Кадастровый учет

Паспорт фасадов и колористический паспорт 0

Паспорт фасадов и колористический паспорт

Каждый объект капитального строительства должен соответствовать градостроительным требованиям, утвержденным в пределах субъекта РФ или населенного пункта. Это относится и к внешнему виду фасадов, чье техническое состояние и визуальное решение должны вписываться в единый архитектурный замысел города. Для контроля за внешними техническими и колористическими параметрами здания используются специальные документы – паспорта фасадов и колористические паспорта. Условия получения этих документов регламентируются нормативными актами субъекта РФ или населенных пунктов. Паспорт на фасады здания Паспортизация фасадов является обязанность каждого правообладателя или застройщика здания, если оно расположено в городской черте. Кроме того, паспорта на фасады должны получить технические заказчики, выполняющие строительные работы в рамках региональных программ капитального ремонта многоквартирных зданий. Для каждого субъекта РФ утверждаются региональные правила оформления паспортов на фасады зданий, а их практическое назначение заключается в следующем: проверка соответствия внешнего вида фасадов первоначальной проектной документации; проверка технического состояния фасадов, его отдельных элементов и внешних конструкций; определение объекта и стоимости предстоящих строительных работ, связанных с изменений фасадов зданий; для контроля изменений, вносимых в технические характеристики фасадов при проведении строительных работ. Помимо описания технических характеристик, специальные требования предъявляются и к внешнему виду фасадов. Они должны соответствовать единой колористической и цветовой концепции застройки, утверждаемой на местном уровне. Для этого каждый правообладатель или заказчик строительных работ должен получить паспорт колористических решений (далее – колористический паспорт). Например,...

Далее
Кадастровый учет объекта незавершенного строительства (ОНС) 0

Кадастровый учет объекта незавершенного строительства (ОНС)

Гражданское законодательство позволяет регистрировать права не только на готовую недвижимость, но и на объекты незавершенного строительства (ОНС). Для этого указанный объект должен быть поставлен на кадастровый учет в службе Росреестра, а правила этой процедуры регламентированы Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ. Кадастровый учет незавершенки Общий перечень оснований для проведения кадастрового учета недвижимости указан в ст. 14 Федерального закона № 218-ФЗ, а для объектов незавершенного строительства в статье 40 указанного нормативного акта предусмотрены дополнительные правила. Для прохождения учетной процедуры заявителю нужно представить разрешение на строительство, правоустанавливающий документ на землю, а также технический план. Если разрешение на строительство и правоустанавливающие документы на землю собственник возводимого объекта оформляет самостоятельно, то изготовление технического плана на ОНС входит в компетенцию профессионального специалиста – кадастрового инженера. Обязательным условием при составлении техплана на ОНС является указание степени готовности здания, для этого используются расчетные формулы по Приказу Минэкономразвития РФ № 953. Алгоритм действий для постановки ОНС на кадастровый учет выглядит следующим образом: подготовка правоустанавливающих документов на земельный участок и разрешения на строительство объекта; выбор кадастрового инженера и заключение с ним договора подряда на изготовление технического плана; проведение обследования объекта, расчетов и изменений; отражение характеристик объекта незавершенного строительства в техническом плане; направление технического плана в службу Росреестра для учетных действий; получение выписки из госреестра ЕГРН с указанием кадастрового...

Далее
Кадастровый учет здания 0

Кадастровый учет здания

Все о кадастровом учете здания, полезных документах, а также особенностях закона 13.07.2015 № 218-ФЗ (далее – Закон № 218-ФЗ) подробнее в статье. Цели кадастрового учета Кадастровый учет является официальной процедурой, а его цели сформулированы в статье 1 Закона № 218-ФЗ — внесение в госреестр ЕГРН сведений обо всех объектах недвижимости, которые подтверждают их существование или прекращение их существования. При этом указанные сведения должны содержать характеристики, которые должны однозначно индивидуализировать их. Полномочия по кадастровому учету принадлежат службе Росреестра, однако это ведомство не может самостоятельно получить объективные и достоверные сведения о здании. Для этого в отношении объекта проводятся кадастровые работы, а полученные результаты фиксируются в техническом плане. Получение параметров здания для кадастрового учета происходит по следующим правилам: для проведения работ правообладатель объекта выбирает кадастрового инженера, передает ему правоустанавливающие документы на участок под возведенным зданием, проектную документацию и разрешение на ввод в эксплуатацию; кадастровые работы включают в себя координирование объекта, т.е. определение координат характерных точек контура здания, а также обмеры, измерения и расчеты; для кадастрового учета здания в техплан обязательно включаются планы всех этажей объекта. В результате учетных действий вновь построенному зданию присваивается уникальный кадастровый номер, который сохраняется на весь период существования объекта. Аннулирование кадастрового номера происходит при фактическом прекращении существования объекта (уничтожение, обрушение, разбор по решению правообладателя и т.д.). Кадастровый номер...

Далее
Учет изменений недвижимости 0

Учет изменений недвижимости

Учет изменений объектов недвижимости — это любые изменения данных об объекте недвижимости при проведения кадастрового учета и обновления данных ЕГРН. Подробнее о процессе учета изменений, необходимых документах, а также полезные советы — подробнее в статье. Что такое кадастровый учет и зачем нужен учет изменений Правовое регулирование процедуры кадастрового учета осуществляется нормами Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Основания для проведения кадастрового учета указаны в ст. 14 Федерального закона № 218-ФЗ и включают в себя: создание или образование нового объекта недвижимого имущества; прекращение существования объекта, в том числе в связи с разделением его на несколько новых самостоятельных единиц учета; образование или прекращение существования части объекта, на которую зарегистрированы обременения прав; постановка на учет помещений или машино-мест в здании, права на которые уже внесены в ЕГРН; изменения основных характеристик объекта недвижимости. Учет изменений характеристик объектов недвижимости обусловлен соблюдением основных принципов ведения ЕГРН – достоверности, полноты и актуальности сведений реестра. Несвоевременный учет изменений или отсутствие учета будут нарушать указанные принципы, в результате чего в ЕГРН будет содержаться недостоверная информация о недвижимости. Совет эксперта. Основные сведения реестра доступны любому заинтересованному лицу в вид выписки из ЕГРН. По запросу органы Росреестра должны представить выписку из ЕГРН, актуальную на момент составления документа. Следовательно, любые изменения объекта должны быть учтены на момент формирования...

Далее
Кадастровый учет помещения 0

Кадастровый учет помещения

Кадастровый учет помещения осуществляется на стандартным правилам, регламентированным Федеральным законом № 218-ФЗ, с учетом специфических особенностей каждого объекта. Кадастровый учет помещения — одна из обязательных операций с недвижимостью, которую ждет каждого собственника. Постановка помещения на кадастровый учет Постановка помещения на кадастровый учет заключается в проведении формализованной процедуры, которой предшествует проведение кадастровых работ и изготовление технической документации на эту единицу учета. Полномочиями по учетной деятельности наделены территориальные подразделения Федеральной службы Росреестра. Основаниями для инициирования процедуры учета, в соответствие со ст. 14 ФЗ-218, являются: технический план на вновь образованную единицу, либо на существующий объект, права на который были оформлены до введения системы учета; распорядительные акты государственных и местных властных органов; договоры, а также иные сделки; официальные документы, подтверждающие факт передачи жилого помещения в собственность граждан (приватизация); документы о наследственных правах на помещение; судебные постановления, а также иные официальные документы, удостоверяющие действия с правами на помещение. Если происходит учет вновь созданного помещения, одновременно проводятся регистрационные действия с фиксированием юридического факта возникновения прав на него. Обратная ситуация, когда проведение учета происходит без одновременных регистрационных действий, возможна в строго оговоренных случаях, перечисленных в ч. 3 ст. 14 Закона № 218-ФЗ. Приказом Минэкономразвития от 26.11.2015 № 883 регламентирован порядок подачи документов для проведения учета недвижимости, в том числе самостоятельного помещения. Существуют следующие варианты представления документации:...

Далее
Инвентаризация и кадастровый учет многоквартирных домов 0

Инвентаризация и кадастровый учет многоквартирных домов

Техническая инвентаризация и кадастровый учет это обязательные операции для всех вновь построенных многоквартирных домов. В связи с большим количеством мелких деталей, кадастровые инженеры, а также инвентаризаторы сталкиваются с приостановками и возвратом документов. В этой статье мы расскажем об общих стадиях работы, а также рассмотрим несколько важных моментов, которые помогут избежать задержек в исполнении своих обязательств перед заказчиком или собственниками квартир. Стадия 1. Ввод объекта в эксплуатацию. Согласно требованиям, комплект документов для получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию включает в себя также документы, которые готовят инвентаризаторы и кадастровые инженеры: Поэтажные планы. Поэтажные планы оформляются органом технической инвентаризации (к прим. Смарт Вэй). Изготавливаются они на основании фактических обмеров всех помещений, включая квартиры, места общего пользования, подвал, чердак, нежилые помещения, а также все, что есть во внутренних границах здания. Обмеры помещений выполняются согласно СНиПу на высоте 1.1-1.3 метра. Важно. Опыт обмеров МКД показывает, что стены перегородок всегда имеют искривление, поэтому мерить все помещения лучше на одной высоте. Обмеры помещений лучше выполнять с распечатанными проектными чертежами, помечая на чертежах текущий размеры и отклонения. Пример части поэтажного плана многоквартирного дома: Ведомость помещений Ведомость помещений – это документ, отображающий характеристики и состав всех помещений, которые отрисованы на поэтажном плане. Нет ничего сложного в ее заполнении, кроме большого объема информации. Опытные организации имеют программное обеспечение, которое...

Далее
Временный кадастровый учет 0

Временный кадастровый учет

Временный кадастровый учет в 2017 году потребуется собственникам объектов недвижимости в основном для сдачи в аренду частей таких зданий и помещений. Особенности временного кадастрового учета Необходимость осуществления временного кадастрового учета появилась в 2013 году в связи с утверждением нового порядка регистрации договоров аренды. Временный кадастровый учет проводится на основании технических планов – это относительно новый документ в сфере технической документации на объекты недвижимости. Он пришел на смену техническому паспорту, который являлся официальным документом учета объектов недвижимости и изготавливался органами технической инвентаризации (БТИ и ГУП ГУИОН). Так как ранее, до 2013 года, технический и кадастровый учет проводили названные организации, все документы, которые для этого требовались также заказывали в БТИ. К примеру, для регистрации договора аренды требовалось подготовить технический паспорт, на котором техник БТИ «красными линиями» делал разметку арендуемых площадей. Если в здании или помещении производилась перепланировка и специалисты БТИ попадали в этот объект недвижимости, они делали отметку в сведениях о нем, что была произведена незаконная перепланировка. И при продаже такого объекта необходимо было ее узаконить – т.е. предоставить в органы БТИ подтверждения законности произведенных строительных работ. С 2013 года кадастровый учет объектов производит орган Росреестра – Федеральная кадастровая палата. А сами кадастровые работы выполняются кадастровыми инженерами – специалистами, имеющими аттестат и членство в соответствующей СРО (требование действует с октября 2016...

Далее
Временный кадастровый номер 0

Временный кадастровый номер

В числе сведений Единого государственного реестра недвижимости законодательством утверждена также информация о кадастровом номере объекта. Она является обязательной для любого здания, помещения, сооружения и составляет основную информацию об объекте в разделе кадастровых сведений. К дополнительной информации Федеральный закон №218 «О государственной регистрации недвижимости», который вступил в силу с 01.01.2017 года, относит временный кадастровый номер части объекта недвижимости. Временный кадастровый номер присваивается части здания (помещения) после проведения временного кадастрового учета. Необходим он в случаях заключения договора аренды на часть объекта недвижимости. Срок существования временного кадастрового номера – не более 5-ти лет. Законом предусмотрено, что он может быть внесен в ЕГРН на любой срок (но не более 5-ти) – это определяет собственник основного объекта недвижимости. Временный кадастровый учет Временный кадастровый учет в 2017 году потребуется собственникам объектов недвижимости в основном для сдачи в аренду частей таких зданий и помещений. Необходимость осуществления временного кадастрового учета появилась в 2013 году в связи с утверждением нового порядка регистрации договоров аренды. Временный кадастровый учет проводится на основании технических планов – это относительно новый документ в сфере технической документации на объекты недвижимости. Он пришел на смену техническому паспорту, который являлся официальным документом учета объектов недвижимости и изготавливался органами технической инвентаризации (БТИ и ГУП ГУИОН). Так как ранее, до 2013 года, технический и кадастровый учет проводили названные...

Далее
Отказ в кадастровом учете 0

Отказ в кадастровом учете

Отказ в кадастровом учете могут вызвать новые правила процедур по регистрационным мероприятиям с недвижимостью, которые уже принесли собственникам дополнительные расходы и сбор установленных документов. Кадастровый учет – теперь дополнительная для всех процедура учета недвижимости. Для неё определен порядок и правила, список документов, как юридических, так и технических. Среди них – Технический план на объект. Заказать Технический план на объект от «Smart Way» можно здесь. Требования для кадастрового учета Те, кто собирается что-либо предпринимать со своей собственностью, нуждаются в правильно оформленных документах. В случаях с Кадастром, для учета недвижимости в нем следует подготовить Технический план и представить заявление об учете. Технический план на недвижимость имеет строгую форму, которая прописана в законе. То же касается заявления. Скачать заявление на учет в Кадастре – здесь. Только представив все необходимые сведения и документы, вы получаете кадастровый учет на объект. А если допущена ошибка – следует отказ в учете. Заказать постановку на кадастровый учет от «Smart Way». Отказ в постановке на кадастровый учет Какие конкретно основания могут послужить для отказа в регистрации в Кадастре? Как прописано в законе о кадастре, причины отказа – неверное оформление документов, непредставление необходимого комплекта сведений и пр. В основном, все отказы касаются недочетов в технической документации на недвижимость. Эта документация – Технический план. Правила его подготовки совсем новы для...

Далее
Акт обследования 0

Акт обследования

Акт обследования здания – это документ, в котором содержится заключение по техническому состоянию объекта, а именно – акт удостоверяет факт уничтожения объекта. Акт обследования можно подготовить на незавершенное строительство, здание, сооружение. Подготовка акта объекта – первая стадия снятия обследуемого объекта с регистрационного учета в кадастре. Понятие акта обследования содержится в законе о кадастре недвижимости (ФЗ № 221). В указанном нормативе строго установлено, что акт подготавливает исключительно кадастровый инженер после осмотра объекта и оценки его технического состояния. Акт обследования объекта как основание может только подтверждать факт прекращения его существования. Иных функций акт не несет. Основанием для подготовки акта является только осмотр объекта. К акту также могут быть приложены иные документы, которые подтверждают уничтожение недвижимости. Акт обследования помещения Подготовить акт обследования помещения возможно отдельно от акта обследования здания (или строения). Т.к. акт обследования является основанием для снятия с учета этого объекта, то оформив акт по помещению, кадастровый инженер подтверждает факт прекращения наличия здания, в котором находится это помещения. Снимая с учета утраченное помещение, из кадастра удаляют сведения и о здании в связи с его уничтожением (или иной причиной его прекращения существования). То же самое происходит, когда с учета снимают все здание, а в нем расположены помещения, зарегистрированные в кадастре – они также утрачивают свои регистрационные сведения. Образец акта обследования Форма акта...

Далее
Новый кадастровый паспорт 1

Новый кадастровый паспорт

Новый кадастровый паспорт – документ, отображающий актуальную информацию об объекте недвижимости в государственном кадастре недвижимости. На текущий момент кадастровый паспорт состоит из двух разделов: характеристики объекта недвижимости и графическая часть. Характеристики состоят из адреса объекта, площади, кадастровой стоимости, наличия перепланировки. Графическая часть состоит из точек месторасположения объекта, в случаи с землей и зданием, или расположения на этаже, в случае помещения. Внимание! С 01.01.2017 года кадастровый паспорт заменен на выписку ЕГРН Выписка ЕГРН Выписка ЕГРН Пример нового кадастрового паспорта можно увидеть в прикрепленных копиях. Этот кадастровый паспорт специалисты компании Смарт Вэй получили по результатам постановки на кадастровый учет перепланировки квартиры без согласования проекта перепланировки:  Образец кадастрового паспорта 1Образец кадастрового паспорта 2 Новый кадастровый паспорт может получить любое заинтересованное лицо без доверенности (подробнее про то, как получить, в статье про кадастровый паспорт). Полезно знать: Кадастровый паспорт является бессрочным документом, в случае, если объекту не присвоен новый кадастровый номер или если объект снят с кадастрового учета Ошибки в кадастровом паспорте Ошибки в кадастровом паспорте появляются очень часто, и этому есть много причин, подробнее в статье: 1. Нет графики В случае, если в кадастровом паспорте нет отображения помещения или участка на плане, это может означать отсутствие данной информации в кадастровой палате. Такое бывает, если вовремя не были перенесены сведения или не проведено межевание,...

Далее
Постановка на учет многоквартирного дома 0

Постановка на учет многоквартирного дома

Как произвести постановку на учет многоквартирного дома? Для того, чтобы застройщик получил основания для реализации построенных площадей в законном порядке, необходимо произвести ряд регистрационных действий с объектами недвижимости. Компания «Смарт Вэй» оказывает любые услуги по постановке на учет во всех необходимых органах и инстанциях объектов недвижимости любой сложности. В ситуации с ДДУ по 214 ФЗ все вопросы относительно постановки на учет построенного объекта законодательством разрешен в большей степени. Что касается случаев, когда строительство производится не на основании ДДУ, то сейчас довольно сложно разобраться с тем, какой алгоритм действий следует использовать застройщику после акта для эксплуатации. Кадастровый учет многоквартирного дома Кадастровый учет в течение 2013 года претерпел ряд серьезных изменений, которые касаются и процедуры, и органов контроля и регистрации, документов. Законом о ЕГРН предусмотрен порядок учета многоквартирных домов и необходимые для этого документы. В первую очередь – это Разрешение на эксплуатацию (ввод объекта). Порядок получения такого документа установлен иными нормативами. Документ, который необходим для кадастрового учета любого здания или объекта – Технический план. Его форма следует из Приказа №403 01.09.2010 г.  Минэкономразвития.  Скачать Форму Технического плана на здание – здесь. Но Технический план застройщику потребуется не только для кадастрового учета, но и при получении Разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома. Это несколько иной документ, чем тот, который предоставляют в Кадастровую палату....

Далее
Кадастровый паспорт в 2014 году 0

Кадастровый паспорт в 2014 году

Кадастровый паспорт в 2017 уже потерял свой прежний статус и его заменили на выписку ЕГРН. Тем не менее, в статье приведена справочная информация про уже недействительный документ. Зачем нужен кадастровый паспорт? Кадастровый паспорт является обязательным документом при следующих операциях: 1. Покупка или продажа недвижимости Во время этой операции кадастровый паспорт может сказать участникам сделки все технические характеристики объекта, будь то площадь, этажность, месторасположение или даже кадастровая стоимость объекта. Информация, содержащаяся в кадастровом паспорте – официальная и только она гарантирует достоверность указанных характеристик объекта недвижимости 2. Аренда/ипотека Для регистрации долгосрочного договора аренды (к примеру для ресторана или магазина) нужен кадастровый паспорт именно того помещения, которое вы хотите использовать. В обоих случаях документы регистрируются в Росреетре и на помещения накладываются обременения. 3. Регистрация собственности/наследства В этих случаях кадастровый паспорт предоставляется на регистрацию для помощи специалистам и ускорения их работы – по закону, оригинал документа предоставлять не обязательно. Но в кадастровом реестре объект должен быть обязательно и чтобы удостовериться, что нет никаких ошибок, а также для подсказки регистрирующим специалистам. 4. Для раздела помещения В случае, если необходимо разделить одно нежилое помещение на несколько – обязательно нужен кадастровый паспорт. В этом случае на основании данных из кадастра создаются технические планы выделяемых помещений, которые в дальнейшем подаются в кадастровую палату. 5. Для узаконивания перепланировки В...

Далее
Срок постановки на кадастровый учет 7

Срок постановки на кадастровый учет

Если вы решили совершить какие-либо действия с вашей квартирой, домом или помещениям, вам обязательно нужно иметь кадастровый паспорт (подробнее о кадастровом паспорте здесь). Часто бывает так, что паспорта нет и необходимо точно знать, какие документы необходимы для учета, а также срок постановки на кадастровый учет. Срок постановки на кадастровый учет тогда и сейчас Согласно федеральному закону №218, срок постановки на кадастровый учет квартир, домов, нежилых помещений составлял 5 рабочих дней. Двадцать рабочих дней – это практически полноценный рабочий месяц. Плюс время на подачу запроса – 2 дня, если действовать через МФЦ, и от одного до бесконечности дней, если пользоваться почтой России, электронной почтой и т.п. Срок постановки на кадастровый учет в реальности С 1 января кадастровая палата действительно начала работать в новом режиме, и постановка на кадастровый учет выполняется ровно 5 рабочих дней. Учитывая время на работу мфц или любого другого способа подачи заявления реальный срок составляет от 7 календарных дней, в среднем 7-9. С января 2017 года специалисты кадастровой палаты начали сообщать, что в установленные законом сроки кадастровая палата не укладывается и срок может быть увеличен на несколько недель. С чем это может быть связано? Учитывая количество сотрудников в кадастровой палате, новое изменение не только не пошло на пользу всему процессу, но и ухудшило ситуацию, и прогноз на ближайшее будущее соответствующий. По словам...

Далее

Выписка из кадастрового паспорта, в Санкт-Петербурге

Выписка из кадастрового паспорта – это официальный документ, предоставляющий информацию об объекте недвижимости, его технических характеристиках, данных о собственниках, обременениях. Отличается от кадастрового паспорта наличием дополнительной информацию, например – дополнительные данные о владельцах. Государственный реестр прав или кадастр недвижимости – специализированный государственный орган, который осуществляет функцию контроля и систематизации данных о правообладателях и объектах недвижимости. Каждый объект в реестре имеет свой специальный номер, набор технических характеристик, информацию о обременениях и судебных разбирательствах, данные о правообладателях. Заказать выписку из кадастрового паспорта в Санкт-Петербурге   [thecounter num=»417″  increment=»1″ pace=»60000″]Количество заказанных выписок:  Позвоните нам по телефону 8 (812) 958-44-34 Наши преимуществаОтзывы о насЗаказать обратный звонокОплатаДоставка 1. Мы заранее, до оплаты, сообщаем сроки изготовления паспорта и выписок. 2. До оплаты мы проверяем, есть ли объект на кадастровом учете и есть ли смысл заказывать паспорт. 3. Стоимость, озвученная нами, окончательная и не требует никаких доплат. 4. Весь процесс автоматизирован, вам нужно только обратиться к нам по телефону. 5. В случае ошибки госорганов или неправильной постановки на учет, наши специалисты бесплатно консультируют обо всех возможных причинах  и описывают план действий. При этом вам не нужно оплачивать наши консультации и нет необходимости записываться на прием в кадастровую палату. 6. При заказе от 10 выписок или паспортов — скидка от 10%.   Нажмите, чтобы увидеть отзывы [contact-form-7...

Далее
Проблема кадастрового учета 0

Проблема кадастрового учета

С 2017 года установлен новый порядок постановки на кадастровый учет объектов недвижимости.  Раньше учетом квартир, нежилых помещений и земельных участков занимались различные органы – ПИБ (БТИ), городские администрации, органы государственной власти на местном уровне, ГБР и пр. То, что учет производился разными лицами к настоящему моменту привело к тому, что номера объектов недвижимости непонятно на каком основании им присвоены, свидетельства о праве собственности выглядят по-разному, в зависимости от даты их выдачи и органа. Никто не мог точно определить, какие документы полностью укомплектовывают право собственности на объект… С 01 января 2013 года все стало по-другому. Постепенно вводились понятия и реестры, которые объединяют всю массы недвижимого имущества в нашей стране. Сейчас действуют один реестр – Единый государственный реестр недвижимости. Только при регистрации и наличии вашей недвижимости в реестре, ваше право на неё полностью законно. При отсутствии необходимых сведений хотя бы в одном из них вы не сможете полноценно пользоваться своим имуществом, к примеру банк не примет у вас этот объект в залог, а если вы надумаете его продавать – возникнут проблемы с регистрацией прав нового собственника и сделка может сорваться. За последние месяцы банки полностью перестали принимать от собственников технические паспорта. Юристы «Смарт Вэй» столкнулись с огромным количеством вопросов от наших клиентов, связанных с проблемами отсутствия сведений об объекте в ГКН. При этом...

Далее