Регистрация права

Договор купли-продажи квартиры 0

Договор купли-продажи квартиры

Договор купли продажи — обязательный элемент совершения любой сделки. До начала сделки специалисты в области права рекомендуют учитывать ряд моментов, которые необходимы для того, чтобы не возникли в дальнейшем проблемы с регистрацией права собственности. Подробнее в статье. Образец купли-продажи квартиры, на что обратить внимание Единой формы образца купли-продажи не существует в принципе. Вместе с этим, согласно 30 статьи гражданского Кодекса РФ определено понятие типового договора, где  указан перечень информации, которая должна быть отражена в действующем договоре. Согласно нормативному положению, предметом договора может быть объект недвижимости: Объектом недвижимости может быть квартира, частный дом или небольшой дачный домик. Допускается возможность продажи в одном договоре нескольких квартир или прочих объектов недвижимости. Если здание подвергалось капитальному ремонту, указывается дата последней реконструкции. Если продаётся высотный объект, имеющий несколько этажей, также указывается соответствующая информация. Продажа отдельного помещения, должна сопровождаться информацией о площади объекта (общая и жилая), количество комнат на продажу, смежные или раздельные помещения. Указывается стоимость сделки. Бланк договора купли продажи квартиры Типовой бланк договора купли-продажи является простейшим документом по оформлению сделки. Как правило, все пункты договора имеют стандартные формулировки, вместе с этим необходимо привязывать каждый пункт договора относительно продаваемого и покупаемого объекта.  Обратите внимание, что вы можете самостоятельно удалить ненужный пункт договора, если он не имеет отношение к объекту. Если вы затрудняетесь самостоятельно составить...

Далее
Регистрация права собственности на квартиру 0

Регистрация права собственности на квартиру

Регистрация права собственности на квартиру, новые изменения в 2017 году, основные документы, образцы и реквизиты, подробнее в статье. Основным нормативным положением, который предшествовал изменению правил, является введение со 2 января 2017 года нового Федерального Закона 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Согласно положению закона, единственным основанием для государственной регистрации права на недвижимость станет внесение в реестр недвижимости информации о сделке, таким образом, выписка ЕГРН (Единый государственной реестр недвижимости). Никакие свидетельства старого и нового образца (зелёные, розовые форматы) не выдаются, вместе с этим старые документы являются основанием для оспаривания факта регистрации права. Основные понятия регистрации имущественного права Механизм режима государственной регистрации имущественного права запущен в действие с 1998 года на всей территории России. Учитывая развитие информационных технологий, а также внедрение электронных цифровых подписей (ЭЦП), новый закон ФЗ №218 впервые ввёл понятие электронного документооборота для регистрации недвижимости. Таким образом, заявитель может произвести регистрацию недвижимости полностью через интернет. Сохраняются ранее действовавшие категории имущественного права, подлежащие обязательной госрегистрации: Возникновение права собственности. Факт перехода права собственности. Факты прекращения действия права собственности. Рассматривая подробно каждое действие, можно подвести общую черту принципа формирования и регистрации недвижимости в 2017 году. Право собственности возникает в процессе строительства, в том числе в долевом участии. Переход права собственности по наследству, дарение, продажа квартиры. Прекращение права, например продавец, продал квартиру,...

Далее
Регистрация собственности 0

Регистрация собственности

Возникновение и переход права собственности на объекты недвижимости требует проведения процедуры регистрации. В соответствие со ст. 1 Федерального закона № 218-ФЗ регистрацией признается юридический акт признания и подтверждения права лица на объект недвижимости, либо его обременения. Регистрация права собственности. Основные понятия и моменты Содержание понятия государственной регистрации права собственности раскрыто в ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ. Цели регистрации заключаются в следующем: официальное подтверждение права путем ведения единой информационной базы данных – ЕГРН; обеспечение легального и открытого оборота недвижимости; защита законных прав собственников недвижимости; реализация налоговых функций государства; гарантия безопасности сделок с объектами недвижимости, реализуемая открытостью и доступностью основных сведений о правах. Процедура регистрации должна сопровождать только сделки с недвижимым имуществом, в состав которого входят объекты, перечисленные в ст. 130 ГРК РФ. Недвижимость признаются прочно связанные с землей объекты, перемещение которых невозможно без причинения несоразмерного ущерба их целевому назначению: участки земли; здания, сооружения и иные объекты капитального строительства; жилые и нежилые помещения; машино-места. Помимо этого, в состав такого имущества включаются отдельные вещи, не имеющие отношения к земле: воздушные и морские суда. Ключевыми особенностями регистрационной процедуры являются: итогом регистрации является внесение достоверных и актуальных сведений в реестр недвижимости (ЕГРН); подтверждением факта регистрации является правоустанавливающий документ – выписке из ЕГРН, а также специальная регистрационная отметка (надпись) на договоре; проведения...

Далее
Право собственности 0

Право собственности

Право собственности входит в систему вещных прав и распространяется на все виды движимого и недвижимого имущества. В содержание указанного права входит владение, пользование и распоряжение имуществом, а правомочия собственников могут быть ограничены только нормами федерального закона. Понятие права собственности Юридические основы права собственности зафиксированы в разделе II Гражданского кодекса РФ, который предусматривает общие правила возникновения, прекращения и перехода указанного права. Содержание права собственности раскрыто в ст. 209 ГК РФ и характеризуется следующими особенностями: собственник обладает правами владения, пользования и распоряжения имуществом; собственником могут осуществляться любые действия с имуществом, не вступающие в противоречие с нормативными правовыми актами, а также не нарушающие законные интересы третьих лиц; оборот отдельных объектов права собственности может быть ограничен нормами федерального законодательства. Права каждого собственника подлежат защите на равных основаниях, в том числе в судебном порядке. Комментарий эксперта. Защита прав собственника включает в себя и возможность истребования имущества из чужого незаконного владения. Данная процедура предусмотрена статьей 301 ГК РФ. Юридическое понятие права собственности Регулирование и защита права собственности осуществляется на основании следующих актов: Гражданский кодекс РФ; Земельный кодекс РФ; Жилищный кодекс РФ; Федеральный закон № 218-ФЗ. Отдельные вопросы, возникающие в процессе судебной защиты права собственности, нашли отражение в Постановлении Пленума ВС РФ № 10 и Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 № 10/22. Юридическое понятие...

Далее
Регистрация помещений 0

Регистрация помещений

Регистрация помещений является финальным этапом приобретения данными объектами правового статуса, позволяющего совершать с ним любые юридически значимые действия. В результате регистрационных действий происходит удостоверения прав граждан и предприятий на самостоятельные единицы, а также закрепление сведений о них в ЕГРН. Хотя для большинства объектов недвижимости установлены общие основания и правила регистрации, для отдельных видов имущества, или их частей, существуют дополнительные особенности и нюансы. Только соблюдение всех требований законодательства позволит избежать основания для приостановления или отказа в совершении регистрационных действий. Регистрация нежилого помещения Регистрация помещения и оформление прав на эту единицу учета возможна только при соблюдении следующих требований: помещение должно являться изолированным и обособленным объектов внутри единого целого строения; помещение должно иметь границы; помещение должно обладать параметрами и характеристиками, позволяющими его индивидуализировать в процессе постановки на кадастровый учет. Регистрационные действия в отношении отдельного помещения или нескольких могут проводиться как одновременно с регистрацией основного строения, так и в процессе выдела обособленных помещений в процессе эксплуатации. Если происходит ввод здания в эксплуатацию, в состав технической документации будут входить документы на каждое помещение, сформированное в границах здания. Для этого в техническом плане на строение заполняются необходимые разделы на каждое помещение, а кадастровые органы осуществляют учет, как самого здания, так и каждой самостоятельной единицы в нем. Формирование нежилого помещения возможно и после ввода основного объекта в эксплуатацию. Это...

Далее
Регистрация права собственности, в Санкт-Петербурге 2

Регистрация права собственности, в Санкт-Петербурге

Право собственности – совокупность норм и процедур, закрепляющих право владения, распоряжения, пользования определенного объекта. Для полноценного владения и распоряжения недвижимостью регистрация права собственности является обязательной процедурой. Что необходимо для регистрации права собственности? Есть обязательный список документов, необходимых для регистрации: Паспорт. В случае, если регистрировать помещение будет не собственник, обязательно наличие нотариальной доверенности. Кадастровый паспорт помещения. Стоит обратить особое внимание, так как с 2013 года были серьезные изменения в кадастровом учете и регулирующих органах, часто информация о объекте переносилась с ошибкой или вовсе не были перенесены, что может вызвать проблемы с получением кадастрового паспорта. Подробнее о кадастровом учете здесь Правоустанавливающие документы. Это может быть старое свидетельство о праве собственности, или акт о передачи права, или иные документы. Заявление о регистрации права собственности. Оплата государственной пошлины. Внимание! с 01.01.2017 выписку ЕГРП заменили на выписку ЕГРН Стоимость госпошлины Для физических лиц госпошлина за регистрацию права собственности 1000 рублей. Для юридических лиц стоимость 15000 рублей. Подробнее про госпошлины Куда подавать документы? Для регистрации права можно обратиться в любой многофункциональный центр, независимо от района. Либо можно обратиться напрямую в УФРС того района, в котором находится объект. Срок регистрации права собственности Официально установленный законом срок – 18 календарных дней. Однако есть несколько особенностей: В случае подачи документов через МФЦ срок исполнения увеличивается на 4 рабочих...

Далее
Регистрация собственности на иностранца 0

Регистрация собственности на иностранца

Регистрация собственности на иностранца — процесс не совсем обычный и в ряде случаев требующий дополнительного изучения. Регистрация права собственности на иностранца отличается тем, что иностранец не является гражданином России, и следовательно, должен иметь отличные от резидента РФ документы. Документы, необходимые для регистрации договора купли продажи и права собственности в Росреестре: Копии паспортов. Для иностранного гражданина требуется перевод паспорта нотариально оформленный; У иностранного гражданина – виза в паспорте либо вид на жительство или на временное проживание; Квитанция о уплате госпошлины (подробнее — госпошлина); Доверенность, нотариальная; Договор купли-продажи; Акт приема-передачи помещения. В случае, если иностранный гражданин хочет доверить регистрацию своему представителю, требуется нотариальная доверенность. Если иностранец не владеет русским языком, у нотариуса должен присутствовать переводчик. Если доверенность выписывается по месту проживания иностранного гражданина, к примеру, в Болгарии, доверенность выписывается с апостилем на государственном бланке. Этой возможностью обладают только страны, входящие в состав Гаагской конвенции. В случае, если нужной страны нет в этом списке, например Англии, доверенность может быть заверена только посольство либо МИД России. Услуги компании Смарт Вэй Регистрация договора и права собственности в Росреестре – 8000 рублей за 1 комплект документов; Составление и проверка договора купли продажи – 3000 рублей за 1 договор; Сопровождение на сделку – 5 000 рублей за 1 выезд (не более 3х часов) юристом организации либо...

Далее
Новые правила регистрации 2014 0

Новые правила регистрации 2014

Новые правила регистрации в 2014 году для юрлиц начнут действовать в ближайшее время. Закон, который был принят 02.04.2014 года, изменяет Налоговый кодекс в части обязанностей организаций уведомлять налоговую о своих расчетных счетах. Письмо в налоговую о счете Новые правила предусматривают упразднение процедуры направления сообщений в налоговые органы при открытии расчетных счетов юрлица в банковских и кредитных организациях. Напомним, что ранее предпринимателям отводилось 7 дней для такого сообщения. В случае нарушения – применялись определенные законом санкции. Уведомить налоговый орган требовалось любым законным способом – лично принести письмо в отдел, направить его по почте. Уведомление налоговой о закрытии счета Помимо того, что предприниматели должны сообщать о новых счетах, они также имели обязанность направлять письма и заявления о закрытии счетов. Сроки для этих действий были аналогичны – 7 дней. С принятием нового ФЗ №52 эта обязанность также отменена. Сообщение об открытии счета в 2014 году (скачать) Так как закон уже полностью прошел все формальные процедуры вплоть до подписи Президента, он начнет действовать с 02.05.2014 года (ст. 7 ФЗ). До этого времени указанная обязанность для юрлиц сохраняется. Также законом предусмотрен срок для направления кредитными организациями уведомлений о счетах юрлиц в гос. органы – три дня от открытия счета. Постановка на учет в ПФР Изменения коснулись такой сферы, как регистрация юрлиц в ПФР и...

Далее
Регистрация прав на недвижимость 2014 0

Регистрация прав на недвижимость 2014

Регистрация прав на недвижимость в 2014 году будет будет использовать новый порядок, установленный изменениями ФЗ о регистрации. В 2014 году пока предполагается две волны вступления в силу изменений правил регистрации. Первая – с 01.01.2014 года, вторая – с 01.02.2014 года. В нашей статье мы проанализируем основные изменения положений закона о регистрации недвижимости в Росреестре. Изменения в ФЗ о регистрации недвижимости с 01.01.2014 года В основном с 01.01.2014 года меняется порядок регистрации сделок по договорам долевого участия. Новые правила связаны с установлением обязанности застройщика страховать свою ответственность перед дольщиками, либо оформлять на время строительства и реализации жилья поручительство от банка. Так положения нового закона предусматривают предоставление в органы УФРС к ДДУ также договор поручительства и страхования. Изменения в законе, вступающим и с 01.02.2014 года Более значительны, масштабны и интереснее новшества закона о регистрации прав, которые мы будем использовать с 01.02.2014 года. Основным стимулом для их введения стало предоставление прав нотариусам обязательного участия в сделках с недвижимостью. С февраля 2014 года проверка органами УФРС договоров о правах на недвижимость, заверенных нотариусом, проводиться не будет. Сроки договоров на недвижимость с участием нотариуса (проверка нотариусом документов произведена до подачи заявления в УФРС) составят всего 5 дней (рабочих) с момента предоставления документов в органы Росреестра. Все документы, которые нотариусы будут предоставлять в органы Росреестра...

Далее