещений – это документ, отображающий характеристики и состав всех помещений, которые отрисованы на поэтажном плане. Нет ничего сложного в ее заполнении, кроме большого объема информации. Опытные организации имеют программное обеспечение, которое...

Далее
Справка ТЭП 0

Справка ТЭП

Справка ТЭП – документ, необходимый для получения Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Подробное описание Справки ТЭП, ее содержания и способов получения Вы узнаете из нашей статьи. Что такое справка ТЭП Справка о технико-экономических показателях – документ, содержащий технико-экономические показатели вновь построенного объекта недвижимости (здания, строения или части здания). Справка ТЭП изготавливается специализированными лицами, имеющими полномочия по оформлению документов по итогам проведения технической инвентаризации нового объекта недвижимости. Справка ТЭП – документ, который отражает информацию об объекте, и необходим для ввода в эксплуатацию. Справка ТЭП включена в основной перечень документов, который собственник объекта подает в ГСН для получения в дальнейшем Разрешения на ввод. Содержание справки ТЭП для жилого здания В справке в обязательном порядке указываются следующие данные: Адрес объекта недвижимости. Эта характеристика заполняется в соответствии с правилами, установленными Распоряжением Губернатора СПБ №1356-р от 31.12.1997 г. Строительный адрес – прописывается в соответствии с проектной документацией и разрешением на строительство объекта. Наименование объекта также отображается исходя из проекта. Этажность здания – в справке указывается полная этажность здания, которая включает как подземные, так и надземные этажи. Если отдельные части здания имеют различную этажность, то в скобках прописывается количество этажей через дефис. К примеру: «Этажность: надземная: 14 (10-12-14, в том числе мансарда) подземная: подвал кроме того: технический этаж» Количество секций. Определяется путем подсчета элементов...

Далее
Поэтажный план 0

Поэтажный план

Поэтажный план — графический документ, отображающий основные элементы конструкций одного уровня здания, дома, сооружения. Является неотъемлемой частью результата проведения технической инвентаризации, а также — проектной документации. На подобном плане отображаются все элементы конструкций: несущие стены, перегородки, лестницы, двери, балконы, коридоры и т. п. В случае, если поэтажный план подготовлен органом технической инвентаризации, в план включаются унитазы, раковины, ванные, печи, системы внешней вентиляции, а каждому изолированному помещению присваивается инвентарный номер. Поэтажный план дома и здания План дома обычно разрабатывается еще в проектной документации, и органы инвентаризации (Смарт Вэй) уже инвентаризируют готовое строение. Никаких сложностей в чтении подобных чертежей нет, за исключением старых домов, где инвентаризация проводилась еще в СССР и большинство чертежей выполнялись от руки, в определенных случаях — даже без линейки. Стандартный чертеж жилого частного дома: План многоквартирного дома отличается только большим количеством помещений. Поэтажный план квартиры Под планом квартиры часто понимают план-расположение квартиры на этаже. На текущий момент актуальную информацию о квартире можно получить только в кадастровой палате, заказав кадастровый паспорт или выписку из кадастрового паспорта. Органы БТИ тоже должны обладать архивными сведения, если дом был построен до 2013 года. Если же в кадастре нет сведений, или сведения не полные — нет графической части, это может означать отсутствие информации о вашей квартире в кадастре. Это может происходить по...

Далее
Техническая инвентаризация 0

Техническая инвентаризация

Техническая инвентаризация – это процесс проведения обмеров объекта недвижимости для подготовки соответствующего документа – технического паспорта. Техническая инвентаризация по сути является обследованием объекта с целью измерения его характеристик по площади. Особенности технической инвентаризации Необходимость проведения технической инвентаризации обуславливается несколькими факторами: желание собственника объекта недвижимости провести проверку его имущества, требованием государственных органов (к примеру, при получении лицензий для определенных видов деятельности или прохождении проверок контролирующих структур), ввод объекта в эксплуатацию после завершения его строительства, реконструкции. Каждый из этих вариантов – основание для привлечения специалистов-инвентаризаторов для обмеров объекта. Техническая инвентаризация может быть проведена в отношении здания, строения, помещения, недостроенного объекта недвижимости, сооружения, площадки, коммуникаций и др. В зависимости от вида объекта по результатам обмеров подготавливается определенный список документов: технический паспорт, поэтажные планы, справка ТЭП, справка о принадлежности объекта к объектам недвижимости и пр. Проведение технической инвентаризации сопровождается использованием специальных измерительных приборов, имеющих высокую степень точности. Инженеры, проводящие обмеры и подготавливающие документы, должны иметь надлежащую квалификацию и опыт работ в этой сфере. Техническая инвентаризация недвижимости Техническая инвентаризация недвижимости, как процедура, существует еще со времен советского государства и была направлена на строгий учет государственного имущества. Проводили ее исключительно бюро технической инвентаризации, которые впоследствии и занимались архивированием данных инвентаризации по все объектам недвижимости. Если сейчас требуется получить сведения о проведенной технической инвентаризации в период...

Далее
Технический паспорт 103

Технический паспорт

Технический паспорт – документ, отображающий результаты проведения технической инвентаризации, содержащих основных технические характеристика объекта недвижимости, экспликацию помещений, поэтажные планы. Регулируется несколькими нормативными актами: постановлением правительства № 921, приказом МинЭкономРазвития № 244, а также ФЗ 122 и ФЗ 221. Срок действия Технический паспорт имеет ограниченный срок действия. Связанно это, в первую очередь, с естественным изменением таких характеристик, как износ здания, а также со вступлением в силу изменений в 221 федеральный закон недвижимости. В соответствии с законодательством, технический паспорт, выпущенный до 2013 года – имеет сейчас такую же юридическую силу, что и кадастровый паспорт. В среднем, новую техническую инвентаризацию советуют проводить каждые пять лет. Поэтому технический паспорт действует 5 лет. Когда может понадобится Если несколько причин, по которым собственники обращаются в компанию Смарт Вэй: Необходимости актуализировать сведения в старых техпаспортах; Обновление информации в поэтажных планах; Фиксирование и регистрация перепланировки; Постановка на кадастровый учет; Получение ипотеки в банке; Регистрация долгосрочного договора аренды; Как проводится Техническая инвентаризация производится группой специалистов. После согласования технического задания, наши инженеры выезжают на объект и производят обмер помещений. При обмере помещений создается первичный абрис границ помещений и их размеров. После проведение окончания обмеров профессиональные инженеры переносят полученные измерения в электронный вид посредством специализированных приложений Autocad. Полученные файлы могут быть переданы заказчику в любом удобном формате, если это предусмотрено...

Далее
Экспликация помещений 0

Экспликация помещений

Экспликация помещений (ведомость помещений) – отдельный документ, изготавливаемый при проведении технической инвентаризации или строительном проектировании помещений. Включает в себя таблицу, состоящую из нескольких данных: этажность, номер помещений, назначение помещений, площадь и высоту помещений. В экспликацию часто включают дополнительные параметры, которые зависят от вида недвижимости и ее функционального назначения. Зачем необходима экспликация Функциональное назначение данного документа заключается в неразрывности с поэтажным планом. Только имея на руках поэтажный план и экспликацию можно сделать выводы о вновь построенном объекте недвижимости или о уже существующем. На текущий момент (2015 год), экспликация не потеряла своей актуальности и требуется в нескольких случаях: 1. Для получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Прикрепляется вместе с поэтажными планами и техническим планом всего объекта. 2. Для постановки многоквартирного дома на кадастровый учет в — некоторых регионах кадастровая палата требуется прикреплять к техническому плану ведомость помещений. 3. Для получения ипотеки: банки вместе с техническим паспортом требуют поэтажный план и экспликацию. 4. Для внутренних нужд: после проведения внеочередной технической инвентаризации заказчик получает этот документ. План экспликация План экспликация – это объединений двух документов: поэтажного плана и экспликации помещений. Такой термин используется у собственников квартир, у которых поэтажный план присутствует в виде схемы-расположения квартиры на этаже, а экспликация – в виде перечня помещений внутри квартиры. Экспликация квартиры В экспликацию квартиры включают...

Далее
Бюро инвентаризации 0

Бюро инвентаризации

Бюро инвентаризации – организация, выполняющая техническую инвентаризацию и паспортизацию объектов недвижимости. С 2013 года компания Смарт Вэй имеет право выполнять техническую инвентаризацию зданий, помещений, строений, земельных участков, линейных объектов. Опыт работы инженеров В компании Смарт Вэй работают сотрудники бывшего БТИ, кадастровые инженеры и геодезисты. Инженеры-инвентаризаторы владеют всеми средствами измерения и навыками, позволяющими проводить обмеры любых помещений, расчета износа материалов, составления технических паспортов и ведомости помещений. Специальные программные средства позволяют изготавливать сложные и многомерные чертежи, а также выполнять работы быстро и с максимальной точностью. Кадастровые инженеры, работающие в компании Смарт Вэй, имеют соответствующие аттестаты, согласно закону 221, позволяющие выполнять кадастровые работы. Они подготавливают технические планы, межевые планы и акты обследования. Сомневаться в квалификации кадастровых инженеров не приходится, ведь все приостановки или отказы влияют на их будущее – всего лишь 10 отрицательных решений, и по закону инженер лишается кадастрового аттестата и перестает заниматься кадастровой деятельностью. Геодезисты нашей организации имеют большой опыт работы, в совокупности более 10 лет на каждого человека. Формат средств, используемых в повседневной деятельности, варьируется от простейших нивелиров до сложнейших лазерных построителей плоскости. Объекты В списке выполненных объектов по технической инвентаризации и постановки на кадастровый учет есть большие и интересные работы: Техническая инвентаризация и постановка на кадастровый учет объектов Гражданской Обороны. Более 140 подземных сооружения и более 70 000 кв...

Далее
Инвентаризация и технический учет 0

Инвентаризация и технический учет

Техническая инвентаризация и технический учет – два вида смежной деятельности в отношении любого объекта недвижимости: здания, помещения, квартиры, склада, земельного участка. Техническая инвентаризация – это процесс обследования текущего состояния объекта недвижимости: поэтажные планы, общий износ, ведомость помещений и т.п. Технический учет – процесс постановки на учет в государственных реестрах недвижимости. С 1 января 2013 года существуют только два реестра недвижимости – Единый Государственный Реестр Прав (ЕГРП) и Государственный Кадастр Недвижимости, регулируются федеральными законами № 122 и № 221, соответственно. Технический учет – это устаревшее понятие и на сегодняшний день существует только кадастровый учет. А с 1 января 2017 года появился объединенные реестр — ЕГРН. Органы технической инвентаризации В соответствии с законами, до января 2013 года производить техническую инвентаризацию могли только органы технической инвентаризации, а именно ПИБ и БТИ. С 2013 года внесли изменения в законодательство, в соответствии с которыми частные организации могут производить техническую инвентаризацию даже для ввода объекта в эксплуатацию, в случае, если соответствую определенным требованиям. С 2013 года несколько частных организаций Санкт-Петербурга смогли успешно сдать документы в ГАСН, и получить положительный ответ. Это говорит о том, что даже государственные органы смогли перейти на новую практику, отказавшись от полувековой зависимости от монополиста БТИ. Работы по технической инвентаризации Работы по технической инвентаризации в компании Smart Way стали возможны благодаря...

Далее

Стоимость технической инвентаризации

Стоимость технической инвентаризации зависит от нескольких факторов: 1. Общий метраж объекта 2. Количество этажей 3. Тип инвентаризации — первичная(включаются обмеры и отрисовка поэтажных планов), вторичная(инвентаризация каждые 5 лет) или внеплановая (в случае учета перепланировки или для предоставления техпаспорта в банк) 4. Расположение объекта недвижимости 5. Наличие старой документации 6. Планировка объекта недвижимости Стоимость начинается от 5 рублей за м2. Пример1: Складской комплекс в пределах Санкт-Петербурга, общий метраж — 50 000 м2. Стоимость — 5 рублей за м2. Пример2: Большая гостиница в центре Санкт-Петербурга, внеплановая инвентаризация для банка. Общая площадь — 48000 м2, количество помещений — более 7000. Стоимость технической инвентаризации с изготовлением технического паспорта, поэтажных планов и экспликации помещений — 10 р за м2. Для получения точной стоимости — заполните заявку (или отправьте посьмо на почту info@smway.ru) и мы вышлем полное коммерческое предложение с условиями, сроками и ценой. Это не займет много времени, наши специалисты обрабатывают почту каждые 30 минут!...

Далее
Техническая инвентаризация недвижимости 1

Техническая инвентаризация недвижимости

Техническая инвентаризация недвижимости – это комплекс работ, включающий описание технических характеристик объекта недвижимости, их состояние, расположение. Результатом проведения технической инвентаризации является технический паспорт объекта недвижимости. Обязательная инвентаризация Техническая инвентаризация является обязательной при сдаче объекта в эксплуатацию, так как государственный строительный надзор требует в обязательном порядке предоставление подтверждения соответствия соблюдения всех технических условий, заданных в проектной документации. Так же, техническая инвентаризация может требоваться при постановке нового здания на кадастровый учет. В этом случае к разрабатываемому техническому плану (подробнее) вшивается в приложение технический паспорт объекта. Для приведения документов в порядок Многие организации, имеющие в собственности здания или помещения, желают привести все свои документы в порядок, и для этого заказывают внеплановую техническую инвентаризацию. Какие причины для этого могут быть: Неактуальные поэтажные планы из-за перепланировок и переустройства; Приведение в соответствие кадастровый учет для продажи объектов или сдачи в аренду; Для получения ипотеки банки могут потребовать актуальный технический или кадастровый паспорт; Для снижения налога: в связи с последними изменениями в налоговом законодательстве, снижение кадастровой стоимости возможно после актуализации данных в кадастре, а для этого требуется сделать техническую инвентаризацию; Контролирующие органы могут зафиксировать несоответствия в документах и выписать штрафы на юридическое лицо до момента исправления ошибок; Для проверки старых данных БТИ, которые в половине случаев могут не соответствовать действительности и «воровать» драгоценные квадратные метры. Услуги...

Далее
Объекты технической инвентаризации 2

Объекты технической инвентаризации

Объекты технической инвентаризации – недвижимость, которая проходит стадию определения технических характеристик и закрепления в системе координат. Объекты для инвентаризации могут быть жилыми и нежилыми, представлять целое здание или его часть. Главным условием является доступ специалистов компании Смарт Вэй для проведения осмотра таких объектов и фиксации их характеристик. К примеру, если в Вашем здании при вводе в эксплуатацию проводилась техническая инвентаризация и Вы имеете планы всех помещений, но они отличаются от настоящего положения дел (проводилась перепланировка, Вы сделали пристройку к зданию и пр.) требуется изготовление технического паспорта с обновленной информацией. Техническая инвентаризация Техническая инвентаризация – процедура, которая определяет основные характеристики недвижимости. Она проводится по новым (построенным) объектам, а также – при значительных изменениях уже существующих построек. Техническую инвентаризацию проводят по следующим категориям недвижимости – здания, помещения, строения. Ранее услуги по технической инвентаризации оказывали БТИ (Ростехинвентаризация). Сейчас такие функции возложены на организации, в том числе и коммерческие, которые подходят под требования закона ФЗ №218. Компания Смарт Вэй оказывает услуги по технической инвентаризации объектов недвижимости как новых, так и уже зарегистрированных в кадастре. Результатом оказания услуги является изготовленный Технический паспорт объекта. Объекты технической инвентаризации могут быть полностью неизвестны в реестре недвижимости (ЕГРП) и не быть зарегистрированными в Кадастре. Работа, которую проводит компания Смарт Вэй по таким объектам, имеет результат, необходимый для дальнейшего...

Далее