Новости

Раздел новостей компании Smart Way

Порядок разрешения земельных споров между соседями 0

Порядок разрешения земельных споров между соседями

Решением Верховного суда был определен порядок разрешения спорных ситуаций между соседями при определении границ земельных участков. При этом случаи порой возникают настолько несерьезные, в результате разбирательства при которых обе стороны несут убытки как временные, так и материальные. Поэтому, чтобы можно было быстро находить компромиссное решение из всех спорных ситуаций, судом было решено вынести четкий регламент действий, подразумевающий все моменты конкретной ситуации. Как пример ситуации можно рассмотреть случай обращения одного гражданина в суд с иском, согласно которого вторая сторона перенесла свой забор почти на 5 метров вглубь его участка. Чтобы вернуть все в свое русло, он потребовал от захватчика, чтобы тот заново перенес ограждение на прежнее место. При рассмотрении спора выяснилось, что они являются собственниками двух соседствующих участков, межевание границ которых было выполнено кадастровыми службами на основании ранее закрепленных границ. В данной ситуации нарушений со стороны так называемого захватчика не было. Но при передаче дела в Верховный суд, выяснилось, что были нарушены нормы законодательства. В конкретной ситуации нормы мыли следующие: в соответствии с кадастровым законом заинтересованное лицо не имеет права возражать по поводу границ, если они не являются общими. В данной ситуации при проведении кадастровых работ не было проведено согласование с владельцами соседствующих землевладений, что предусматривает Федеральный закон от 24 июля 2007 года. В соответствии с требованиями закона, установление новых...

Далее
Улучшение сервиса обслуживания на портале Росреестр 0

Улучшение сервиса обслуживания на портале Росреестр

Сайт Росреестра подвергся значительным изменениям, что привело к существенному росту посетителей и как следствие, обращений в виде заявок для получения государственных прав на недвижимость. Чего именно коснулись изменения? Был запущен новый раздел – «Личный кабинет». Но кроме этого также были предусмотрены изменения во многих других частях ресурса, что, несомненно, должно привести к повышению популярности организации, а точнее ее сайта. Плюс ко всему появление возможности подать заявку через сайт удаленно позволяет значительно облегчить работы соискателей, обеспечив их всеми необходимыми функциональными возможностями. Кроме «Личного кабинета» также руководителем Росреестра предусмотрен ряд прочих изменений, направленных на облегчение процесса подачи заявлений и проведения онлайн-консультаций по всем интересующим вопросам. Функционировать в полном объеме и со всеми возможностями портал станет с января нового года. Главной целью проекта стало облегчение процесса поиска актуальной информации о своей имеющейся или зарегистрированной недвижимости. Кроме этого также можно будет ознакомиться со следующими сведениями о: • виде объекта; • кадастровом номере; • адресе; • площади; • кадастровой стоимости; • доли и праве собственности и прочее. Такой перечень сведений позволит намного облегчить сотрудничество с клиентами, исключив вероятность их обращений по общим вопросам. Ранее, для получения всех этих сведений требовалось записываться на прием или по крайней мере прибывать в Росреестр. Наличие же собственного кабинета снимет такую необходимость, тем самым сократив число посетителей в физическом...

Далее
Снижение количества отказов при регистрации прав 0

Снижение количества отказов при регистрации прав

Кадрами Управления Россреестра были внесены изменения в порядок получения прав, что позволило значительно повысить эффективность проведения услуг и снизить количество отказов при получении разрешительных документов и государственных прав. В результате работы на конец 2016 года были существенно увеличены качественные и количественные показатели. Итогом проведенных работ стал существенный рост количества поданных заявлений о регистрации государственных прав более чем на 20%, и сегодня общее число обращений составило свыше 1040 000. Но также заметно возросло и количество зарегистрированных прав в размере 5% по сравнению за аналогичный период прошлого года. Кроме вышеописанных результатов также к плодам успешно проведенных работ можно отнести снижение более чем на 10% решений о приостановлении государственных прав. При этом процентное количество отказов на присвоение прав было снижено на 9%. Этот показатель говорит о динамике развития отрасли и повышения качества жизни и профессиональной деятельности в РФ. Но самым главным достижением, после проведения политики по улучшению качества услуг по выдаче государственных прав является сокращение срока рассмотрения заявки. На фактический момент для принятия решения по присвоению прав потребуется не более 7 рабочих дней по сравнению с длительностью аналогичного процесса до 1 декабря 2016 года, которая составляла более 3 недель. Также к результатам успешной работы по улучшению качества услуг по выдаче государственных прав на недвижимость является увеличение более, чем на 50% обращений через...

Далее
Постановка на учет в Росфинмониторинге в 2017 году 0

Постановка на учет в Росфинмониторинге в 2017 году

Постановка на учет в Росфинмониторинге в 2017 году описывается нормативной базой, утвержденной в 2014 году – Постановление Правительства № 364  23 апреля 2013 года. Требования о вступлении в реестр этого контролирующего гос. органа применимы к организациям, которые имеют в качестве деятельности следующие направления: финансовыое агентирование (финансирование под прием уступки требования), лизинг, прием платежей (операторы); ломбарды; посредничество в сделках с недвижимостью. Период постановки к учету в Росфинмониторинге Обязанность учета в Росфинмониторинге возлагается на эти организации после 30 дней (по календарю) от момента их гос. регистрации или появления в качестве вида их деятельности, соответствующего подконтрольному этим гос. органом. Порядок регистрации в учете Федеральной службе по финансовому мониторингу Чтобы пройти формальную процедуру учета в этом органе, необходимо соблюдение определенных требований, установленных указанным постановлением Правительства. К ним относится – представление заявления от юрлица и карты организации по утвержденным формам. Скачать формы необходимых документов, которые будут использоваться Росфинмониторингом в 2014 году вы можете на нашем сайте. Форма заявление для учета в Росфинмониторинге – здесь. Карта для учета в Росфинмониторинге – здесь. Указанные документы можно представить в службу (её территориальный орган в зависимости от юрадреса организации) тремя способами: лично, по почте, через сеть Интернет. Каждый раз, когда организация претерпевает какие-либо изменения в сведениях о ней, необходимо наряду с иными органами уведомлять и Росфинмониторинг – направлять в...

Далее
СРО кадастровых инженеров 1

СРО кадастровых инженеров

СРО кадастровых инженеров – институт в нашей системе саморегулирования, который в настоящий момент имеет обязательный характер. Кадастровые инженеры обязаны быть членом СРО. Кто ведет реестр СРО кадастровых инженеров? Функции по контролю за СРО в сфере кадастра сейчас возложены на Росреестр РФ. Существует отдельный регламент, которым предусмотрен порядок включения НП в список СРО, а также – мероприятия, направленные на надзор за такими организациями. Пока членство в СРО кадастровых инженеров не является обязательным. Однако уже сейчас существуют определенные преимущества для организаций, которые состоят в подобном НП. К ним относятся: требования отдельных гос. закупок к участникам – наличие допусков СРО, консультативная и информативная помощь членам СРО, деятельность кадастровых инженеров, состоящих в партнерстве застрахована и пр. Кадастровая деятельность кадастровых инженеров Как мы рассказывали ранее в своих статьях, кадастровые инженеры компании «Смарт Вэй» занимаются подготовкой технической документации, необходимой для того, чтобы зарегистрировать объекты недвижимости – новые или измененные. То же выполняют инженеры БТИ, ПИБов и Ростехинвентаризации. Каждый документ, который был подписан кадастровым инженером (технический план, технический паспорт) автоматически переходит под его ответственность, ведь на основании такого документа производятся дальнейшие регистрационные действия с объектом, эта информация попадает в государственные реестры. Кадастровый инженер лично отвечает за достоверность сведений, которые он внес в техническую документацию. Пока эта ответственность носит административный характер, но уже принят текст законопроекта, по...

Далее
Размеры госпошлин в 2014 году 2

Размеры госпошлин в 2014 году

Размеры госпошлин в 2014 году будут сильно изменены, в ряде случаев увеличение достигнет 150%. Соответствующий проект НПА уже поступил в Госдуму и момент его вступления в силу прописан как 01.07.2014 года. Вероятнее всего, он будет одобрен, и мы действительно будем применять и оплачивать увеличенные размеры сборов для государства.  [intense_content_box icon=»asterisk» icon_color=»#ffffff» size=»3″ icon_stack_type=»circle» icon_stack_color=»#1a8be2″ position=»topleft» boxed=»1″ shadow=»10″ background=»#a0c0e8″ border_size=»1″ border_color=»#a3a3a3″ border_style=»solid» animation=»flash»] Государственная пошлина – это сбор, при обращении заинтересованных лиц к государственным органам власти для совершения юридически-значимых действий. [/intense_content_box] Закон об увеличении госпошлин Проект Закона об увеличении госпошлин назван как «О внесении изменений в Налоговый кодекс РФ». Этот документ был подготовлен Минэкономразвития и одобрен Президентом РФ. Уже в марте 2014 года данный НПА поступил для рассмотрения в Госдуму. Ознакомиться с полным текстом документа вы можете здесь. Госпошлины в 2014 году При обзоре нового нормативного акта, можно сделать вывод, что не все государственные пошлины будут изменены и увеличены. Основные направления повышения ставок госпошлин коснулись таких сфер, как регистрация в ЗАГСах (ст. 333.26,), госпошлины при оформлении документов на гражданство (ст. 333.28), регистрация программного обеспечения (ст. 333.30), сборы при обращении в Фед. Пробирный надзор (333.31). Но самые масштабные изменения внесены в ст. 333.33 НК РФ. На каждом изменении мы остановимся подробнее. 21 июля 2014 года Президент РФ подписал ФЗ №221, который...

Далее
Распоряжение КУГИ 0

Распоряжение КУГИ

Распоряжение КУГИ 30.01.2014 №10-р было подписано руководителем этого гос органа на минувшей неделе. Данным документом изменяется размер санкций для инвесторов при строительстве на земле, арендованной у города. Скачать Распоряжение КУГИ №10-р от 30.01.2014 г. Конкретнее – новый документ увеличивает неустойку за просрочку исполнения инвестором сдачи объекта строительства. Вместо 0,02% теперь действует ставка 0,1% от стоимости Договора в день. Изменения относятся к форме Договора аренды земли от КУГИ и инвестиционного договора. Договор аренды под строительство При аренде земли у городских властей для целей строительства, заключается специальный договор аренды – по форме, закрепленной распоряжением КУГИ СПб (от 5 июля 2005 года N 235-р). Этот документ берется за основу любых отношений в сфере инвестиционного строительства и иных взаимоотношений застройщиков с городскими властями. Среди приложений к этому распоряжению содержатся: форма инвестиционного договора, договор аренды, формы отчетности и акты. Договор аренды земельного участка на инвестиционных условиях — скачать. Инвестиционный договор образец С 30.01.2014 года внесли изменения в форму инвестиционного договора. Теперь неустойка для инвестора при просрочке ввода в эксплуатацию объектов. Она составляет 0,1% от общей суммы, подлежащей оплате Инвестором по договору, т.е. – стоимости договора инвестирования. Образец договора инвестирования – скачать. Подводя итоги очередных изменений законодательства в Санкт-Петербурге, которым руководствуются при операциях по инвестированию строительства, можно сказать, что борьба с недобросовестными застройщиками в нашем...

Далее
Российское жилищное строительство 0

Российское жилищное строительство

Российскому жилищному строительству в 2014 году предстоит выдержать серьезные административные изменения. Во-первых – новым контрольным органом для строительных организаций становится Министерство строительства. Дополнительно к этому сейчас разрабатываются нормативные и подзаконных акты, которыми будет изменен и усовершенствован порядок строительства и его регламентация в нашей стране. Порядок согласования строительства Уже сейчас мы можем ознакомиться с проектом Постановления Правительства РФ «Об исчерпывающем перечне административных процедур в сфере жилищного строительства». Последнее время законотворческими органами были введены совершенно новые для строителей документы и процедуры, которые так и не были прописаны в основных нормативных актах, касающихся производства административных мероприятий на всех этапах строительства – с момента получения земельного участка под застройку до регистрации объекта в ЕГРП. Градостроительными нормами были утверждены документы для застройщиков, но полный их перечень устанавливался местными властями. Требования обрастали все новыми пунктами, что не позволяло строителям понять объективность необходимых согласований и разрешений. Этот проект сейчас проходит проверку антикоррупционными органами, но текст его уже известен. Постановление Правительства РФ «Об исчерпывающем перечне административных процедур в сфере жилищного строительства» — скачать. Помимо перечня административных процедур, Постановление обязывает новое Министерство строительства подробно разъяснить на своем сайте каждый из пунктов – в какой орган нужно обращаться застройщику, какие документы для этого ему потребуются, в каких случаях требования согласований являются обязательными, а когда они не нужны, сроки прохождения,...

Далее
Коды ОКТМО с 01.01.2014 года 0

Коды ОКТМО с 01.01.2014 года

Минфин РФ приняло решение с 2014 года перейти на новую систему обозначения территориального деления в бюджетном процессе. С 1 января будет применяться новый классификатор — территорий муниципальных образований. Эта система была оформлена довольно давно – в 2005 году, но её не использовали в массовых масштабах. До настоящего момента все пользовались кодами ОКАТО при осуществлении платежей в бюджет. Сейчас в новой версии системы ОКТМО каждому населенному пункту присвоен свой идентификационный номер. Расшифровка кодов ОКТМО Объекты по ОКТМО: поселения, муниципальные образования, межселенные территории, внутригородские территории (для Москвы и Санкт-Петербурга), округа городов. Каждый код ОКТМО будет содержать 11 символов, 3 из которых – обозначение населенных пунктов. Как вернуть деньги за квартиру или помещение? Новые правила 2014 года здесь Органы госвласти предполагают, что введение новой системы вызовет массу ошибок при заполнении платежных поручений, поэтому было решено разработать Таблицу соответствия кодов ОКТМО и ОКАТО. Причем такой документ должен быть составлен до 10 июня 2013 года в каждом субъекте РФ и направлен в центральный аппарат ФНС. 1. Таблица ОКТМО для Санкт-Петербурга и области: Скачать коды ОКТМО 2014 СПб   Предпросмотр:  2. Таблица кодов ОКТМО для Москвы  Скачать коды ОКТМО 2014 Москва Скачать коды ОКТМО 2014 Новая москва 3. Коды ОКТМО Сибирский федеральный округ Скачать коды ОКТМО 2014 Сибирский федеральный округ 4. Коды ОКТМО приволжский федеральный округ  ...

Далее
Удостоверение сделок нотариусом с 2014 года 7

Удостоверение сделок нотариусом с 2014 года

Удостоверение сделок нотариусом с 2014 года серьезно поменяется, стоимость вырастет в десятки раз. Подробности в статье… Шокирующие новости из Государственной думы и других госорганов поступают последнее время. Буквально сегодня стало известно о том, что Санкт-Петербург вошел в тринадцать экспериментальных городов РФ, где с февраля 2014 года вводиться обязательное нотариальное удостоверение сделок с недвижимостью. Это правило действовало ранее в нашей стране – до 31 января 1998 года. Сейчас для того, чтобы зарегистрировать сделку по приобретению или продажи объекта достаточно только письменного договора в трех экземплярах. Главное, чтобы его текст был принят органами Росреестра. Что же изменится при введении новых правил участия нотариуса? Как убеждают органы госвласти, в том числе Минюст и Нотариальная палата, участие нотариусов в совершении сделок с недвижимостью принесет для участников договоров только благо: нотариусы будут проверять правоспособность лиц, подписывающих соглашение, даже запрашивать справки из медучреждений, досконально знакомиться с представленными правоустанавливающими документами на объект, свидетельствовать подпись в договоре, ну и составлять сам текст соглашения о продаже объекта. То есть если сейчас родственники, к примеру, продают или дарят недвижимое имущество и могут для этих целей просто скачать договор в сети интернет, то в скором будущем независимо от того, кто планирует у кого приобретать недвижимость, дорога одна – в нотариальную контору. По срокам заключения договора у нотариуса прошла информация, что...

Далее
Налог на имущество организаций с 2014 года 1

Налог на имущество организаций с 2014 года

Новый налог на имущество организаций с 2014 года: 02 ноября 2013 года был издан очередной законодательный акт, изменяющий порядок применения налоговых норм к собственности предпринимателей в РФ (№ 307-ФЗ). Изменения, установленные указанным документом, будут применяться с первого января 2014 года. Каковы основные новшества расчетов налогов на имущество и порядка их оплаты? Первым, на что следует обратить внимание является передача полномочий по определению индивидуализированного подхода к расчетам налогооблагаемых баз по региональным налогам на госорганы субъектов РФ. Т.е. теперь устанавливать особенности определения и расчетов региональных налогов, к которым относятся в том числе налоги на имущество юрлиц, предоставлено право чиновникам регионального уровня. Также принятым нормативным актом определены объекты недвижимости, о которым определение базы для налогообложения является стоимость по кадастру. Это касается не всех видов недвижимости безусловно, но некоторых из них: • офисные центры (БЦ, ДЦ), ТРК, все объекты недвижимости в этих зданиях; • все виды нежилых помещений, которые имеют назначение или используются по факту для торговли, общепита, офисов и оказания бытовых услуг; • вся недвижимость иностранных компаний, которые фактически в России не ведут предпринимательскую деятельность либо тех нерезидентов РФ, которые данную недвижимость не используют непосредственно в своей работе. Налоги по кадастровой стоимости Привлекают внимание формулировки, которые используются при изложении статей закона. К примеру, как можно объект недвижимости не определить, как тот, в...

Далее
Взятки и воровство в Росреестре 0

Взятки и воровство в Росреестре

Создание государственного кадастра недвижимости в 2013 году было одним из основных направлений развития налогообложения и увеличения налога на  недвижимость. На реализацию нового единого органа было потрачено 42 миллиарда рублей. Как сейчас обстоит ситуация с кадастром, почему бывший заместитель главы Россреестра объявлен в федеральный розыск, подробности в статье. По стратегии развития налоговых поступлений в госбюджет, создание единого органа по регистрации недвижимости должно было внести порядок и упростить собственникам работу с госорганами – это по официальным данным. В действительности единственная цель создания органа – увеличения налога на недвижимость в десятки раз. Дело в том, что теперь налог выплачивается строго исходя из кадастровой стоимости помещения. Пример: Если вы купили помещение за 1 млн. рублей в 2001 году, и в 2012 году также могли продать за 1 млн., при этом не уплачивая налог, то в 2013 году кадастровая палата самостоятельно пересчитывала стоимость помещений, исходя из своих внутренних установок. В результате, налог высчитывался из новой стоимости в 47 миллионов(которую установила кадастровая палата, стоимость отображается в кадастровом паспорте), и налог будет с 47 миллионов, а не с 1. Согласитесь, это огромный скачек. На проект Росреестра было выделено 42 миллиарда рублей, а по данным счетной палаты, около 29 миллиардов попали в категорию «халатность», новое официальное правонарушение, которое придумали чиновники в текущих тенденция борьбы с коррупцией, означающее...

Далее