Полезное

Межевание земельного участка 0

Межевание земельного участка

Межевание земельного участка — это определение координат и установление границ участка, а также закрепление их межевыми знаками. Межевые работы, координаты в пространстве, изменения в этом году, а также как выбрать кадастрового инженера и многое другое подробнее в статье. Юридическое понятие межевания Правовое определение межевания содержится в Методических рекомендациях по проведению межевания объектов землеустройства, утвержденных Росземкадастром 17.02.2003 года. Юридическое значение процедуры межевания состоит в следующих действиях: установление границ при образовании нового участка из состава земель государственного или муниципального фонда; восстановление границ земельного надела на местности; упорядочение (согласование) границ на местности. Таким образом, основной целью межевания земли является выполнение кадастровых работ, в ходе которых происходит установление границ. Способы выполнения таких работ перечислены в Инструкции по межеванию земель, утвержденной Роскомземом 08.04.1996 года. Комментарий специалиста. Официальный характер межевания обеспечивается выполнением всех необходимых работ уполномоченным специалистом – кадастровым инженером. Никто другой не имеет права выполнять такие работы. Межевание простым языком В ходе межевания определяются границы и площадь земельного участка. Именно эти данные имеют практическое значение при совершении сделок с землей и оформлении договоров купли-продажи, аренды и т.д. Имея сведения, полученные при межевании, владелец всегда сможет выделить свой участок среди соседних, а также использовать различные способы защиты своего права. Для чего нужно межевание для владельцев участка? Можно выделить наиболее актуальные сферы использования результатов таких работ:...

Далее
Акт обследования 0

Акт обследования

Акт обследования здания – это документ, в котором содержится заключение по техническому состоянию объекта, а именно – акт удостоверяет факт уничтожения объекта. Акт обследования можно подготовить на незавершенное строительство, здание, сооружение. Подготовка акта объекта – первая стадия снятия обследуемого объекта с регистрационного учета в кадастре. Понятие акта обследования содержится в законе о кадастре недвижимости (ФЗ № 221). В указанном нормативе строго установлено, что акт подготавливает исключительно кадастровый инженер после осмотра объекта и оценки его технического состояния. Акт обследования объекта как основание может только подтверждать факт прекращения его существования. Иных функций акт не несет. Основанием для подготовки акта является только осмотр объекта. К акту также могут быть приложены иные документы, которые подтверждают уничтожение недвижимости. Акт обследования помещения Подготовить акт обследования помещения возможно отдельно от акта обследования здания (или строения). Т.к. акт обследования является основанием для снятия с учета этого объекта, то оформив акт по помещению, кадастровый инженер подтверждает факт прекращения наличия здания, в котором находится это помещения. Снимая с учета утраченное помещение, из кадастра удаляют сведения и о здании в связи с его уничтожением (или иной причиной его прекращения существования). То же самое происходит, когда с учета снимают все здание, а в нем расположены помещения, зарегистрированные в кадастре – они также утрачивают свои регистрационные сведения. Образец акта обследования Форма акта...

Далее

Выписка из ЕГРП, в Санкт-Петербурге

Выписка из ЕГРП обычно требуется при совершении любых операций с недвижимостью, включая продажу, покупку, аренду, получения наследства, ипотеки, получении дополнительной информации об объекте недвижимости.   Как заказать выписку из ЕГРП самостоятельно? Иногда полезно получить выписку еще до начала сделки, чтобы получить всю информацию и все проводимые сделки, чтобы выявить проблемные моменты. ЕГРП – это государственное информационное бюро, которые содержит информацию о правах на недвижимость, о прекращённых правах, а также информацию о правообладателях, различных нарушениях, обременениях на объекты недвижимости  на территории Российской Федерации. Внимание! с 01.01.2017 выписку ЕГРН заменили на выписку ЕГРП   Разделяют несколько типов выписок: Выписка из ЕГРП сокращенная. Общая информация о недвижимости и правообладателях. Выписка из ЕГРП расширенная. Содержит все сведения, включая обременения и шрафы, судебные акты, информацию о владельцах и историю Выписка с правоустанавливающей информацией. Включает список правоустанавливающих документов. Выписка из ЕГРП о правах отдельных лиц. Включает информациях о всех объектах, принадлежащих отдельному лицу. Порядок получения выписки из ЕГРП: Оплатить обязательную государственную пошлину. Стоимость госпошлины – 200 рублей (в случае прав на объект недвижимости для физических лиц), 600 рублей – для юридических лиц. Заказать выписку в одном из отделений УФРС Забрать выписку через несколько дней – в Санкт-Петербурге срок выдачи справок из ЕГРП от 5 рабочих дней. Чтобы избежать очередей в этом государственном органе, можно заказать выписку...

Далее
Обследование зданий Комментарии к записи Обследование зданий отключены

Обследование зданий

Обследование зданий – это определенный перечень операций, цель которых проверить состояние и дефекты как самих зданий, так и любых его конструктивных элементов. Разделяют несколько основных целей обследования: Проверка и исследование перед сдачей зданий в эксплуатацию; Основная задача проверить соответствие построенного здания проектной документации, а также выявить нарушения. Проверка и исследование зданий, которые уже построены. Определение изношенности здания, возможной несущей конструкции элементов здания, снятие параметров для проведения реконструкции здания. Плановые и внеплановые проверки. Различные лабораторные испытания элементов конструкций; Существуют основные требования для зданий и сооружений, которые нельзя нарушать: Все здания и сооружения должны быть прочны и устойчивы. Отставшие у здания трещин и повреждений. Все остальные отклонения от нормального состояния объектов должны исследовать обученные инженеры, с опытом работы по соответствующим объектам, имеющие в наличии специализированное оборудование. Виды обследования зданий и сооружений Любые обследования состоят из нескольких элементов: Первичное. Изучение проектной документации, ознакомление с производившимися ремонтными работами. В этом случае возможно можно определить слабые участки проектных схем, а также места максимальной нагрузки и теоретическую степень изношенности. Визуальное обследование. Инженер изучает соответствие объекта рабочей документации, производит поиск дефектов, составляет план для более подробного обследования. Все изыскания производятся неразрушающими методами. Важно. Неразрушающие методы – любые виды обследований, не требующие непосредственного выведения из строя объектов эксплуатации, без физического отбора проб материалов. В визуальное обследование входят:...

Далее
Милицейский адрес 0

Милицейский адрес

Строительство домов, как частных, так и многоквартирных, в современной России идет очень большими темпами. Законодательство не всегда успевает за темпами развития строительного направления и часто особенности оформления или какие-то нюансы предусмотренные законом остаются для многих непонятными. Такое понятие как милицейский адрес появилось в отечественном своде законов совсем недавно и многим строительным компаниям до сих пор не понятно, зачем он нужен и как его следует оформлять. Сегодня, милицейский адрес можно получить через компанию Смарт Вэй, в которой все оформление возьмут на себя опытные юристы. Строительство объектов и введение их в эксплуатацию сопряжено с большими проблемами и решением сложных вопросов, поэтому целесообразно будет часть дел переложить на плечи специалистов. На этапе строительства объект может иметь так называемый строительный адрес, который не регистрируется в адресном реестре. Но после окончания строительства за каждой квартирой должен быть закреплен отдельный собственный милицейский адрес. Что означает понятие милицейский адрес После того, как здание жилого назначения будет законченно, его выведут на специальную комиссию. Представители различных организаций в составе комиссии будут принимать здание в эксплуатацию. Если все показатели безопасности и качества будущей жизни жильцов соответствуют требованиям, то следующим этапом будет оформление присвоения адреса. Суть понятия такова, что милицейский адрес это фактический адрес здания по которому строение и будет числиться в дальнейшем. Милицейский адрес присваивается один раз и после...

Далее
Кадастровый инженер 0

Кадастровый инженер

Кадастровый инженер – это специалист, осуществляющий деятельность в сфере землеустройства, технического учета, кадастра, геодезии. Обязательно имеет аттестат кадастрового инженера установленного образца. Деятельность кадастрового инженера регламентируется федеральным законом 221 «О государственном кадастре недвижимости», а также многими смежными законами, актами и приказами Госстроя, МинЭкономРазвития, Правительство РФ. Имеет право подготавливать несколько документов: Технический план. Служит для постановки на кадастровый учет неучтенных объектов или внесения изменений в кадастровый реестр о существующих объектах. Подготавливается для зданий, сооружений, помещений. Межевой план. Аналогично техническому плану, только в отношении земельных участков. Акт обследования. Необходим для фиксирования отсутствия объекта капитального строительства. Инженером может стать только лицо, имеющее гражданство России, высшее образование, а также навыки и знания в области инвентаризации, геодезии, кадастра и картографии, технического учета. Инженеры могут выбрать работать в качестве ИП, либо на организацию. В случае, если кадастровый инженер в течении 30 дней не определился с формой своей деятельности, его аттестат аннулируется. БТИ и кадастровые инженеры В переходный период (с 2013 по 2014 г) БТИ имели право выполнять все функции кадастровых инженеров. С 2014 года БТИ выполняют кадастровые работы только силами кадастровых инженеров и техников, которые занимаются только обмерами и заполнение документации. Очень часто кадастровые инженеры – это выходцы из БТИ, ведь раньше только там можно было получить опыт по работе с инвентаризацией недвижимости.  Кадастровые работы Основная...

Далее
Юристы Приморский район 0

Юристы Приморский район

Юристы в Приморском районе Санкт-Петербурга – актуальный запрос услуг в нашем городе. При выборе юридической компании для сопровождения бизнеса, одним из решающих факторов является расположение офиса планируемого партнера. Зачастую, помимо дистанционного участия юриста, требуется и его личное присутствие. Примером могут быть переговоры с контрагентами по договорам.   Офис компании «Смарт Вэй» находится в Приморском районе Санкт-Петербурга. Юристы Smart Way расположены в деловом районе Санкт-Петербурга – месте сосредоточения различного рода компаний и организаций г. Санкт-Петербург, ул. Белоостровская, д. 17, к. 2, офис 414-1, БЦ Авантаж. Если Вы ищите юриста у м. Черная речка или бухгалтера у м. Лесная – Вы обратились по адресу! Преимуществами работы с компанией «Смарт Вэй» для Вас станет надежное сотрудничество с опытными профессионалами. Бухгалтер Приморский район Компания «Смарт Вэй» осуществляет полное юридическое и бухгалтерское сопровождение деятельности юридических лиц. Обратившись к нам Вы гарантировано получаете одни из лучших условий по ведению бухгалтерского учета организации любой формы собственности и системы налогообложения. Юрист м. Лесная В компании «Смарт Вэй» Вы также можете воспользоваться услугами юристов. Мы проводим консультации физический и юридических лиц по близости со ст. м. Лесная и ст. м. Черная речка. Юристы «Смарт Вэй» расположены рядом с БЦ «Ильич», БЦ «Черная речка», БЦ «Теплоком» и другими крупными офисными центрами Приморского и Выборгского района. БТИ Приморского района С...

Далее
Заказать выписку из ЕГРЮЛ 0

Заказать выписку из ЕГРЮЛ

С помощью специалистов компании Smart Way вы можете заказать выписку из ЕГРЮЛ всего за 10 минут с помощью электронной почты или по нашему многоканальному номеру. Что такое выписка из ЕГРП? Единый государственный реестр прав – это общая база информации по юридическим лицам, в которую входят: ФИО учредителей юридического лица, все реквизиты лица, уставной капитал, сферы деятельности, доли общества, а также остальная информация, которая указана в …. Документов. Как заказать выписку из ЕГРЮЛ самостоятельно Для заказа выписки из ЕГРЮЛ самостоятельно можно воспользоваться несколькими путями: 1. С помощью онлайн-сервиса Госуслуги. Для заказа выписки с помощью портала государственных услуг необходимо иметь уже активированный личный кабинет, а также электронную подпись для Госуслуг от Ростелекома. Для поиска сервиса заказа выписки достаточно в поиске на портале набрать фразу «ЕГРЮЛ», и первое поле, которое выдаст поиск – «Получение информации их Государственного реестра прав». Достаточно просто щелкнуть на это поле и дальше, следуя инструкциям, заказать выписке. Выписка может быть направлена по электронной почти, выдана в виде ссылки на портале либо отправлена в бумажном виде почтой на указанный адрес. 2. С помощью самостоятельного обращения в налоговый орган. Для получения выписки достаточно просто заполнить заявление, которое можно найти здесь. Дальше нужно прийти в установленный срок и получить необходимые документы. Срок получения выписки из ЕГРЮЛ Время изготовления выписки зависит от...

Далее
Отмена и выдача доверенности 0

Отмена и выдача доверенности

Отношения в сфере выдачи доверенности физическим лицам от имени организаций и доверителей – граждан, регулируются гражданским законодательством. В соответствии с нормативами доверяемый вправе действовать в рамках предоставленных  полномочий в пользу и интересах доверителя. На что можно выдать доверенность? Совершение практически всех юридически значимых действий от имени организации или физического лица в гражданско-правовых отношениях возможно осуществлять на основании доверенностей. Решение всех вопросов, связанных с реализацией материальных прав субъектов, получением и подачей документов, подписанием документов, возможно не самим лицом, а иным человеком, действующим от его имени и в его интересах. Какие существуют формы доверенностей в РФ? В настоящее время общим правилом для оформления доверенностей в нашей стране является обязательная письменная форма. Т.е. доверенность – документ исключительно на бумажном носителе. Далее следует определить, для каких именно целей вы собираетесь оформить доверенность и каков статус субъекта, который её выдает. Для доверенностей от физического лица неотъемлемой частью оформления доверенности является её нотариальное заверение. Факт свободного волеизъявления гражданина и его собственноручная подпись заверяется нотариусом, любым по вашему выбору. Это правило распространяется на все указанные доверенности: для представления интересов субъекта в суде, для регистрации прав на недвижимость, для получения и подачи документов в органы государственной власти, для подписания договоров и совершения иных юридически значимых действий. В случае оформления доверенностей от юридического лица физическому лицу необходимо учитывать...

Далее
Сделки с недвижимостью 1

Сделки с недвижимостью

В случае, если у Вас появилась необходимость зарегистрировать недвижимость или совершить сделку с квартирой или коммерческим помещением, нужно уделить особое внимание к деталям, чтобы в дальнейшем не приходилось все менять. Недобросовестные риелторы Каждый день на всей территории России проводятся сделки по приобретению, продаже или покупки недвижимости, довольно большой процент этих сделок курируется риелторами агентств недвижимости. При совершении сделки нужно учитывать, что риелтор не профессиональный юрист, а принцип работы большинства риелторов подразумевает высокий процент выполнения мошеннических действий в погоне за желанием получить легкие деньги от доверчивых граждан. Но, тем не менее, главная причина успеха работы «черных риелторов» — обыкновенная юридическая неграмотность граждан. Детали, к которым нужно обращать особое внимание, представляют собой список из нескольких простых правил. Выполнение этих действий поможет Вам избежать 99% случаев обмана и мошенничества, а также позволит  упростить свою жизнь в будущей работе со своей новой недвижимостью. При совершении сделки купли-продажи или аренды, нужно проверить следующее: 1. Изучить правоустанавливающие документы на объект недвижимости.  Все в порядке, если вам предоставил документы сам собственник, предъявил оригиналы и показал паспорт. Если же вам показывают копию, либо намеренно скрывают документы – это повод задуматься. Копия может иметь свою силу, только в том случае, если она нотариально заверена, а другое лицо может совершать сделку, если у него есть генеральная доверенность, заверенная у...

Далее
Регистрация в УФРС права собственности 2013-2014 1

Регистрация в УФРС права собственности 2013-2014

УФРС – управление федеральной регистрационной службы, на текущий момент орган исполнительной власти, осуществляющий деятельность учета прав и обременений недвижимости на территории Российской федерации. Адрес Центрального офиса в городе Санкт-Петербург: ул. Красных текстильщиков, 10-12. Регистрация прав на квартиру самостоятельно в Санкт-Петербурге (СПБ) В соответствии с законодательством, любые сделки с недвижимостью должны обязательно регистрироваться в органах федеральной регистрационной службы. Порядок регистрации права собственности регламентируется в соответствии с федеральным законом от 21 июля 1997 г. №122. Для регистрации права собственности на квартиру необходимо предоставить следующие документы: Заявление на регистрацию План жилого помещения/выписка из БТИ/кадастровый паспорт Чек оплаты госпошлины (госпошлина для физических лиц от 200 р.) Договор купли-продажи или другой правоустанавливающий документ – основание регистрации права. Заявление супруга о согласии на проведение сделки, или в другом случае – заявление об отсутствии брака на момент заключения сделки. В зависимости от вида сделки комплект документов может изменяться. Регистрация прав на нежилое помещение Перечень документов для регистрации: Заявление на регистрацию от владельца недвижимости или уполномоченного лица Договор – основание возникновения прав в трех экземплярах Чек об оплате государственной пошлины Документы, удостоверяющие личность, либо подтверждающие полномочия на совершения регистрации Кадастровый паспорт объекта В случае вступивших в силу судебных актов – предоставить их копии. Заявление супруга о согласии на проведение сделки, или в другом случае – заявление об отсутствии...

Далее
Отказ в переводе помещений 0

Отказ в переводе помещений

Отказ в переводе помещений из жилого в нежилой фонд: обжаловать или смириться? С 01 мая 2012 года городскими администрациями районов Санкт-Петербурга прекращен перевод помещений на первых этажах зданий из жилого фонда в нежилой. Причиной этому послужило Предостережение заместителя прокурора Санкт-Петербурга от 12.05.2012 года №7-12/5-2012, адресованное городским чиновникам. Правомерен ли отказ городской администрации в переводе помещений? Мало того, что данный документ давно потерял свою актуальность и в настоящий момент его действие по многим пунктам прекращено более поздними нормативными актами, представители городских администраций слишком «близко к сердцу» приняли рекомендации сотрудников Прокуратуры и прекратили процессы согласования переводов помещений в Санкт-Петербурге полностью, отказав собственникам недвижимости в реализации их законных прав распоряжаться своим имуществом. В некоторых случаях представители органов власти отказывают даже в приеме и рассмотрении пакетов документов (включая проекты перепланировок и пр.), подаваемых заинтересованными лицами. Кто пострадал от запрета перевода помещений из жилого в нежилой фонд Всем известно, что наибольший урон от остановки перевода помещений на первых этажах зданий понесут субъекты малого предпринимательства в Санкт-Петербурге. Да и собственники недвижимости, которые, покупая квартиры на первых этажах зданий, рассчитывали произвести определенные вложения своих денежных средств и получить впоследствии неплохие дивиденды от этого. Сейчас все они в ожидании действий органов государственной власти обращаются к ним за помощью, т.к. ситуация, возникшая в Санкт-Петербурге абсолютно локальна – подобной...

Далее