Перепланировка

Согласование фасадов в Москомархитектуре 0

Согласование фасадов в Москомархитектуре

На местном и региональном уровне могут регламентироваться собственные единые правила, которым должно отвечать архитектурно-художественное оформление фасадов. Это распространяется и на внешний вид фасадов каждого объекта недвижимости – он должен соответствовать архитектурным требованиям муниципалитетов и субъектов РФ. Изменения фасадных решений могут происходить в процессе перепланировки или реконструкции – собственник должен получить разрешение в муниципальных ведомствах. Как происходит согласование На территории Москвы регламентирован порядок согласования изменений фасадов и оформлению паспортов на столичные здания. Изменения фасадов допускаются в рамках реконструкции (т.е. изменяется состояние несущих конструкций), либо будут связаны с косметическими видами работ (например, новые цветовые решения и т.д.). В ходе перепланировки также могут затрагиваться элементы помещения и фасадов (например, при обустройстве оконных проемов жилого помещения). Реконструкцию можно провести после оформления разрешения на строительство этот документ выдает надзорный орган. Фасадные работы при реконструкции сопровождаются: изменением характеристик площади объекта; изменением этажности и высотности здания; демонтажом частей объекта или пристройкой новых элементов; Реконструкция подразумевает выполнение строительных работ в пределах контура объекта. Под фасадом объекта понимается линия границ контура, поэтому для реконструкции обязательно нужно получить разрешение. Юридическим основанием для оформления разрешения является проект, который собственник должен заказать до начала проведения работ. Согласовать необходимо: возведение элементов, изменяющих параметры здания (например, внешние навесы); демонтаж и обустройство оконных и дверных проемов, а также изменение их размера и местоположения; сложное...

Далее
Кадастровый учет изменений и реконструкции фасадов 0

Кадастровый учет изменений и реконструкции фасадов

Строительные работы на фасадах жилых и нежилых объектах недвижимости связаны с изменениями характеристик и внешнего вида здания, обустройством или восстановлением новых элементов. Большинство указанных видов работ могут проводиться только на основании проекта, разрешительной документации и согласования со стороны уполномоченных служб и ведомств. Реконструкция и изменение фасадов юридическим и простым языком Реконструкция объектов недвижимости относится к числу наиболее сложных видов строительных работ, затрагивающих основные конструктивные элементы здания и требующих соблюдения специальных правил к безопасности. Фасадом признается внешняя граница объекта, отраженная на техническом плане и иной технической документации. По этой причине проект реконструкции фасада должен предусматривать те изменения, которые впоследствии будут отражены на обновленном техплане и в сведениях кадастрового учета. Перечень работ, которые связаны с реконструкцией фасадов жилых и нежилых зданий, регламентированы на федеральном и региональном уровне. На выполнение строительных работ на территории столицы распространяется действие следующих нормативных актов: Градостроительный кодекс РФ; Постановление Правительства Москвы от 27.08.2012 № 432-ПП (далее – Постановление № 432-ПП); Постановление Правительства Москвы от 25.10.2011 № 508-ПП (далее – Постановление № 508-ПП); Постановление Минрегиона РФ от 30.12.2009 № 624 (далее – Приказ № 624). Помимо этого, нужно учитывать рекомендации, изложенные в совместных письмах Минэкономразвития РФ и ФГБУ «ФКП Росреестра» от 08.07.2013 № 08-2135-КЛ и от 26.06.2013 № 08-0906-НС. В указанных документах содержится следующий перечень работ по реконструкции...

Далее
Отказ в регистрации договора аренды и перепланировки 0

Отказ в регистрации договора аренды и перепланировки

При регистрации договора аренды и регистрации перепланировки сотрудники Росреестра очень часто выписывают приостановки и отказы. Причин может быть много, часто они являются серьезным препятствием для собственника помещений. Основные моменты и как избежать приостановок – подробнее в статье. Правила согласования перепланировки нежилых помещений в Москве Процедура согласования строительных работ на объектах недвижимости регламентирована федеральным законодательством, однако региональные ораны власти вправе дополнять перечень требований путем издания нормативных актов. На территории столицы действует Постановление Правительства Москвы № 432-ПП, которым введены дополнительные условия для проведения перепланировочных работ. Исходя из положений федерального и столичного законодательства, порядок согласования перепланировки нежилого объекта в Москве состоит из следующих этапов: разработка проекта предстоящих работ через экспертную организацию, имеющую допуск СРО; до представления проекта перепланировки на согласование в муниципальные службы, необходимо получить положительное экспертное заключение о состоянии несущих конструкций и иных элементов безопасности и надежности здания; проект перепланировки и техзаключение направляются для согласования в Москомархитектуру, если в ходе выполнения работ предусмотрены работы на фасадах зданий; на основании проектной документации проводятся работы по изменению конфигурации нежилого объекта; после выполнения работ по первоначальному проекту их утверждает приемочная комиссия. Изменения нежилого объекта, которые стадии результатом перепланировки, должны быть отражены в техническом плане, который изготавливает кадастровый инженер. На заключительном этапе согласования технический план направляется в службу Росреестра для проведения кадастрового учета. С момента...

Далее
Проект колористических решений 0

Проект колористических решений

Внешний вид зданий в пределах населенного пункта определяется местными нормативными актами – устанавливаются допустимые варианты цветового оформления фасада нового объекта, происходит согласование колористического изменения зданий. На территории Москвы для зданий оформляется колористический паспорт, а любые виды работ, связанные с изменением внешнего вида фасадов, подлежат согласованию. Зачем нужен проект колористических решений Для соблюдения единого архитектурного облика города, на местном уровне устанавливаются требования к цвету внешних фасадов здания, а также к отдельным элементам объекта новой или существующей застройки. При возведении нового здания, либо для проведения работ с изменением фасада на объектах Москвы, оформляет паспорт колористического решения. Этот документ должен получить собственник объекта, либо заказчик реконструкции и перепланировки, связанной с работами на фасадных площадях. Колористический паспорт содержит следующий состав сведений: параметры объекта и его фасадов, техническое состояние; наличие дверных или оконных проемов на внешних стенах зданий, их количество и место расположения; детальное описание всех архитектурных форм и элементов, которые расположены на внешних стенах зданий; текущее цветовое оформление и описание материала фасада, а также отдельных архитектурных форм. Варианты цветового решения указываются в проектной документации для новой застройки, либо при оформлении паспорта на существующий объект. Для совершения сделок с недвижимостью сведения паспорта не нужны. Более того, паспорт не рассматривается как разрешительный документ для проведения строительных работ. Однако согласование реконструкции, капитального или косметического ремонта, перепланировки...

Далее
Техническая инвентаризация в Москве и СПБ 0

Техническая инвентаризация в Москве и СПБ

Техническая инвентаризация – это процесс проведения обмеров объекта недвижимости для подготовки соответствующего документа – технического паспорта. Техническая инвентаризация по сути является обследованием объекта с целью измерения его характеристик по площади. Особенности технической инвентаризации Необходимость проведения технической инвентаризации обуславливается несколькими факторами: желание собственника объекта недвижимости провести проверку его имущества, требованием государственных органов (к примеру, при получении лицензий для определенных видов деятельности или прохождении проверок контролирующих структур), ввод объекта в эксплуатацию после завершения его строительства, реконструкции. Каждый из этих вариантов – основание для привлечения специалистов-инвентаризаторов для обмеров объекта. Техническая инвентаризация может быть проведена в отношении здания, строения, помещения, недостроенного объекта недвижимости, сооружения, площадки, коммуникаций и др. В зависимости от вида объекта по результатам обмеров подготавливается определенный список документов: технический паспорт, поэтажные планы, справка ТЭП, справка о принадлежности объекта к объектам недвижимости и пр. Проведение технической инвентаризации сопровождается использованием специальных измерительных приборов, имеющих высокую степень точности. Инженеры, проводящие обмеры и подготавливающие документы, должны иметь надлежащую квалификацию и опыт работ в этой сфере. Техническая инвентаризация недвижимости Техническая инвентаризация недвижимости, как процедура, существует еще со времен советского государства и была направлена на строгий учет государственного имущества. Проводили ее исключительно бюро технической инвентаризации, которые впоследствии и занимались архивированием данных инвентаризации по все объектам недвижимости. Если сейчас требуется получить сведения о проведенной технической инвентаризации в период...

Далее
Технический паспорт без красных линий 0

Технический паспорт без красных линий

Технический паспорт без красных линий в 2018 году можно получить только при обращении к кадастровому инженеру и последующего узаконивания перепланировки. Красные линии мог содержать техпаспорт, который оформляли сотрудники БТИ – они фиксировали изменения в характеристиках объекта недвижимости, не соответствующие сведениям инвентаризационной документации на квартиру. Что означают красные линии У каждого объекта недвижимости, в том числе и квартиры, есть определенные характеристики, которые фиксируются в технической документации. До 2013 года все указанные параметры жилых и нежилых помещений отражались в сведениях технического паспорта, которые выдавали учреждения БТИ. В результате обследования помещения специалистами БТИ могли выявляться несогласованные изменения в конфигурации объекта. Как правило, это было связано с проведением строительных работ при перепланировке, которая не была согласована надлежащим образом. При выявлении указанных изменений, они отражались на техпаспорте в виде красных линий. Вот какие последствия влечет наличие красных линий в техпаспорте БТИ: с 2013 года каждый объект должен пройти кадастровый учет на основании техплана и заявления собственника – чтобы устранить красные линии при составлении плана, нужно узаконить перепланировку через муниципальные ведомства; хотя технические паспорта утратили юридическую силу, ранее выявленная несогласованная перепланировка все равно будет выявлена при совершении сделок с недвижимостью – с 2018 года любая сделка может совершаться только после постановки объекта на кадастровый учет в Росреестре; законодательство допускает согласование перепланировок даже после фактического выполнения...

Далее
Регистрация договора аренды с красными линиями 0

Регистрация договора аренды с красными линиями

Регистрация договора аренды с красными линиями будет возможна только при условии согласования перепланировки и отражении всех изменений объекта в техническом плане объекта недвижимости. В этом случае будет одновременно проведен кадастровый учет здания и/или помещения, а также регистрация арендного договора. Что означают красные линии при аренде Любой объект недвижимости имеет обязательные характеристики, которые отражаются в технической документации. При оформлении аренды эта информация указывается в содержании договора, а при прохождении государственной регистрации будут проверяться на предмет соответствия сведениям ЕГРН. Если объект не был поставлен на кадастровый учет, совершение любых сделок с ним запрещено с 2018 года. До 2013 года все параметры зданий и помещений фиксировались в технических паспортах, которые оформляли учреждения БТИ. Технический паспорт объекта мог содержать красные линии, что означало наличие несогласованных изменений при перепланировке. Срок действия техпаспорта составлял 5 лет, а если изменения в характеристики объекта осуществлялись в этот промежуток времени, требовалось повторное обследование и паспортизация. В настоящее время указанный документ утратил юридическую силу, вместо него должен оформляться технический план.  Устранение красных линий, ранее отраженных специалистами БТИ на техпаспорте, для сдачи нежилого объекта в аренду происходит следующим образом: собственник должен заказать оформление проектной документации через организацию, имеющую допуск СРО; если нежилое помещение расположено в многоквартирном здании, на основании проекта нужно оформить техническое заключение – этот документ должен подтвердить отсутствие...

Далее
Технический план для перепланировки 0

Технический план для перепланировки

Изменение конфигурации объекта недвижимости проходит в рамках перепланировки – происходит обустройство или демонтаж оконных и дверных проемов, установка или перенос перегородок. После соблюдения все требований проектной документации и приемки выполненных работ, обновленные сведения должны быть учтены в ЕГРН. Для этого оформляется технический план, который является основанием для проведения кадастрового учета. Зачем нужен технический план Все сведения о недвижимости на территории РФ фиксируются в единой базе данных – ЕГРН. Ключевыми принципами ведения этого реестра являются актуальность и достоверность сведений о характеристиках каждого объекта. Любые изменения в параметрах, в том числе после перепланировки, должны быть своевременно отражены в реестре. С этой целью должен оформляться технический план квартиры, фиксирующий актуальное состояние объекта. До введения системы кадастрового учета, характеристики объектов отражались в сведениях технического паспорта БТИ. С 2013 года порядок учета недвижимости изменился – учреждения БТИ утратили большинство своих функций. Соответственно, технический паспорт также утратил свое юридическое значение, вместо него используется техплан. Если не согласовать перепланировку и не зафиксировать новые сведения в ЕГРН, самовольные действия собственника повлекут штрафные санкции и обязанность восстановить исходное состояние объекта. Необходимость в оформлении техплана обусловлена следующими случаями перепланировок: в квартире, расположенной в многоквартирном здании; в нежилом помещении МКД (например, для перевода квартиры в разряд нежилого помещения); при оформлении договора аренды коммерческих объектов и площадей; перепланировка здания. Порядок согласования...

Далее
Срочное согласование перепланировки 0

Срочное согласование перепланировки

Запланировав проведение перепланировки квартиры или нежилых помещений, нужно заранее учитывать сроки на оформление проектной и технической документации, а также на согласования в муниципальных инстанциях. Возможность пройти все этапы согласования с первого раза, а также избежать приостановки или отказа в рассмотрении документов, зависит от правильности и сроков оформления проекта, технического заключения и техплана. Что нужно для срочного согласования перепланировки Согласование перепланировок проходит по правилам ЖК РФ и региональных нормативных актов. В состав работ, которые законодатель рассматривает как перепланировку, входит изменение конфигурации жилых или нежилых помещений – увеличение или уменьшения площади отдельных комнат, перенос или возведение перегородок, монтаж или разборка оконных и дверных проемов и т.д. По закону, согласование перепланировочных работ жилых помещений не должно превышать 45 дней, однако этот период не включает в себя составление проектной и технической документации. Вот какие документы потребуются собственнику, чтобы срочно согласовать перепланировку в Москве: документ, подтверждающий право собственности на объект недвижимости – в 2018 году таким документов является выписка ЕГРН, а свидетельство о праве и кадастровый паспорт утратили свою силу; проект перепланировки – этот документ имеет право оформлять государственная или независимая экспертная организация, имеющая допуск СРО на проектные работы; техническое заключение о состоянии несущих конструкций – данный документ необходим для перепланировки жилого помещения на территории Москвы (в других регионах соответствующие нормативные акты не обязывают...

Далее
Согласование перепланировки в ЕГРН 0

Согласование перепланировки в ЕГРН

Строительные работы при перепланировке сопровождаются отступление от первоначальных параметров объекта недвижимости. Чтобы соблюсти все требования закона, необходимо провести согласование перепланировки и обеспечить внесение соответствующих изменений в ЕГРН. Сделать это может собственник квартиры или нежилого помещения. Варианты согласования ЕГРН содержит сведения обо всех объектах недвижимости, а при наличии любых изменениях в конфигурации необходимо внесение актуальных изменений в реестр. В 2018 году предусмотрено два способа, которыми можно добиться согласования перепланировки: оформлением документов до начала строительных работ, когда муниципальные инстанции выдадут разрешение на перепланировку; после фактического выполнения работ – в этом случае может потребоваться обращение в судебные учреждения. Приоритетным является первый вариант, при котором собственник заблаговременно заказывает проект предстоящих работ. Самовольная перепланировка влечет существенные негативные последствия. Поскольку изменения в конфигурации объекта будут отсутствовать в госреестре, любые формы распоряжения недвижимостью будут невозможны. Учтите, что при незаконной перепланировке возникает риск административных санкций, а нарушителя могут обязать восстанавливать исходное состояние квартиры или нежилого помещения. Комментарий специалиста. При любом варианте согласования не обойтись без оформления  обязательных документов. Экспертная организация подготовит проект и техническое заключение, а кадастровый инженер оформит технический план. Чтобы избежать сложностей и затягивания процедуры согласования, воспользуйтесь услугами специалистов компании «Смарт Вэй» – мы быстро и правильно подготовим полный комплект документов. Стадии согласования Любые работы в жилом или нежилом помещении может проводить только собственник. Поэтому,...

Далее
Раздел здания на помещения 0

Раздел здания на помещения

Возможность провести раздел предусмотрена законом только для однородных объектов недвижимости. Следовательно, здание может быть разделено только на несколько других зданий. Помещение является самостоятельным объектом кадастрового учета, поэтому в границах здания его можно только образовать, либо выделить из другого помещения. Нюансы образования помещений в здании Образование помещений происходит за счет внутреннего объема здания. Чтобы вновь образованное помещение было признано самостоятельным объектом недвижимости, в процессе строительных работ нужно добиться соблюдения двух признаков – изолированности и обособленности. Для этого происходит отграничение образованных помещений от остального объема здания. Признаки изолированности и обособленности подразумевают следующее: вновь образованные помещения будут считаться изолированными, если они отграничены от остального объема здания строительными конструкциями (стены, перекрытия и т.д.) и имеют отдельный вход; для обособленности помещения требуется не только отграничить его от остального объема здания, но и обустроить собственный выход к местам общего пользования, либо на улицу. Чтобы разделить одно помещение на несколько новых, проводится перепланировка или реконструкция. Порядок согласования строительных работ будет зависеть от их содержания – для перепланировки не нужно получать разрешение на строительство. При возведении здания, в том числе многоквартирного дома, постановка на кадастровый учет проходит после приема объекта в эксплуатацию. Поскольку проектной документацией изначально предусматривалось образование помещений в границах здания, они также будут поставлены на кадастровый учет при первичном обращении. Для этого характеристики здания и...

Далее
Инструкция как согласовать дополнительный вход 0

Инструкция как согласовать дополнительный вход

Согласование изменений в конфигурации или характеристиках объекта недвижимости происходит по разным правилам, в зависимости от вида выполненных работ – переустройство, перепланировка, реконструкция или капитальный ремонт. Обустройство дополнительного входа в жилое или нежилое помещение также требует обязательного согласования с уполномоченными органами. Какие документы требуются для согласования дополнительного входа? Чтобы определить, каким образом будет проходить согласование дополнительного входа в помещение, нужно учесть следующие нюансы: если собственник помещения обустраивает дополнительный дверной проем в пределах квартиры (например, устанавливает проход между комнатами), работы относятся к перепланировке и подлежат согласованию на основании проекта и техзаключения; если дополнительный вход обустраивается для жилого помещения на первом этаже многоквартирного здания, такой вид работ может относиться как к реконструкции, так и перепланировке, а при согласовании необходимо получить разрешение собственников дома (в Москве – перепланировка, в Санкт-Петербурге – реконструкция); если дополнительный вход необходимо обустроить в нежилом здании требуется согласовать проектное решение по изменению вида фасадной части объекта недвижимости. Обратите внимание! Если собственник квартиры осуществляет ее перевод в нежилой фонд, обустройство и согласование дополнительного входа является обязательным условием. Закон устанавливает запрет на выход из нежилого помещения в многоквартирном доме на лестничные клетки или иные внутренние помещения общего пользования. По нормам ЖК РФ, если реконструкция или перепланировка невозможна без присоединения к общему имуществу МКД, для выполнения работ нужно получить согласие собственников дома....

Далее
Технический паспорт при согласовании перепланировки 0

Технический паспорт при согласовании перепланировки

Большинством граждан и юридических лиц технический паспорт рассматривается как один из основных правоустанавливающих документов на объекты недвижимости. Между тем, юридическое значение этого бланка в настоящее время минимально, поскольку с 2013 года для определения технических параметров жилых и нежилых объектов используются технические планы. Что такое технический паспорт Технический паспорт является документом, фиксирующим итоги первичной или последующей инвентаризации недвижимости. На протяжении двух десятилетий проведение инвентаризационной деятельности и оформление технической документации входило в полномочия учреждений БТИ. С 2013 года, после изменения федерального законодательства, характеристики и параметры зданий и помещений фиксируются в форме технического плана. В содержание паспорта помещения или здания входил следующий объем сведений: площадь здания, каждого помещения, дополнительных и вспомогательных построек, лоджий и т.д.; год возведения здания; первоначальная инвентаризационная стоимость объекта; материалы стен и перекрытий; планы инженерно-технических коммуникаций; поэтажные планы здания и ведомость помещений; иные сведения, перечень которых определялся федеральным законодательством. С 2013 года в РФ была введена система кадастрового учета, которая распространяется на все виды объектов недвижимости. С этого момента утратили силу большинство нормативных актов, регламентировавших порядок изготовления и выдачи технических паспортов. Нужно отметить, что статья 45 Федерального закона РФ от 24.07.2007 № 221-ФЗ определяет. Что технические паспорта, хранившиеся по состоянию на 1 января 2013 года в учреждениях БТИ, поступает в собственность региональных властей. Хранение указанных документов, а также предоставления...

Далее
Кадастровый учет перепланировки 0

Кадастровый учет перепланировки

Если вам необходимо согласовать и провести перепланировку нежилого помещения, потребуется учесть множество нюансов федерального и регионального законодательством. Эта процедура обязывает получить проект и техническое заключение, и на основании технического плана пройти кадастровый учет. Постановление правительства Москвы 432 Чтобы приступить к перепланировке, нужно предварительно согласовать запланированные работы. Постановление Правительства Москвы от 27.08.2012 № 432-ПП содержит дополнительный перечень условий, которые предстоит выполнить правообладателю или заказчику перепланировки: в Приложении № 2 Постановления № 432 зафиксирован перечень работ на объектах недвижимости, для которых не требуется получать разрешение на строительство; для выполнения указанных работ нужно получить положительное заключение государственной или независимой экспертной организации – этот документ подтверждает соответствие проекта перепланировки требованиям безопасности основных несущих конструкций здания; проект и положительное заключение представляются для согласования в уполномоченное ведомство – Мосжилинспекцию. Аналогичные правила согласования перепланировки в других регионах не регламентируют требование о получении заключения экспертной организации. Законность проведения перепланировки зависит от представления перечисленных документов. Если фактическое выполнение работ осуществлялось без согласования проекта и рассмотрения технического заключения, при определенных условиях перепланировку можно узаконить «задним числом». Для этого также необходим указанный выше пакет технической и проектной документации, однако для узаконивания может потребоваться обращение в судебные органы. Комментарий специалиста. Оформление обязательной проектной и технической документации целесообразно поручить одной организации, чтобы не тратить время и денежные средства на обращение к разным...

Далее
Кадастровый учет нежилого помещения в Москве 0

Кадастровый учет нежилого помещения в Москве

Каждый вновь построенный или сформированный объект недвижимости должен пройти процедуру кадастрового учета, по итогам которого в госреестр ЕГРН будут внесены его характеристики и сведения о правообладателе. Для уже существующих объектов кадастровый учет потребуется после проведения перепланировки. Для проведения перепланировочных работ и кадастрового учета в Москве применяются не только общие правила Федерального закона № 218-ФЗ, но региональные нормативные акты. Основные документы Правовое понятие перепланировки регламентировано в Жилищном кодексе РФ, однако распространяется по аналогии и на нежилые помещения. Перепланировочные работы направлены на изменение конфигурации помещения, которые должны быть отражены в технической документации. В настоящее время все характеристики объектов недвижимости, в том числе описание их границ, фиксируются в виде технического плана, который имеет право изготавливать только кадастровый инженер. На территории Москвы утверждены специальные требования к согласованию узакониванию перепланировки, они зафиксированы в Постановлении Правительства Москвы от 27.08.2012 № 432-ПП (далее – Постановление Правительства № 432-ПП). Также примерный состав строительных работ при перепланировке зафиксирован в Постановлении Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170. Можно выделить наиболее распространенные способы перепланировки: демонтаж перегородок или перенос их на другое место; устройство дверных проемов или их перенос на другое место; устройство дополнительных санузлов; увеличение площади объекта за счет дополнительных и вспомогательных помещений; Согласование перепланировки в Москве осуществляется службой Мосжилинспекции, для этого представляются проект работ и техническое заключение о состоянии...

Далее
Перепланировка и реконструкция 0

Перепланировка и реконструкция

Под перепланировкой и реконструкцией понимается изменение первоначальных характеристик и конфигурации объекта недвижимости, проводимое с разрешения уполномоченных служб и ведомств. Требования к проведению реконструкции существенно строже, поскольку она связана с изменением границ объекта, высотности и этажности здания и т.д. Что такое перепланировка нежилого здания в Москве Юридическое понятие перепланировки содержится в Жилищном кодексе РФ и формально распространяется только на жилые объекты недвижимости. В отношении нежилых помещений и зданий порядок перепланировки на федеральном уровне не утвержден, поэтому, по аналогии, используются нормы ЖК РФ. На территории столицы действуют специальные правила перепланировки, регламентированные Постановлением Правительства Москвы от 27.08.2012 № 432-ПП (далее – Постановление Правительства № 432-ПП). Примерный перечень перепланировочных работ зафиксирован в Постановлении Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170. С учетом особенностей нежилого здания, можно выделить следующие наиболее распространенные варианты перепланировки: разборка перегородок или перенос их на другое место; устройство дверных проемов или их перенос на другое место; устройство дополнительных санузлов; увеличение площади нежилого помещения в здании за счет дополнительных и вспомогательных помещений; иные виды работ. Ключевым требованием при проведении перепланировочных работ является необходимость учесть все изменения в техническом паспорте помещения или здания. С учетом изменений в федеральном законодательстве, в настоящее время указанные изменения вносятся в обновленный технический план и подлежат кадастровому учету в службе Росреестра. Помимо общего требования о подготовке проекта перепланировки...

Далее
Согласование реконструкции фасадов 0

Согласование реконструкции фасадов

Строительные работы по реконструкции объектов недвижимости связаны с изменениями характеристик здания или отдельных его помещений, а также инженерно-технических коммуникаций. Самостоятельным видом реконструкции являются работы на фасадах здания, которые затрагивают внешний вид здания, позволяют восстановить или заменить первоначальные фасадные элементы, либо повысить их функциональность. Понятие реконструкции фасадов Работы на фасадах зданий могут носить капитальный или косметический характер, что непосредственно повлияет на необходимость и порядок согласования указанных работ в уполномоченных службах и ведомствах. Реконструкция подразумевает в увеличении или уменьшении площади, высоты или этажности, объема объекта или отдельных частей и т.д. Фасадные работы могут проводиться как в рамках общего проекта по реконструкции здания, так и в виде самостоятельных действий с внешними частями объекта. Как правило, реконструкция связана с проведение работ внутри линии внешних границ здания, обозначенных на техническом плане объекта и иной документации. Фасад представляет собой линию внешних границ объекта недвижимости, поэтому большинство работ по изменению его характеристик требует согласования с уполномоченными службами. По правилам Градостроительного кодекса РФ, реконструкция объекта проводится на основании разрешения на строительство. Юридически и простым языком Правовое определение реконструкции объектов недвижимости зафиксировано в ч. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, оно распространяется и на аналогичные работы на фасадах зданий. Любые виды реконструкции подразумеваются изменение параметров объекта или его частей, а также качественных характеристик инженерно-технического оборудования. Исходя из особенностей...

Далее
Согласование перепланировки нежилого помещения 0

Согласование перепланировки нежилого помещения

Каждый объект недвижимости обладает рядом количественных и качественных параметров, зафиксированных в технической документации и госреестре ЕГРН. Изменение характеристик помещений и зданий может происходить в ходе перепланировки, переустройства, капитального ремонта или реконструкции объектов. В большинстве случаев такие работы необходимо предварительно согласовать или узаконить в официальных документах. Что такое перепланировка? В нормативных правовых актах понятие перепланировки раскрыто только в отношении жилых помещений, однако оно используется и для аналогичных работ в нежилых объектах. Под перепланировкой понимается изменения параметров помещения, не связанные с несущими конструкциями или иными элементами надежности и безопасности зданий: изменение функциональных характеристик помещения (установка временных перегородок, полный или частичный снос ненесущих перекрытий, и т.д.); изменение размеров помещения или его отдельных частей (например, путем переноса перегородки или ненесущей стены внутри отдельного помещения); изменение места расположения помещений в пределах объекта капитального строительства (например, путем переноса ненесущих ограждений); изменение высоты нежилого помещения; иные виды работ, не связанные с изменением несущих элементов здания. Проведение перепланировки не требует оформление разрешения на строительство, однако эти виды работ также подлежит согласованию. Изменение характеристик помещения также будет зафиксировано в ЕГРН, для этого правообладатель объекта должен обратиться в службу Росреестра. Если вам предстоит проведение перепланировки в нежилом помещении или нужно узаконить фактически выполненные работы, специалисты компании Смарт Вэй обеспечат подготовку полного комплекта документов. Штат наших экспертов гарантирует быстрое и...

Далее
Планы БТИ без красных линий 0

Планы БТИ без красных линий

До введения системы кадастрового учета в 2013 году оформлением технической документации на недвижимость занимались учреждения БТИ. По настоящее время для совершения сделок нередко используются старые формы и бланки, выданные БТИ, при этом на планах жилых и нежилых помещений можно встретить красные линии. Рассмотрим, что означает такая отметка на документах БТИ, и какие правовые последствия повлечет указанный факт. Что такое красные линии? В ходе инвентаризационных действий БТИ оформлялись технические паспорта на объекты недвижимости, одновременно все сведения переносились в графическую часть указанного документа. При последующих обращениях в учреждения БТИ составлялся актуальный технический паспорт, в который вносились обновленный данный на обследованный объект. Красные линии указывали на наличие изменений в характеристиках и параметрах помещений, не соответствующих данным инвентарного дела на объект недвижимость. По сути, речь идет о несогласованном внесении изменений в функциональные характеристики и параметры квартиры, либо иного объекта. Совершение сделок с недвижимостью в 2017 году допускается только при постановке объекта на кадастровый учет, а наличие красных линий на плане БТИ не позволит пройти эту процедуру без дополнительных согласований. Поскольку красный линии на старом плане БТИ подразумевают наличие незаконной перепланировки, правообладателю объекта предстоит выполнить следующие действия: добиться устранения ошибки путем изготовления актуального технического плана через кадастрового инженера (в этом случае факт незаконной перепланировки отсутствует, а красные линии появились в результате ошибки специалиста БТИ);...

Далее
Перепланировка и регистрация аренды 0

Перепланировка и регистрация аренды

Оформление арендных отношений на нежилые помещения должно учитывать цели предпринимательской деятельности – торговля, оказание услуг и т.д. Самостоятельная перепланировка без согласования с арендодателем объекта не позволит зарегистрировать аренду в службе Росреестра, а в ряде случае может повлечь и расторжение договора в одностороннем порядке. Как определить перепланировку? Понятие перепланировки содержится в нормах ЖК РФ, эти работы связаны изменением функциональных характеристик или площади помещений, а также их расположения в пределах единого объекта. Проведение перепланировочных работ должно сопровождаться разработкой проекта и его согласованием с уполномоченными службами и ведомствами. Только при соблюдении этих условий регистрация долгосрочной аренды в Росреестре не вызовет сложностей. Алгоритм действий по определению перепланировки выглядит следующим образом: согласование временных или постоянных изменений в характеристиках арендуемого помещения, которые будут соответствовать целям деятельности арендатора; подготовка проекта перепланировки и согласование его с муниципальными службами; выполнение перепланировочных работ по утвержденному проекту; получение положительного технического заключения о техническом состоянии несущих конструкций здания, что позволит узаконить выполненные работы; обращение в Росреестр для учета перепланировочных изменении и регистрации аренды в ЕГРН. Нужно учитывать, что для узаконивания перепланировки в столице действуют правила, введенные в действие Постановлением Правительства Москвы от 27.08.2012 № 432-ПП. В остальных регионах страны аналогичные нормативные документы отсутствуют, для согласования перепланировки и регистрации аренды используются общие правила Федерального закона № 218-ФЗ. Прохождение всех этапов для регистрации...

Далее
Перепланировка нежилого здания 0

Перепланировка нежилого здания

При оформлении долгосрочных арендных отношений или приобретении объекта недвижимости в собственность, у владельца здания может возникать необходимость изменить ряд его характеристик и параметров. Сделать это можно путем перепланировки или реконструкции, правовые последствия указанных работ будут существенно различаться. В чем разница между перепланировкой и реконструкций? Понятие перепланировки включается в себя изменение функциональных характеристик или размера нежилых помещений, а также их места расположения в пределах здания. Перепланировочные работы проводятся с отдельными помещениями, расположенными внутри объекта капитального строительства, при этом параметры самого здания остаются неизменными. Реконструкция может включать в себя работы с отдельными помещениями объекта, однако их проведение связано с изменением характеристик здания (расширение обшей площади, заменяя элементов фасада или несущих конструкций, сооружение пристроек или надстроек и т.д.). Юридическое значение перепланировки регламентировано только в ЖК РФ, а для нежилых помещений применяется по аналогии. На практике, в состав перепланировочных работ входят: полная или частичная замена перегородок, которые не относятся к несущим конструкциям; перенос или создание новых проемов в ненесущих ограждениях; замена и перенос инженерных коммуникаций в пределах одного помещения, не связанные с переустройством или переоборудованием группы помещений или всего здания. Перепланировка и реконструкция нежилого объекта должна быть надлежащим образом согласована. При этом перепланировочные действия не требуют оформление разрешения на строительство, что является обязательным условием при реконструкции. Также внесение изменений в параметры помещений или...

Далее
Изолированность и обособленность 0

Изолированность и обособленность

Пунктом 34 части 1 ст. 26 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что одним из оснований для приостановления и отказа в проведении кадастрового учета и регистрации прав на недвижимость, является отсутствие признаков изолированности и обособленности помещения от других помещений в здании или сооружении. Несмотря на прямое указание в законе, понятия изолированности и обособленности по настоящее время юридически не закреплены, а их описание можно сделать только из анализа норм различных нормативных правовых актов. Описание изолированности и обособленности Федеральный закон № 218-ФЗ связывает понятие изолированности и обособленности только с помещением в зданиях и сооружения, на иные объекты недвижимости данные определения не распространяются. Термин «помещение» закреплен в Федеральном законе № 384-ФЗ – это часть объема здания или сооружения, имеющая определенное назначение и ограниченная строительными конструкциями. Таким образом, под данное описание подпадают жилые и нежилые помещения, расположенные в зданиях и сооружениях, имеющие самостоятельное целевое назначение. Понятие изолированности и обособленности помещений можно опосредованно вывести из анализа ряда самостоятельных норм права: изолированность характеризуется ограничением помещения от остального объема здания за счет строительных конструкций и наличием отдельного входа; обособленность подразумевает ограничение помещения от остального объема здания или сооружения строительными конструкциями и наличие одного выхода к местам общего пользования или непосредственно на улицу. Под строительными конструкциями понимаются части здания и сооружения, выполняющие несущие, ограждающие...

Далее
Красные линии на плане объекта 0

Красные линии на плане объекта

Красные линии БТИ – это особые отметки на планах объектов недвижимости, которые составляли инженеры-инвентаризаторы при проведении технической инвентаризации. До 2013 года в Российской Федерации для учета объектов недвижимости функционировали специализированные организации – органы БТИ и Ростехтехинвентаризации. Они осуществляли технический учет объектов недвижимости, проводили техническую инвентаризацию и кадастровый учет. Документы, которые изготавливали в БТИ по объекту недвижимости на тот момент следующие: технический паспорт, поэтажные планы, кадастровый паспорт, справки ТЭП, экспликации помещений и прочие… Со вступлением в силу ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (сейчас он называется «О кадастровой деятельности» – с 2017 года), технический учет и техническая инвентаризация в Российской Федерации не требуется. На смену ей пришел кадастровый учет. Органом, который занимается ведением Государственного кадастра недвижимости является Росреестр, а именно – Федеральная кадастровая палата. Важно! Для учета объектов недвижимости можно использовать в том числе технические паспорта БТИ, но они должны быть выданы до 2013 года. Более поздние не имеют законной силы для Росреестра. Как появляются красные линии на плане объекта недвижимости? Откуда же на планах объектов недвижимости появились красные линии? Этот вопрос лучше рассмотреть на конкретном примере. В 2014 году к нам обратилась организация – крупный гостиничный комплекс с вопросом: на поэтажных планах здания после проведения технической инвентаризации БТИ отметили красными линиями изменения в планировке. Собственник проводил ремонтные работы комплекса и...

Далее
Переустройство и перепланировка нежилого помещения 0

Переустройство и перепланировка нежилого помещения

Изменение технических и качественных помещений – это и есть переустройство нежилых помещений. Более подробно о процессе переустройства, согласовании перепланировки и переустройства помещения, проблемах и возможных вопросах – далее в статье. Что такое переустройство нежилого помещения Понятие переустройства помещений содержится в статье 25 Жилищного кодекса РФ, а порядок и условия работ раскрываются в нормах главы IV ЖК РФ. Эти положения применимы и к переустройству нежилых помещений. В частности, на территории столицы действует Постановление Правительства Москвы от 25.10.2011 № 508-ПП, которое не просто дублирует нормы федерального законодательства, но и детально регламентирует каждый этап согласования переустройства и согласование проекта для выполнения работ. Также при согласовании и утверждении проекта необходимо руководствоваться требованиями Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда». Юридически Официальное понятие переустройства содержится в статье 25 ЖК РФ и включает в себя установку, замену или перенос следующих видов оборудования: инженерных сетей и коммуникаций, расположенных в пределах нежилого помещения; санитарно-технического оборудования; электрических сетей и оборудования; иных видов коммуникаций и оборудования, которые являются неотъемлемой частью помещения. Законодатель устанавливает дополнительное требование к направлениям работ по переустройству – все произведенные изменения подлежат отражению в технической документации на объект. Следовательно, чтобы узаконить выполняемые работы по переустройству помещения нужно не только согласовать проект, но и внести соответствующие изменения в...

Далее
Техническое заключение о состоянии несущих конструкций 0

Техническое заключение о состоянии несущих конструкций

Техническое заключение о состоянии несущих конструкций изготавливается для согласований перепланировки жилых и нежилых помещений. Подробнее о техническом заключении, как оно оформляется, что содержит подробнее в статье. Зачем нужно техническое заключение? Техническое заключение о состоянии несущих конструкций здания выдается для возможности согласования проекта перепланировки или переустройства помещений, поэтому необходимо установить суть указанных изменений: перепланировка – комплект строительных работ и мероприятий, направленных на изменение месторасположения или размера помещений, а также их функционального назначения; переустройство – установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или иного оборудования, требующие изменений в техническом плане жилого помещения. Данные понятия сформулированы в статье 25 Жилищного кодекса РФ, их проведение предусматривает согласование проекта в органах местной власти (Межведомсвенной комиссии). Для нежилых помещений ничего не согласовывается. Выполнение строительных работ при перепланировке и переустройстве может сопровождаться изменение в несущих конструкций многоквартирного дома, что требует соблюдение специальных мер безопасности. Необходимо отметить, что требование о представлении технического заключения далеко не во всех субъектах РФ закреплено в нормативных правовых актах. В столице порядок и условия изготовления технического заключения регламентированы Постановлением Правительства Москвы от 25.10.2011 № 508-ПП. Данный документ включен в состав документации, представляемой на согласование одновременно с проектом перепланировки и переустройства. Скачать образец проекта перепланировки и технического заключения: Проект перепланировки Заключение Комментарий специалиста. Полный перечень требований к составу проектной документации регламентирован в...

Далее
Обмеры 0

Обмеры

Обмеры объектов недвижимости является единственным возможным способом определить основные технические характеристики имущественного комплекса, здания, квартиры и т.д. Итоги произведенных измерений фиксируются в различных видах технической документации. Практическое применения произведенных работ по обмеру объектов остается актуальным в любой время. Документы с их результатами применяются при совершении юридически значимых действий: сделок, налоговых правоотношений и т.д. Обмеры БТИ Юридическое значение обмеров реализуется в понятии съемка объектов, а их порядок регламентируется двумя документами: приказ Минземстроя РФ от 04.08.1998 № 37; Рекомендации по технической инвентаризации… (приняты Росжилкоммунсовхозом 01.01.1991 г.). Основной задачей производимых обмеров является деятельность по осуществлению учета объектов жилищного фонда в рамках технической инвентаризации объектов недвижимости, как в процессе введения их в эксплуатацию, так и в ходе осуществления текущей деятельности физических лиц и предприятий. Органами, уполномоченными на осуществление работ по технической инвентаризации, были определены Бюро технической инвентаризации (БТИ), которые не только проводили фактические работы по подготовке и изготовлению технической документации, но и оформляли инвентарные дела на каждый объект, вели их учет и общий архив данных документов. По настоящее время, при необходимости получить техническую документацию на объекты, проходившие инвентаризацию в органах БТИ, заявители имеют возможность затребовать ряд документов и сведений из инвентарных дел, которые передаются в архив по мере формирования документации. Деятельность по съемке объектов недвижимого имущества включает следующие виды работ: оформление абриса и определение...

Далее
Ведомость помещений 0

Ведомость помещений

Ведомость помещений – документ, содержащий информацию обо всех помещений и их характеристиках. Также может содержать площади подсчета площадей, коэффициенты и другие дополнительные поля. С принятием постановления Правительства РФ от 13.10.1997 № 1301 в Российской Федерации была введена систему государственного учета жилищного фонда всех форм собственности. В рамках указанной системы осуществляется техническая инвентаризация объектов жилищного фонда. Несмотря на существенное ограничение случаев применения документов, сформированных в ходе инвентаризации, данные технического учета по-прежнему являются актуальным источником информации для различных видов отчетности, а выписки и выкопировки из технического паспорта являются самостоятельными документами. Дефектная ведомость помещений Одним из видов технической документации на помещения, в том числе квартиру, является дефектная ведомость. Данный документ не является формализованным бланком и представляет собой акт, составленный по итогам визуального обследования помещения на предмет выявления недостатков объекта с целью предстоящего их устранения в процессе ремонта. Практическое значение этого документа сложно переоценить, ведь он выступает основанием для подготовки сметного расчета на предстоящие ремонтные работы в помещении, а также служит средством обоснования произведенных расходов. Дефектная ведомость используется только при текущем или частичном капитальном ремонте и не подменяет собой проектную документацию при строительстве или реконструкции объектов капитального строительства. Для составления дефектной ведомости может создаваться комиссия с участие заказчика и подрядчика работ, а также специалиста, уполномоченного на составление данного документа. Помимо визуального обследования помещения,...

Далее
Перепланировка – простым языком о сложном 4

Перепланировка – простым языком о сложном

 Перепланировка – это изменение помещения, при котором производится перенос инженерных сетей, оборудования (электрики, санитарно-технического), в связи с которыми требуется внесение изменений в техническую документацию на объект недвижимости. Понятие перепланировки Понятие перепланировка изложено в Жилищном кодексе РФ в ст. 25: Статья 25. Виды переустройства и перепланировки жилого помещения 1. Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. 2. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Под перепланировкой действующее законодательство понимает изменение объекта недвижимости, которое повлекло изменение его конфигурации. Подобное изменение также должно быть отражено в технической и кадастровой информации об объекте. Все сведения об объектах недвижимого имущества в Российской Федерации подлежать обязательному внесению в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН – с 01.01.2017 года). Приобретая любой объект недвижимого имущества – помещение или здание, собственник получает определенный индивидуализированный предмет, сведения о котором в момент его появления (учета как ранее учтенного объекта до 2013 года) были внесены в Государственный кадастр недвижимости, и в случае его изменений они также подлежат внесению в реестр недвижимости. Несоблюдение этих требований закона влечет невозможность полноценно распоряжаться своей собственностью, а в некоторых случаях – понести ответственность по законодательству РФ об административных правонарушениях. Что касается...

Далее
Справка ТЭП 0

Справка ТЭП

Справка ТЭП – документ, необходимый для получения Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Подробное описание Справки ТЭП, ее содержания и способов получения Вы узнаете из нашей статьи. Что такое справка ТЭП Справка о технико-экономических показателях – документ, содержащий технико-экономические показатели вновь построенного объекта недвижимости (здания, строения или части здания). Справка ТЭП изготавливается специализированными лицами, имеющими полномочия по оформлению документов по итогам проведения технической инвентаризации нового объекта недвижимости. Справка ТЭП – документ, который отражает информацию об объекте, и необходим для ввода в эксплуатацию. Справка ТЭП включена в основной перечень документов, который собственник объекта подает в ГСН для получения в дальнейшем Разрешения на ввод. Содержание справки ТЭП для жилого здания В справке в обязательном порядке указываются следующие данные: Адрес объекта недвижимости. Эта характеристика заполняется в соответствии с правилами, установленными Распоряжением Губернатора СПБ №1356-р от 31.12.1997 г. Строительный адрес – прописывается в соответствии с проектной документацией и разрешением на строительство объекта. Наименование объекта также отображается исходя из проекта. Этажность здания – в справке указывается полная этажность здания, которая включает как подземные, так и надземные этажи. Если отдельные части здания имеют различную этажность, то в скобках прописывается количество этажей через дефис. К примеру: «Этажность: надземная: 14 (10-12-14, в том числе мансарда) подземная: подвал кроме того: технический этаж» Количество секций. Определяется путем подсчета элементов...

Далее
Поэтажный план 0

Поэтажный план

Поэтажный план – графический документ, отображающий основные элементы конструкций одного уровня здания, дома, сооружения. Является неотъемлемой частью результата проведения технической инвентаризации, а также – проектной документации. На подобном плане отображаются все элементы конструкций: несущие стены, перегородки, лестницы, двери, балконы, коридоры и т. п. В случае, если поэтажный план подготовлен органом технической инвентаризации, в план включаются унитазы, раковины, ванные, печи, системы внешней вентиляции, а каждому изолированному помещению присваивается инвентарный номер. Поэтажный план дома и здания План дома обычно разрабатывается еще в проектной документации, и органы инвентаризации (Смарт Вэй) уже инвентаризируют готовое строение. Никаких сложностей в чтении подобных чертежей нет, за исключением старых домов, где инвентаризация проводилась еще в СССР и большинство чертежей выполнялись от руки, в определенных случаях – даже без линейки. Стандартный чертеж жилого частного дома: План многоквартирного дома отличается только большим количеством помещений. Поэтажный план квартиры Под планом квартиры часто понимают план-расположение квартиры на этаже. На текущий момент актуальную информацию о квартире можно получить только в кадастровой палате, заказав кадастровый паспорт или выписку из кадастрового паспорта. Органы БТИ тоже должны обладать архивными сведения, если дом был построен до 2013 года. Если же в кадастре нет сведений, или сведения не полные – нет графической части, это может означать отсутствие информации о вашей квартире в кадастре. Это может происходить по...

Далее
Технический паспорт 103

Технический паспорт

Технический паспорт – документ, отображающий результаты проведения технической инвентаризации, содержащих основных технические характеристика объекта недвижимости, экспликацию помещений, поэтажные планы. Регулируется несколькими нормативными актами: постановлением правительства № 921, приказом МинЭкономРазвития № 244, а также ФЗ 122 и ФЗ 221. Срок действия Технический паспорт имеет ограниченный срок действия. Связанно это, в первую очередь, с естественным изменением таких характеристик, как износ здания, а также со вступлением в силу изменений в 221 федеральный закон недвижимости. В соответствии с законодательством, технический паспорт, выпущенный до 2013 года – имеет сейчас такую же юридическую силу, что и кадастровый паспорт. В среднем, новую техническую инвентаризацию советуют проводить каждые пять лет. Поэтому технический паспорт действует 5 лет. Когда может понадобится Если несколько причин, по которым собственники обращаются в компанию Смарт Вэй: Необходимости актуализировать сведения в старых техпаспортах; Обновление информации в поэтажных планах; Фиксирование и регистрация перепланировки; Постановка на кадастровый учет; Получение ипотеки в банке; Регистрация долгосрочного договора аренды; Как проводится Техническая инвентаризация производится группой специалистов. После согласования технического задания, наши инженеры выезжают на объект и производят обмер помещений. При обмере помещений создается первичный абрис границ помещений и их размеров. После проведение окончания обмеров профессиональные инженеры переносят полученные измерения в электронный вид посредством специализированных приложений Autocad. Полученные файлы могут быть переданы заказчику в любом удобном формате, если это предусмотрено...

Далее
Экспликация помещений 0

Экспликация помещений

Экспликация помещений (ведомость помещений) – отдельный документ, изготавливаемый при проведении технической инвентаризации или строительном проектировании помещений. Включает в себя таблицу, состоящую из нескольких данных: этажность, номер помещений, назначение помещений, площадь и высоту помещений. В экспликацию часто включают дополнительные параметры, которые зависят от вида недвижимости и ее функционального назначения. Зачем необходима экспликация Функциональное назначение данного документа заключается в неразрывности с поэтажным планом. Только имея на руках поэтажный план и экспликацию можно сделать выводы о вновь построенном объекте недвижимости или о уже существующем. На текущий момент (2015 год), экспликация не потеряла своей актуальности и требуется в нескольких случаях: 1. Для получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Прикрепляется вместе с поэтажными планами и техническим планом всего объекта. 2. Для постановки многоквартирного дома на кадастровый учет в – некоторых регионах кадастровая палата требуется прикреплять к техническому плану ведомость помещений. 3. Для получения ипотеки: банки вместе с техническим паспортом требуют поэтажный план и экспликацию. 4. Для внутренних нужд: после проведения внеочередной технической инвентаризации заказчик получает этот документ. План экспликация План экспликация – это объединений двух документов: поэтажного плана и экспликации помещений. Такой термин используется у собственников квартир, у которых поэтажный план присутствует в виде схемы-расположения квартиры на этаже, а экспликация – в виде перечня помещений внутри квартиры. Экспликация квартиры В экспликацию квартиры включают...

Далее
Незаконная перепланировка 0

Незаконная перепланировка

Очень многие собственники квартир или покупатели часто сталкиваются с таким понятием, как незаконная перепланировка. У многих в сознании это связано с бесконечными слухами, которые курсируют вокруг такого страшного процесса как перепланировка квартиры. Кто-то говорит, что согласование перепланировки это длинный и монотонный процесс, кто-то связывает это с большими финансовыми тратами, кого-то пугают судебными процессами и штрафами. И даже многие серьезные СМИ пользуются ситуацией и еще больше усугубляют понимание этого процесса. Компания Смарт Вэй имеет очень большую практику во всех элементах такого процесса, как согласование перепланировки. И по опыту наших специалистов, все гораздо проще, чем многие думают. Почему так боятся незаконной перепланировки? Непонимание процесса и неквалифицированный персонал в государственных органах, а также общее нагнетание атмосферы – главные причины. Что входит в понятие незаконная перепланировка? Это самовольная перепланировка помещения без согласования с уполномоченными государственными органами, согласно жилищному кодексу. Самовольную перепланировку можно разделить на несколько разновидностей: 1. Самовольная перепланировка с изменениями в несущий стенах помещения. Самая сложная ситуация и узаконить такую перепланировку очень сложно, но это и понятно, ведь снос несущей стены опасен разрушением всего здания и доказать обратное порой невозможно. Решений несколько: обращаться в суд и с помощью юристов и инженеров доказывать возможность таких изменений или вернуть несущую стену обратно. Часто первый вариант очень дорогой, сложный и требует больших финансовых затрат. На...

Далее
Переустройство и перепланировка нежилого помещения 0

Переустройство и перепланировка нежилого помещения

Переустройство и перепланировка нежилого помещения – это вмешательство в конструкции Вашего недвижимого имущества, при которых происходит изменение ранее существовавших перегородок (технических характеристик) объекта, учтенных в органах кадастра. Раньше, все сведения о нежилых помещениях содержались в ПИБах районов города. С 2013 года полномочия по ведению учета недвижимости переложены на Кадастровую палату. Перепланировка (переустройство) нежилого помещения может затрагивать несущие конструктивные элементы объекта (к примеру – пробит дополнительный проем в несущей стене) или не иметь таких особенностей. В любом случае, для того, чтобы Ваше помещение стало ликвидным, при условии наличия перепланировки, Вам необходимо в первую очередь зарегистрировать все изменения, произошедшие в нем, в установленном порядке. Порядок перепланировки нежилых помещений Если Вы решили произвести изменения помещения – сделать перепланировку, то первым шагом на пути, чтобы её узаконить, является консультация у специалиста. С этого же следует начать, если перепланировку Вы уже сделали и собираетесь привести в порядок документы. Особо следует обратить внимание в ситуации, когда помещение Вы собираетесь продавать. Стоимость объекта недвижимости напрямую зависит от надлежаще оформленных документов на него. Если Ваш объект не состоит на учете, имеет какие-либо незарегистрированные изменения, то его стоимость снижается до минимальной отметки, т.к. все необходимые мероприятия возлагаются на будущего собственника, если продажа объекта вообще возможна. В свете того, что за последний год внесено огромное количество изменений в нормативные...

Далее