Перепланировка

Согласование перепланировки нежилого помещения 0

Согласование перепланировки нежилого помещения

Каждый объект недвижимости обладает рядом количественных и качественных параметров, зафиксированных в технической документации и госреестре ЕГРН. Изменение характеристик помещений и зданий может происходить в ходе перепланировки, переустройства, капитального ремонта или реконструкции объектов. В большинстве случаев такие работы необходимо предварительно согласовать или узаконить в официальных документах. Что такое перепланировка? В нормативных правовых актах понятие перепланировки раскрыто только в отношении жилых помещений, однако оно используется и для аналогичных работ в нежилых объектах. Под перепланировкой понимается изменения параметров помещения, не связанные с несущими конструкциями или иными элементами надежности и безопасности зданий: изменение функциональных характеристик помещения (установка временных перегородок, полный или частичный снос ненесущих перекрытий, и т.д.); изменение размеров помещения или его отдельных частей (например, путем переноса перегородки или ненесущей стены внутри отдельного помещения); изменение места расположения помещений в пределах объекта капитального строительства (например, путем переноса ненесущих ограждений); изменение высоты нежилого помещения; иные виды работ, не связанные с изменением несущих элементов здания. Проведение перепланировки не требует оформление разрешения на строительство, однако эти виды работ также подлежит согласованию. Изменение характеристик помещения также будет зафиксировано в ЕГРН, для этого правообладатель объекта должен обратиться в службу Росреестра. Если вам предстоит проведение перепланировки в нежилом помещении или нужно узаконить фактически выполненные работы, специалисты компании Смарт Вэй обеспечат подготовку полного комплекта документов. Штат наших экспертов гарантирует быстрое и...

Далее
Планы БТИ без красных линий 0

Планы БТИ без красных линий

До введения системы кадастрового учета в 2013 году оформлением технической документации на недвижимость занимались учреждения БТИ. По настоящее время для совершения сделок нередко используются старые формы и бланки, выданные БТИ, при этом на планах жилых и нежилых помещений можно встретить красные линии. Рассмотрим, что означает такая отметка на документах БТИ, и какие правовые последствия повлечет указанный факт. Что такое красные линии? В ходе инвентаризационных действий БТИ оформлялись технические паспорта на объекты недвижимости, одновременно все сведения переносились в графическую часть указанного документа. При последующих обращениях в учреждения БТИ составлялся актуальный технический паспорт, в который вносились обновленный данный на обследованный объект. Красные линии указывали на наличие изменений в характеристиках и параметрах помещений, не соответствующих данным инвентарного дела на объект недвижимость. По сути, речь идет о несогласованном внесении изменений в функциональные характеристики и параметры квартиры, либо иного объекта. Совершение сделок с недвижимостью в 2017 году допускается только при постановке объекта на кадастровый учет, а наличие красных линий на плане БТИ не позволит пройти эту процедуру без дополнительных согласований. Поскольку красный линии на старом плане БТИ подразумевают наличие незаконной перепланировки, правообладателю объекта предстоит выполнить следующие действия: добиться устранения ошибки путем изготовления актуального технического плана через кадастрового инженера (в этом случае факт незаконной перепланировки отсутствует, а красные линии появились в результате ошибки специалиста БТИ);...

Далее
Перепланировка и регистрация аренды 0

Перепланировка и регистрация аренды

Оформление арендных отношений на нежилые помещения должно учитывать цели предпринимательской деятельности – торговля, оказание услуг и т.д. Самостоятельная перепланировка без согласования с арендодателем объекта не позволит зарегистрировать аренду в службе Росреестра, а в ряде случае может повлечь и расторжение договора в одностороннем порядке. Как определить перепланировку? Понятие перепланировки содержится в нормах ЖК РФ, эти работы связаны изменением функциональных характеристик или площади помещений, а также их расположения в пределах единого объекта. Проведение перепланировочных работ должно сопровождаться разработкой проекта и его согласованием с уполномоченными службами и ведомствами. Только при соблюдении этих условий регистрация долгосрочной аренды в Росреестре не вызовет сложностей. Алгоритм действий по определению перепланировки выглядит следующим образом: согласование временных или постоянных изменений в характеристиках арендуемого помещения, которые будут соответствовать целям деятельности арендатора; подготовка проекта перепланировки и согласование его с муниципальными службами; выполнение перепланировочных работ по утвержденному проекту; получение положительного технического заключения о техническом состоянии несущих конструкций здания, что позволит узаконить выполненные работы; обращение в Росреестр для учета перепланировочных изменении и регистрации аренды в ЕГРН. Нужно учитывать, что для узаконивания перепланировки в столице действуют правила, введенные в действие Постановлением Правительства Москвы от 27.08.2012 № 432-ПП. В остальных регионах страны аналогичные нормативные документы отсутствуют, для согласования перепланировки и регистрации аренды используются общие правила Федерального закона № 218-ФЗ. Прохождение всех этапов для регистрации...

Далее
Перепланировка нежилого здания 0

Перепланировка нежилого здания

При оформлении долгосрочных арендных отношений или приобретении объекта недвижимости в собственность, у владельца здания может возникать необходимость изменить ряд его характеристик и параметров. Сделать это можно путем перепланировки или реконструкции, правовые последствия указанных работ будут существенно различаться. В чем разница между перепланировкой и реконструкций? Понятие перепланировки включается в себя изменение функциональных характеристик или размера нежилых помещений, а также их места расположения в пределах здания. Перепланировочные работы проводятся с отдельными помещениями, расположенными внутри объекта капитального строительства, при этом параметры самого здания остаются неизменными. Реконструкция может включать в себя работы с отдельными помещениями объекта, однако их проведение связано с изменением характеристик здания (расширение обшей площади, заменяя элементов фасада или несущих конструкций, сооружение пристроек или надстроек и т.д.). Юридическое значение перепланировки регламентировано только в ЖК РФ, а для нежилых помещений применяется по аналогии. На практике, в состав перепланировочных работ входят: полная или частичная замена перегородок, которые не относятся к несущим конструкциям; перенос или создание новых проемов в ненесущих ограждениях; замена и перенос инженерных коммуникаций в пределах одного помещения, не связанные с переустройством или переоборудованием группы помещений или всего здания. Перепланировка и реконструкция нежилого объекта должна быть надлежащим образом согласована. При этом перепланировочные действия не требуют оформление разрешения на строительство, что является обязательным условием при реконструкции. Также внесение изменений в параметры помещений или...

Далее
Изолированность и обособленность 0

Изолированность и обособленность

Пунктом 34 части 1 ст. 26 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что одним из оснований для приостановления и отказа в проведении кадастрового учета и регистрации прав на недвижимость, является отсутствие признаков изолированности и обособленности помещения от других помещений в здании или сооружении. Несмотря на прямое указание в законе, понятия изолированности и обособленности по настоящее время юридически не закреплены, а их описание можно сделать только из анализа норм различных нормативных правовых актов. Описание изолированности и обособленности Федеральный закон № 218-ФЗ связывает понятие изолированности и обособленности только с помещением в зданиях и сооружения, на иные объекты недвижимости данные определения не распространяются. Термин «помещение» закреплен в Федеральном законе № 384-ФЗ – это часть объема здания или сооружения, имеющая определенное назначение и ограниченная строительными конструкциями. Таким образом, под данное описание подпадают жилые и нежилые помещения, расположенные в зданиях и сооружениях, имеющие самостоятельное целевое назначение. Понятие изолированности и обособленности помещений можно опосредованно вывести из анализа ряда самостоятельных норм права: изолированность характеризуется ограничением помещения от остального объема здания за счет строительных конструкций и наличием отдельного входа; обособленность подразумевает ограничение помещения от остального объема здания или сооружения строительными конструкциями и наличие одного выхода к местам общего пользования или непосредственно на улицу. Под строительными конструкциями понимаются части здания и сооружения, выполняющие несущие, ограждающие...

Далее
Красные линии на плане объекта 0

Красные линии на плане объекта

Красные линии БТИ – это особые отметки на планах объектов недвижимости, которые составляли инженеры-инвентаризаторы при проведении технической инвентаризации. До 2013 года в Российской Федерации для учета объектов недвижимости функционировали специализированные организации – органы БТИ и Ростехтехинвентаризации. Они осуществляли технический учет объектов недвижимости, проводили техническую инвентаризацию и кадастровый учет. Документы, которые изготавливали в БТИ по объекту недвижимости на тот момент следующие: технический паспорт, поэтажные планы, кадастровый паспорт, справки ТЭП, экспликации помещений и прочие… Со вступлением в силу ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (сейчас он называется «О кадастровой деятельности» — с 2017 года), технический учет и техническая инвентаризация в Российской Федерации не требуется. На смену ей пришел кадастровый учет. Органом, который занимается ведением Государственного кадастра недвижимости является Росреестр, а именно – Федеральная кадастровая палата. Важно! Для учета объектов недвижимости можно использовать в том числе технические паспорта БТИ, но они должны быть выданы до 2013 года. Более поздние не имеют законной силы для Росреестра. Как появляются красные линии на плане объекта недвижимости? Откуда же на планах объектов недвижимости появились красные линии? Этот вопрос лучше рассмотреть на конкретном примере. В 2014 году к нам обратилась организация – крупный гостиничный комплекс с вопросом: на поэтажных планах здания после проведения технической инвентаризации БТИ отметили красными линиями изменения в планировке. Собственник проводил ремонтные работы комплекса и...

Далее
Переустройство нежилого помещения 0

Переустройство нежилого помещения

Изменение технических и качественных помещений — это и есть переустройство нежилых помещений. Более подробно о процессе переустройства, его согласованиях, проблемах и возможных вопросах — далее в статье. Что такое переустройство нежилого помещения Понятие переустройства помещений содержится в статье 25 Жилищного кодекса РФ, а порядок и условия работ раскрываются в нормах главы IV ЖК РФ. Эти положения применимы и к переустройству нежилых помещений. В частности, на территории столицы действует Постановление Правительства Москвы от 25.10.2011 № 508-ПП, которое не просто дублирует нормы федерального законодательства, но и детально регламентирует каждый этап согласования переустройства и согласование проекта для выполнения работ. Также при согласовании и утверждении проекта необходимо руководствоваться требованиями Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда». Юридически Официальное понятие переустройства содержится в статье 25 ЖК РФ и включает в себя установку, замену или перенос следующих видов оборудования: инженерных сетей и коммуникаций, расположенных в пределах нежилого помещения; санитарно-технического оборудования; электрических сетей и оборудования; иных видов коммуникаций и оборудования, которые являются неотъемлемой частью помещения. Законодатель устанавливает дополнительное требование к направлениям работ по переустройству – все произведенные изменения подлежат отражению в технической документации на объект. Следовательно, чтобы узаконить выполняемые работы по переустройству помещения нужно не только согласовать проект, но и внести соответствующие изменения в техническую документацию. Комментарий...

Далее
Техническое заключение о состоянии несущих конструкций 0

Техническое заключение о состоянии несущих конструкций

  Техническое заключение о состоянии несущих конструкций изготавливается для согласований перепланировки жилых и нежилых помещений. Подробнее о техническом заключении, как оно оформляется, что содержит подробнее в статье. Зачем нужно техническое заключение? Техническое заключение о состоянии несущих конструкций здания выдается для возможности согласования проекта перепланировки или переустройства помещений, поэтому необходимо установить суть указанных изменений: перепланировка — комплект строительных работ и мероприятий, направленных на изменение месторасположения или размера помещений, а также их функционального назначения; переустройство – установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или иного оборудования, требующие изменений в техническом плане жилого помещения. Данные понятия сформулированы в статье 25 Жилищного кодекса РФ, их проведение предусматривает согласование проекта в органах местной власти (Межведомсвенной комиссии). Для нежилых помещений ничего не согласовывается. Выполнение строительных работ при перепланировке и переустройстве может сопровождаться изменение в несущих конструкций многоквартирного дома, что требует соблюдение специальных мер безопасности. Необходимо отметить, что требование о представлении технического заключения далеко не во всех субъектах РФ закреплено в нормативных правовых актах. В столице порядок и условия изготовления технического заключения регламентированы Постановлением Правительства Москвы от 25.10.2011 № 508-ПП. Данный документ включен в состав документации, представляемой на согласование одновременно с проектом перепланировки и переустройства. Скачать образец проекта перепланировки и технического заключения: Проект перепланировки Заключение Комментарий специалиста. Полный перечень требований к составу проектной документации регламентирован...

Далее
Обмеры 0

Обмеры

Обмеры объектов недвижимости является единственным возможным способом определить основные технические характеристики имущественного комплекса, здания, квартиры и т.д. Итоги произведенных измерений фиксируются в различных видах технической документации. Практическое применения произведенных работ по обмеру объектов остается актуальным в любой время. Документы с их результатами применяются при совершении юридически значимых действий: сделок, налоговых правоотношений и т.д. Обмеры БТИ Юридическое значение обмеров реализуется в понятии съемка объектов, а их порядок регламентируется двумя документами: приказ Минземстроя РФ от 04.08.1998 № 37; Рекомендации по технической инвентаризации… (приняты Росжилкоммунсовхозом 01.01.1991 г.). Основной задачей производимых обмеров является деятельность по осуществлению учета объектов жилищного фонда в рамках технической инвентаризации объектов недвижимости, как в процессе введения их в эксплуатацию, так и в ходе осуществления текущей деятельности физических лиц и предприятий. Органами, уполномоченными на осуществление работ по технической инвентаризации, были определены Бюро технической инвентаризации (БТИ), которые не только проводили фактические работы по подготовке и изготовлению технической документации, но и оформляли инвентарные дела на каждый объект, вели их учет и общий архив данных документов. По настоящее время, при необходимости получить техническую документацию на объекты, проходившие инвентаризацию в органах БТИ, заявители имеют возможность затребовать ряд документов и сведений из инвентарных дел, которые передаются в архив по мере формирования документации. Деятельность по съемке объектов недвижимого имущества включает следующие виды работ: оформление абриса и определение...

Далее
Ведомость помещений 0

Ведомость помещений

Ведомость помещений — документ, содержащий информацию обо всех помещений и их характеристиках. Также может содержать площади подсчета площадей, коэффициенты и другие дополнительные поля. С принятием постановления Правительства РФ от 13.10.1997 № 1301 в Российской Федерации была введена систему государственного учета жилищного фонда всех форм собственности. В рамках указанной системы осуществляется техническая инвентаризация объектов жилищного фонда. Несмотря на существенное ограничение случаев применения документов, сформированных в ходе инвентаризации, данные технического учета по-прежнему являются актуальным источником информации для различных видов отчетности, а выписки и выкопировки из технического паспорта являются самостоятельными документами. Дефектная ведомость помещений Одним из видов технической документации на помещения, в том числе квартиру, является дефектная ведомость. Данный документ не является формализованным бланком и представляет собой акт, составленный по итогам визуального обследования помещения на предмет выявления недостатков объекта с целью предстоящего их устранения в процессе ремонта. Практическое значение этого документа сложно переоценить, ведь он выступает основанием для подготовки сметного расчета на предстоящие ремонтные работы в помещении, а также служит средством обоснования произведенных расходов. Дефектная ведомость используется только при текущем или частичном капитальном ремонте и не подменяет собой проектную документацию при строительстве или реконструкции объектов капитального строительства. Для составления дефектной ведомости может создаваться комиссия с участие заказчика и подрядчика работ, а также специалиста, уполномоченного на составление данного документа. Помимо визуального обследования помещения,...

Далее
Перепланировка 4

Перепланировка

 Перепланировка – это изменение помещения, при котором производится перенос инженерных сетей, оборудования (электрики, санитарно-технического), в связи с которыми требуется внесение изменений в техническую документацию на объект недвижимости. Понятие перепланировки Понятие перепланировка изложено в Жилищном кодексе РФ в ст. 25: Статья 25. Виды переустройства и перепланировки жилого помещения 1. Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. 2. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Под перепланировкой действующее законодательство понимает изменение объекта недвижимости, которое повлекло изменение его конфигурации. Подобное изменение также должно быть отражено в технической и кадастровой информации об объекте. Все сведения об объектах недвижимого имущества в Российской Федерации подлежать обязательному внесению в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН – с 01.01.2017 года). Приобретая любой объект недвижимого имущества – помещение или здание, собственник получает определенный индивидуализированный предмет, сведения о котором в момент его появления (учета как ранее учтенного объекта до 2013 года) были внесены в Государственный кадастр недвижимости, и в случае его изменений они также подлежат внесению в реестр недвижимости. Несоблюдение этих требований закона влечет невозможность полноценно распоряжаться своей собственностью, а в некоторых случаях – понести ответственность по законодательству РФ об административных правонарушениях. Что касается...

Далее
Справка ТЭП 0

Справка ТЭП

Справка ТЭП – документ, необходимый для получения Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Подробное описание Справки ТЭП, ее содержания и способов получения Вы узнаете из нашей статьи. Что такое справка ТЭП Справка о технико-экономических показателях – документ, содержащий технико-экономические показатели вновь построенного объекта недвижимости (здания, строения или части здания). Справка ТЭП изготавливается специализированными лицами, имеющими полномочия по оформлению документов по итогам проведения технической инвентаризации нового объекта недвижимости. Справка ТЭП – документ, который отражает информацию об объекте, и необходим для ввода в эксплуатацию. Справка ТЭП включена в основной перечень документов, который собственник объекта подает в ГСН для получения в дальнейшем Разрешения на ввод. Содержание справки ТЭП для жилого здания В справке в обязательном порядке указываются следующие данные: Адрес объекта недвижимости. Эта характеристика заполняется в соответствии с правилами, установленными Распоряжением Губернатора СПБ №1356-р от 31.12.1997 г. Строительный адрес – прописывается в соответствии с проектной документацией и разрешением на строительство объекта. Наименование объекта также отображается исходя из проекта. Этажность здания – в справке указывается полная этажность здания, которая включает как подземные, так и надземные этажи. Если отдельные части здания имеют различную этажность, то в скобках прописывается количество этажей через дефис. К примеру: «Этажность: надземная: 14 (10-12-14, в том числе мансарда) подземная: подвал кроме того: технический этаж» Количество секций. Определяется путем подсчета элементов...

Далее
Поэтажный план 0

Поэтажный план

Поэтажный план — графический документ, отображающий основные элементы конструкций одного уровня здания, дома, сооружения. Является неотъемлемой частью результата проведения технической инвентаризации, а также — проектной документации. На подобном плане отображаются все элементы конструкций: несущие стены, перегородки, лестницы, двери, балконы, коридоры и т. п. В случае, если поэтажный план подготовлен органом технической инвентаризации, в план включаются унитазы, раковины, ванные, печи, системы внешней вентиляции, а каждому изолированному помещению присваивается инвентарный номер. Поэтажный план дома и здания План дома обычно разрабатывается еще в проектной документации, и органы инвентаризации (Смарт Вэй) уже инвентаризируют готовое строение. Никаких сложностей в чтении подобных чертежей нет, за исключением старых домов, где инвентаризация проводилась еще в СССР и большинство чертежей выполнялись от руки, в определенных случаях — даже без линейки. Стандартный чертеж жилого частного дома: План многоквартирного дома отличается только большим количеством помещений. Поэтажный план квартиры Под планом квартиры часто понимают план-расположение квартиры на этаже. На текущий момент актуальную информацию о квартире можно получить только в кадастровой палате, заказав кадастровый паспорт или выписку из кадастрового паспорта. Органы БТИ тоже должны обладать архивными сведения, если дом был построен до 2013 года. Если же в кадастре нет сведений, или сведения не полные — нет графической части, это может означать отсутствие информации о вашей квартире в кадастре. Это может происходить по...

Далее
Техническая инвентаризация 0

Техническая инвентаризация

Техническая инвентаризация – это процесс проведения обмеров объекта недвижимости для подготовки соответствующего документа – технического паспорта. Техническая инвентаризация по сути является обследованием объекта с целью измерения его характеристик по площади. Особенности технической инвентаризации Необходимость проведения технической инвентаризации обуславливается несколькими факторами: желание собственника объекта недвижимости провести проверку его имущества, требованием государственных органов (к примеру, при получении лицензий для определенных видов деятельности или прохождении проверок контролирующих структур), ввод объекта в эксплуатацию после завершения его строительства, реконструкции. Каждый из этих вариантов – основание для привлечения специалистов-инвентаризаторов для обмеров объекта. Техническая инвентаризация может быть проведена в отношении здания, строения, помещения, недостроенного объекта недвижимости, сооружения, площадки, коммуникаций и др. В зависимости от вида объекта по результатам обмеров подготавливается определенный список документов: технический паспорт, поэтажные планы, справка ТЭП, справка о принадлежности объекта к объектам недвижимости и пр. Проведение технической инвентаризации сопровождается использованием специальных измерительных приборов, имеющих высокую степень точности. Инженеры, проводящие обмеры и подготавливающие документы, должны иметь надлежащую квалификацию и опыт работ в этой сфере. Техническая инвентаризация недвижимости Техническая инвентаризация недвижимости, как процедура, существует еще со времен советского государства и была направлена на строгий учет государственного имущества. Проводили ее исключительно бюро технической инвентаризации, которые впоследствии и занимались архивированием данных инвентаризации по все объектам недвижимости. Если сейчас требуется получить сведения о проведенной технической инвентаризации в период...

Далее
Технический паспорт 103

Технический паспорт

Технический паспорт – документ, отображающий результаты проведения технической инвентаризации, содержащих основных технические характеристика объекта недвижимости, экспликацию помещений, поэтажные планы. Регулируется несколькими нормативными актами: постановлением правительства № 921, приказом МинЭкономРазвития № 244, а также ФЗ 122 и ФЗ 221. Срок действия Технический паспорт имеет ограниченный срок действия. Связанно это, в первую очередь, с естественным изменением таких характеристик, как износ здания, а также со вступлением в силу изменений в 221 федеральный закон недвижимости. В соответствии с законодательством, технический паспорт, выпущенный до 2013 года – имеет сейчас такую же юридическую силу, что и кадастровый паспорт. В среднем, новую техническую инвентаризацию советуют проводить каждые пять лет. Поэтому технический паспорт действует 5 лет. Когда может понадобится Если несколько причин, по которым собственники обращаются в компанию Смарт Вэй: Необходимости актуализировать сведения в старых техпаспортах; Обновление информации в поэтажных планах; Фиксирование и регистрация перепланировки; Постановка на кадастровый учет; Получение ипотеки в банке; Регистрация долгосрочного договора аренды; Как проводится Техническая инвентаризация производится группой специалистов. После согласования технического задания, наши инженеры выезжают на объект и производят обмер помещений. При обмере помещений создается первичный абрис границ помещений и их размеров. После проведение окончания обмеров профессиональные инженеры переносят полученные измерения в электронный вид посредством специализированных приложений Autocad. Полученные файлы могут быть переданы заказчику в любом удобном формате, если это предусмотрено...

Далее
Экспликация помещений 0

Экспликация помещений

Экспликация помещений (ведомость помещений) – отдельный документ, изготавливаемый при проведении технической инвентаризации или строительном проектировании помещений. Включает в себя таблицу, состоящую из нескольких данных: этажность, номер помещений, назначение помещений, площадь и высоту помещений. В экспликацию часто включают дополнительные параметры, которые зависят от вида недвижимости и ее функционального назначения. Зачем необходима экспликация Функциональное назначение данного документа заключается в неразрывности с поэтажным планом. Только имея на руках поэтажный план и экспликацию можно сделать выводы о вновь построенном объекте недвижимости или о уже существующем. На текущий момент (2015 год), экспликация не потеряла своей актуальности и требуется в нескольких случаях: 1. Для получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Прикрепляется вместе с поэтажными планами и техническим планом всего объекта. 2. Для постановки многоквартирного дома на кадастровый учет в — некоторых регионах кадастровая палата требуется прикреплять к техническому плану ведомость помещений. 3. Для получения ипотеки: банки вместе с техническим паспортом требуют поэтажный план и экспликацию. 4. Для внутренних нужд: после проведения внеочередной технической инвентаризации заказчик получает этот документ. План экспликация План экспликация – это объединений двух документов: поэтажного плана и экспликации помещений. Такой термин используется у собственников квартир, у которых поэтажный план присутствует в виде схемы-расположения квартиры на этаже, а экспликация – в виде перечня помещений внутри квартиры. Экспликация квартиры В экспликацию квартиры включают...

Далее
Незаконная перепланировка 0

Незаконная перепланировка

Очень многие собственники квартир или покупатели часто сталкиваются с таким понятием, как незаконная перепланировка. У многих в сознании это связано с бесконечными слухами, которые курсируют вокруг такого страшного процесса как перепланировка квартиры. Кто-то говорит, что согласование перепланировки это длинный и монотонный процесс, кто-то связывает это с большими финансовыми тратами, кого-то пугают судебными процессами и штрафами. И даже многие серьезные СМИ пользуются ситуацией и еще больше усугубляют понимание этого процесса. Компания Смарт Вэй имеет очень большую практику во всех элементах такого процесса, как согласование перепланировки. И по опыту наших специалистов, все гораздо проще, чем многие думают. Почему так боятся незаконной перепланировки? Непонимание процесса и неквалифицированный персонал в государственных органах, а также общее нагнетание атмосферы – главные причины. Что входит в понятие незаконная перепланировка? Это самовольная перепланировка помещения без согласования с уполномоченными государственными органами, согласно жилищному кодексу. Самовольную перепланировку можно разделить на несколько разновидностей: 1. Самовольная перепланировка с изменениями в несущий стенах помещения. Самая сложная ситуация и узаконить такую перепланировку очень сложно, но это и понятно, ведь снос несущей стены опасен разрушением всего здания и доказать обратное порой невозможно. Решений несколько: обращаться в суд и с помощью юристов и инженеров доказывать возможность таких изменений или вернуть несущую стену обратно. Часто первый вариант очень дорогой, сложный и требует больших финансовых затрат. На...

Далее
Переустройство и перепланировка нежилого помещения 0

Переустройство и перепланировка нежилого помещения

Переустройство и перепланировка нежилого помещения – это вмешательство в конструкции Вашего недвижимого имущества, при которых происходит изменение ранее существовавших перегородок (технических характеристик) объекта, учтенных в органах кадастра. Раньше, все сведения о нежилых помещениях содержались в ПИБах районов города. С 2013 года полномочия по ведению учета недвижимости переложены на Кадастровую палату. Перепланировка (переустройство) нежилого помещения может затрагивать несущие конструктивные элементы объекта (к примеру – пробит дополнительный проем в несущей стене) или не иметь таких особенностей. В любом случае, для того, чтобы Ваше помещение стало ликвидным, при условии наличия перепланировки, Вам необходимо в первую очередь зарегистрировать все изменения, произошедшие в нем, в установленном порядке. Порядок перепланировки нежилых помещений Если Вы решили произвести изменения помещения – сделать перепланировку, то первым шагом на пути, чтобы её узаконить, является консультация у специалиста. С этого же следует начать, если перепланировку Вы уже сделали и собираетесь привести в порядок документы. Особо следует обратить внимание в ситуации, когда помещение Вы собираетесь продавать. Стоимость объекта недвижимости напрямую зависит от надлежаще оформленных документов на него. Если Ваш объект не состоит на учете, имеет какие-либо незарегистрированные изменения, то его стоимость снижается до минимальной отметки, т.к. все необходимые мероприятия возлагаются на будущего собственника, если продажа объекта вообще возможна. В свете того, что за последний год внесено огромное количество изменений в нормативные...

Далее