ЕГРН

ЕГРН. Единый Государственный реестр недвижимости (2018) 0

ЕГРН. Единый Государственный реестр недвижимости (2018)

ЕГРН – относительно новое понятие, которое подлежит применению в сфере регистрации недвижимости с 1 января 2017 года. С этого момента вступил в силу новый федеральный закон – ФЗ №218 «О государственной регистрации недвижимости». Этот нормативный акт пришел на смену сразу двум популярным законам – ФЗ №221 «О государственном кадастре недвижимости» и ФЗ №122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Причины кардинального изменения существующего порядка регистрации недвижимости лежат на поверхности этого процесса. Те, кто из вас за последний год пытались совершить регистрационные действия со своей собственностью, с большой вероятностью столкнулись с огромным количеством барьеров на своем пути. Основной из них – необходимость кадастрового учета и регистрации прав в двух различных реестрах. И несмотря на то, что ведение этих реестров возложено на один государственный орган (Росреестр РФ), при подаче документов на регистрацию прав требовали предоставления кадастрового паспорта, а при необходимости кадастрового учета объекта – выдавали приостановки для предоставления документов из реестра прав, подтверждающие сведения о недвижимости. Сейчас два реестра, со сведениями о кадастровом учете и правах на недвижимость, объединили в один – Единый государственный реестр недвижимости, или ЕГРН. Что такое ЕГРН? ЕГРН расшифровка Со вступлением нового федерального закона №218 необходимость совершения двух последовательных процедур регистрации отпадет. На смену ЕГРП и кадастру пришел новый реестр – ЕГРН,...

Далее
Договор купли-продажи квартиры 0

Договор купли-продажи квартиры

Договор купли продажи — обязательный элемент совершения любой сделки. До начала сделки специалисты в области права рекомендуют учитывать ряд моментов, которые необходимы для того, чтобы не возникли в дальнейшем проблемы с регистрацией права собственности. Подробнее в статье. Образец купли-продажи квартиры, на что обратить внимание Единой формы образца купли-продажи не существует в принципе. Вместе с этим, согласно 30 статьи гражданского Кодекса РФ определено понятие типового договора, где  указан перечень информации, которая должна быть отражена в действующем договоре. Согласно нормативному положению, предметом договора может быть объект недвижимости: Объектом недвижимости может быть квартира, частный дом или небольшой дачный домик. Допускается возможность продажи в одном договоре нескольких квартир или прочих объектов недвижимости. Если здание подвергалось капитальному ремонту, указывается дата последней реконструкции. Если продаётся высотный объект, имеющий несколько этажей, также указывается соответствующая информация. Продажа отдельного помещения, должна сопровождаться информацией о площади объекта (общая и жилая), количество комнат на продажу, смежные или раздельные помещения. Указывается стоимость сделки. Бланк договора купли продажи квартиры Типовой бланк договора купли-продажи является простейшим документом по оформлению сделки. Как правило, все пункты договора имеют стандартные формулировки, вместе с этим необходимо привязывать каждый пункт договора относительно продаваемого и покупаемого объекта.  Обратите внимание, что вы можете самостоятельно удалить ненужный пункт договора, если он не имеет отношение к объекту. Если вы затрудняетесь самостоятельно составить...

Далее
Кадастровый паспорт квартиры 7

Кадастровый паспорт квартиры

Кадастровый паспорт квартиры – документ, содержащий основные технические характеристики квартиры, а также графическое отображение на плане этажа. Как получить Кадастровый паспорт можно получить несколькими путями. Если квартира есть в кадастровом учете, то паспорт достаточно просто заказать в кадастровой палате. Готовится он обычно от 5 до 9 рабочих дней в печатном виде, а электронный за 1-5 рабочих дней. Если квартиры в кадастре нет, необходимо узнать, с чем это может быть связано. Если здание новое, то застройщик, скорее всего, не озаботился проведением кадастрового учета и вам необходимо самостоятельно заказывать технический план и ставить квартиру на кадастровый учет. Внимание! С 01.01.2017 года кадастровый паспорт заменен на выписку ЕГРН Выписка ЕГРН Как использовать Паспорт нужен в ряде случаев: для продажи, аренды, сдачи в ипотеку, получения наследства, оценки стоимости, уточнения площади, узаконивания перепланировки. Полезно знать: Кадастровый паспорт не имеет срока действия, но его лучше заказать на последнюю дату, т.к. часто меняются законы в сфере кадастра недвижимости. К примеру, с января 2014 года изменилась формула расчета кадастровой стоимости и стоимость квартир существенно выросла. Образец кадастрового паспорта   Образец кадастрового паспорта 1 Образец кадастрового паспорта 2 Кадастровый паспорт на квартиру Кадастровый паспорт на квартиру является очень важным документом с 2013 года, когда вступили в силу изменения в ФЗ №221. Любые операции с недвижимостью должны сопровождаться актуальной...

Далее
Срочная выписка ЕГРН 0

Срочная выписка ЕГРН

Регистрация договоров и прав на недвижимости осуществляется через учреждения Росреестра, о чем делается запись в федеральной базе данных ЕГРН. С января 2017 года правоустанавливающим документом на объект недвижимости является только выписка ЕГРН, этот документ выдается после регистрационных действий. Сведения ранее действовавшего реестра ЕГРП и ГКН были полностью перенесены в ЕГРН, а любое заинтересованное лицо может получить выписку на основании запроса. Виды выписок и их содержание С момента прекращения действия ЕГРП и ГКН, изменился состав правоустанавливающих документов на недвижимость. С 2017 года не выдается кадастровый паспорт, а с июля 2016 года была прекращена выдача свидетельства о праве. Сведения указанных документов были включены в содержание выписки ЕГРН. По запросу заинтересованного лица могут быть получены следующие виды выписок: об основных характеристиках объекта недвижимости и зарегистрированных правах; справка о кадастровой стоимости; выписка о переходе прав на объект недвижимости; можно получить выписку о полномочиях лица на имевшиеся объекты недвижимости. Содержание каждого вида выписки будет отличаться, поэтому заинтересованное лицо должно заранее определить цель, с которой запрашивается документ. Наиболее полный объем данных содержится в составе расширенной выписки, которая будет содержать не только сведения о параметрах объекта недвижимости и правах, но и основания возникновения прав собственности по предыдущим сделкам. В содержании выписки можно узнать следующие данные: характеристики недвижимости – тип объекта (квартира, дом, земельный участок и т.д.),...

Далее
Расширенная выписка ЕГРН 0

Расширенная выписка ЕГРН

С принятием Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ все сведения о характеристиках недвижимости, а также правах и обременениях на указанные объекты содержаться в единой федеральной базе данных – реестре ЕГРН. Правоустанавливающим документом, вместо свидетельства о праве собственности, теперь являться выписка из ЕГРН. Кроме того, законодатель предусматривает выдачу нескольких видов выписок ЕГРН, каждая из которых будет отличаться содержание и объемом сведений. Какие бывают выписки ЕГРН Для реализации на практике Федерального закона № 218-ФЗ, был принят Приказ Минэкономразвития РФ от 20.06.2016 № 378. Этим нормативным документов были утверждены отдельные формы выписок из ЕГРН, а также требования к порядку их заполнения в письменной и электронной форме. Приведем перечень выписок ЕГРН, утвержденных Приказом № 378: выписка об основных характеристиках и зарегистрированных правах – именно эта форма содержит основный перечень сведений по объекту и правообладателям; выписка о переходе прав на объект недвижимости; выписка о правах лица на недвижимость, в том числе на имевшиеся объекты; выписка о дате получения заявления от граждан или юридических лиц о проведении кадастрового учета и регистрации прав. Также Приказом № 378 утверждена форма каждой выписки ЕГРН, которая будет предоставлена по запросу через Росреестр, МФЦ или портал госуслуг. Помимо выписок, отдельные сведения ЕГРН могут быть представлены в виде иных документов. В их состав входят кадастровый план территории; справка о лицах, получивших...

Далее
Оспаривание кадастровой стоимости 0

Оспаривание кадастровой стоимости

С показателями кадастровой стоимости (КС) приходится сталкиваться каждому участнику сделок с недвижимостью и собственникам – такой вариант оценки применяется для расчета арендных платежей, налога на имущество или земельного налога, выкупной цены за землю и т.д. Значение кадастровой стоимости определяется по результатам государственной оценки недвижимости и, в настоящее время, практически полностью заменило показатель инвентаризационной стоимости. Что такое кадастровая стоимость Определение кадастровой стоимости зафиксировано в Федеральном законе от 03.07.2016 № 237-ФЗ – это стоимость объекта недвижимости, определенная по итогам государственной оценки. Для определения данного показателя используются методические указания о государственной оценке, а сама эта процедура состоит из следующих этапов: принятие решения исполнительным органом региональной власти; определение кадастровой стоимости с подготовкой отчета об итогах оценки; утверждение результатов оценки, в том числе показателя кадастровой стоимости. Показатель кадастровой стоимости на каждый объект вносится в реестр ЕГРН, а узнать его может каждый желающий – закон относит кадастровую стоимость недвижимости к общедоступным сведениям. Для этого можно направить запрос в Росреестр или МФЦ для получения справки о кадастровой стоимости объекта, либо получить данную информацию через Публичную кадастровую карту. Критерии кадастровой стоимости имеют следующее практическое значение: подавляющее большинство субъектов РФ перешли на расчет налоговых обязательств с использованием кадастровой стоимости – таким способом начисляется налога на имущество и земельный налог; муниципальные власти используют кадастровую стоимость для определения выкупной цены...

Далее
Перевод жилого помещения в нежилое (и обратно) 0

Перевод жилого помещения в нежилое (и обратно)

Процедура перевода жилого помещения в нежилое, и обратно, связана с изменением целевого назначения объекта. Правила согласования этой процедуры регламентированы Жилищным кодексом РФ и Градостроительным кодексом РФ, а в состав обязательных условий входит получение разрешения от собственников дома и проведение перепланировки или переустройства. Перевод жилого помещения в нежилое Чтобы изменить целевое назначение жилого помещения (квартиры или комнаты), нужно руководствоваться статьями 22-23 ЖК РФ. В них определен перечень условий и требований, которые предстоит соблюсти правообладателю помещения. Самовольное использование жилого объекта под коммерческие или иные цели, не связанные с проживание граждан, наказуемы по закону – нарушителю грозит административный штраф по предписанию Государственной жилищной инспекции с возложением обязанности привести объект в исходное состояние. Приступать к процедуре перевода может только собственник жилого помещения, это факт должен подтверждаться правоустанавливающими документами. Действия по согласованию можно осуществлять через представителя, для этого нужно оформить доверенность через нотариальную контору. Требования, санитарные нормы Статьями 22-23 ЖК РФ предусмотрен перечень условий и требований, которые должен соблюсти собственник для получения разрешения на перевод: объект должен располагаться на первом этаже многоквартирного здания, а при переводе квартиры выше первого этажа – нижерасположенные помещения уже должны быть признаны нежилыми; если в переводимое помещение обеспечен прямой доступ, без использования помещений с доступом к другим жилым помещениям (это условие может быть соблюдено в процессе перепланировки, т.е. на...

Далее
Справка БТИ в 2018, 2019 году 0

Справка БТИ в 2018, 2019 году

Хотя полномочия БТИ в последние годы были существенно ограничены, эти организации по-прежнему располагают большим массивом технической документации на недвижимость. Справки могут касаться архивных или текущих сведений по объектам, а их получения возможно непосредственно в БТИ, либо через систему МФЦ. Рассмотрим, какие виды справок могут быть получены в БТИ, и в чем заключается их практическое значение. Что такое справка БТИ Под справкой БТИ понимается официальный документ, выдаваемый по запросу собственника объекта недвижимости или иного заинтересованного лица. Содержание справок будет зависеть от цели и предмета запроса – от инвентаризационной стоимости объекта до копии поэтажного плана здания. Изначально, органы БТИ создавались для проведения инвентаризации и учета объектов капитального строительства. В разные периоды времени, в полномочия учреждений БТИ входили следующие функции: первичная и последующая инвентаризация объектов, с определением инвентаризационной стоимости; оформление и выдача технической документации на недвижимость (технический паспорт, поэтажный план здания и т.д.); регистрация права собственности на недвижимость; ведение архива технической документации на обследованные и учтенные объекты. Указанные полномочия постепенно ограничивались, а с введением системы кадастрового учеты учреждения БТИ вообще утратили большинство своих прежних функций. Оформлением технической и межевой документации на недвижимость занимаются кадастровые инженеры, которые используются сведения БТИ по ранее обследованным объектам. Значительную ценность представляют собой архивы БТИ, куда передавались все инвентарные дела на недвижимость. Для проведения работ на объектах (перепланировка,...

Далее
Как оформить гараж в собственность 0

Как оформить гараж в собственность

Оформление гаража в собственность может происходить путем его приобретения у других граждан, либо после завершения строительство. Если заключался договор купли-продажи, он представляется для регистрации в МФЦ или службу Росреестра. При оформлении в собственность возведенного гаража или машино-места в гаражном кооперативе эта процедура будет существенно сложнее. Новые законы в 2018 и 2019 годах Оформление прав на гаражи зависит от их характеристик. Право собственности на гараж необходимо регистрировать, если он относится к объектам недвижимости. По правилам ст. 130 ГК РФ недвижимостью признается объект, неразрывно связанный с землей, перемещение которого невозможно без несоразмерного ущерба их функциональному назначению. Именно о регистрации прав на такие объекты пойдет речь в этой статье. Законодательство о регистрации недвижимого имущества существенно изменилось, в 2018 и 2019 годах будут применяться следующие нормативные акты: Гражданский кодекс РФ, регламентирующий общие правила подтверждения и регистрации прав на недвижимость; Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ, на основании которого проводятся регистрационные действия и кадастровый учет; Градостроительный кодекс РФ, который регулирует порядок строительства отдельных объектов капитального строительства; Федеральный закон от 03.07.2016 № 315-ФЗ, которым введено понятие машино-места; Приказ Минэкономразвития РФ от 26.11.2015 № 883, определяющий порядок подачи документов и заполнения форм на регистрацию. Если вы принимали участие в гаражном строительстве путем вступления в кооператив и выплаты паевых взносов, оформить готовый объект в собственность можно после...

Далее
Справка ПНД в 2018 и 2019 году 0

Справка ПНД в 2018 и 2019 году

Нарушения психики затрудняют или делают невозможным понимать происходящие события, принимать адекватные решения и осознавать последствия своих действий. В ситуациях, когда от граждан требуется четкое понимание при совершении юридически значимых действий, в обязательном или рекомендованном порядке запрашивается справка из психоневрологического диспансера (ПНД). Что такое справка ПНД Психоневрологические диспансеры, помимо непосредственно лечебных функций, осуществляют постановку на учет лиц, у которых выявлен и подтвержден психиатрический диагноз. Такие заболевания сопровождаются или могут сопровождаться расстройством психики и мышления, что может привести к признанию граждан недееспособными, либо ограниченно дееспособными. Формально, ведение учета в ПНД, не предусматривает базовый нормативный акт этой сферы — Федеральный закон от 02.07.1992 № 3185-1. Вместо этого, законными вариантами оказания помощи гражданам являются консультативно-лечебная помощь и диспансерное наблюдение. Именно диспансерное наблюдение является аналогом психиатрического учета, и характеризуется следующими нюансами: для введения режима диспансерного наблюдения у гражданина должно быть установлено хроническое и затяжное психическое расстройство, имеющее тяжелые стойкие или обостряющиеся болезненные проявления; режим диспансерного наблюдения вводиться на определенный промежуток времени, а не пожизненно; наличие у граждан указанных заболеваний не свидетельствует о недееспособности лица, поскольку она может устанавливаться только судебным решением. Таким образом, справка ПНД с формулировкой «на учете не состоит» является не только недействительной, но и юридически безграмотной. Тем не менее, сведения о состоянии психиатрического здоровья в ряде случаев обязательны для получения важных...

Далее

Как самостоятельно согласовать перепланировку в квартире

Каждое жилое помещение обладает определенными характеристиками и параметрами, которые могут быть изменены собственником в порядке перепланировки или переустройства. Строительные работы в квартире могут проводиться только при условии их согласования в уполномоченных муниципальных органах, для этого составляется проект перепланировки. Документы для согласования перепланировки Перепланировка включает в себя строительные работы, связанные с изменением конфигурации квартиры. Наиболее распространенными вариантами перепланировки являются: возведение или демонтаж стен и перегородок в границах квартиры; установка, заделывание или перенос дверных проемов, арок, ниш и т.д.; увеличение или уменьшение площади жилых и вспомогательных помещений квартиры; иные виды строительных работ. Поскольку в процессе перепланировки изменяются характеристики квартиры и ее отдельных помещений, все указанные изменения должны быть отражены в технической документации. Ранее таким документом являлся технически паспорт квартиры, а по правилам нового Федерального закона № 218-ФЗ им является технический план. Каждая перепланировка должна быть узаконена в местных органах власти. Приоритетным вариантом является согласование до начала проведения работ, в этом случае собственнику квартиры потребуются следующие документы: заявление на согласование перепланировки; проект перепланировки, изготовленный специализированной организацией, имеющей допуск СРО; техническое заключение экспертной организации о безопасности работ для несущих узлов и конструкций здания; правоустанавливающие документы на жилое помещение – свидетельство о праве (если квартира приобреталась в собственность до июля 2016 года), выписка ЕГРН (если приобретение состоялось после указанной даты); технический план на квартиру,...

Далее
Как выписать людей без их согласия 0

Как выписать людей без их согласия

Каждому из нас приходится сталкиваться с пропиской и выпиской из жилых помещений. Приоритетным порядком выписки является добровольная подача заявления на снятие с регистрационного учета. Если такое согласие отсутствует, закон допускается принудительную выписку, однако она может осуществляться только в судебном порядке. Инструкция как выписать несовершеннолетнего ребенка При выписке любых категорий граждан необходимо руководствоваться следующими нормативными актами: Жилищный кодекс РФ – устанавливает основания для принудительного выселения граждан, утративших право пользования жилплощадью; Гражданский кодекс РФ – регламентирует права собственника жилого объекта недвижимости, в которые входит и возможность принудительной выписки жильцов; Постановление Правительства РФ от 17.07.1995 № 713 – фиксирует правила прописки и выписки из жилых помещений. Нужно учитывать, что лишение прописки будет существенно отличаться в зависимости от статуса граждан. Выселить и выписать собственника квартиры практически невозможно, поскольку принудительное лишение права собственности на недвижимость допускается только в исключительных случаях. Хотя закон напрямую не связывает прописку с правом пользования жилплощадь, на практике складывается иная ситуация. Наличие постоянной прописки (регистрации по месту жительства), подразумевает право постоянного пользования объектом недвижимости. Следовательно, выписка из квартиры будет означать утрату права пользования жилплощадью. Поскольку особым приоритетом являются имущественные права и интересы несовершеннолетних граждан, именно при выписке детей возникает множество сложностей и нюансов. Рассмотрим все нюансы снятия с регистрационного учета детей, не достигших возраста 18 лет. Совет эксперта. Поскольку выписка...

Далее
Инструкция как оформить новостройку в собственность 0

Инструкция как оформить новостройку в собственность

Участие в долевом строительстве является одним из наиболее распространенных и выгодных вариантов улучшения жилищных условий. Вкладывая деньги на начальном этапе строительства, граждане могут оформить новостройку в собственности после возведения готового объекта и приема его в эксплуатацию. Разберем все этапы оформления новостройки в собственность от момента подписания акта приема-передачи квартиры до получения выписки из ЕГРН. Документы для оформления новостройки в собственность Приобретение жилья в новостройке может осуществляться двумя способами – заключением договора долевого участия в строительстве и куплей-продажей уже готового объекта. В первом случае, заключая договор с застройщиком, граждане приобретают право требования доли в многоквартирном здании. После ввода дома в эксплуатацию происходит передача готовой квартиры, соответствующей размеру указанной доли. При покупке квартиры в фактически построенном доме заключается договор купли-продажи. Оформление права собственности на квартиру в новостройке происходит путем обращения в службу Росреестра или через систему Многофункциональных центров. Для этого граждане должны представить следующие бланки и формы: документы, удостоверяющие личность граждан: паспорт, а для детей в возрасте до 14 лет свидетельство о рождении; договор долевого участия, зарегистрированный в Росреестре; выписка из ЕГРН, подтверждающая регистрацию договора долевого участия; акт приема-передачи жилого помещения, оформленный дольщиком и застройщиком; технический план на готовую квартиру (если квартира не стоит на кадастровом учете); платежный документ, подтверждающий перечисление госпошлины (в 2018 году размер пошлины за регистрацию права составляет...

Далее
Все о ДНП и СНТ в 2018 году 0

Все о ДНП и СНТ в 2018 году

Еще со времен СССР на территории страны существуют многочисленные товарищества (кооперативы) дачников, садоводов и огородников. Для ведения садоводства и городничества указанным товариществам передавались земли на праве общей собственности, а законное возведение построек было практически невозможно. В 2017 года государство фактически утвердило «дачную конституцию» — Федеральный закон от 29.07.2017 № 217-ФЗ кардинальным образом меняет условия существования ДНП и СНТ, а также порядок регистрации прав на земельные участки и постройки граждан. Что такое ДНП и СНТ Существующее законодательство предусматривает несколько организационно-правовых форм для объединения дачников, садоводов и огородников. Среди них выделяются товарищества в форме ДНП и СНТ, которые характеризуются следующими нюансами: дачное некоммерческое партнерство (ДНП) – при кооперативной форме владения землей допускалась возможность не только выращивания сельхозпродукции для личного потребления, но и возведения построек для временного проживания; садовые некоммерческие товарищества (СНТ) создавались с целью возделывания земли и выращивания сельхозпродукции, а граждане имели право возводить только хозяйственные постройки; для форм СНТ и ДНП предоставлялись земли сельхозназначения, а их целевое назначение не позволяло строить дома для постоянного проживания. С момента принятия ЗК РФ различия между СНТ с ДНП перестали существовать, однако подтвердить законность возведения построек было невозможно до принятия программы «дачной амнистии». В рамках казанной программы граждане получили возможность узаконить самострой на землях указанных товариществ по упрощенной форме, а также выделить земельный участок...

Далее
Кадастровый план территории 0

Кадастровый план территории

В результате кадастрового учета сведения обо всех объектах недвижимости вносятся в ЕГРН. Указанная информация может представляться по запросам заинтересованных лиц в виде выписок или иных форм документов. Для проведения работ по расчету кадастровой стоимости объектов недвижимости  используется форма кадастрового плана территории (КПТ), выдача которого входит в полномочия службы Росреестра. Законодательная база Кадастровый план территории представляет собой специальную форму выписки из госреестра ЕГРН, содержащую сведения обо всех объектам недвижимого имущества в границах одного кадастрового квартала. Выдача КПТ осуществляется по правилам следующих нормативных актов: Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ; Приказ Минэкономразвития России от 20.06.2016 № 378 (далее – Приказ № 378); Письмо Росземкадастра России от 12.05.2004 № СС/618 (далее – Письмо СС/618). Обратите внимание! Приказ № 378 указывает на возможность включения в КПТ сведений о любых объектах недвижимости, если они проходили кадастровый учет в Росреестре. Письмо № СС/618 рассматривает только вариант заполнения бланка со сведениями на земельные участки. Целевое назначение указанного документа заключается в получении сведений ЕГРН для определения кадастровой стоимости земельных наделов, зданий, сооружений или объектов незавершенного строительства. Этот показатель используется при расчете земельного налога и налога на имущество – по состоянию на 2017 год практически все субъекты РФ перешли на такой порядок расчета налоговых обязательств. Кадастровый план территории применяется при проведении комплексных кадастровых работ, в результате которые определяется...

Далее
Образец межевого плана 0

Образец межевого плана

Статьей 14 Федерального закона № 218-ФЗ межевой план указан в качестве основания для проведения кадастрового учета и регистрационных действий с земельными объектами недвижимости. Помимо определения исходных параметров вновь сформированного участка, изготовление межевого плана необходимо при любых изменениях характеристик (раздел и выдел, объединение и т.д.). Межевой план в 2018 году Содержание межевого плана позволяет определить все ключевые характеристики земельного объекта, зафиксированные в ходе выполнения кадастровых работ. Полномочия по обследованию земельного надела и изготовлению межевого плана предоставлены кадастровым инженерам, а требования к оформлению этого документа регламентированы следующими нормативными актами: Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ; Федеральный закон от 24.07.2007 № 221-ФЗ; Приказ Минэкономразвития России от 08.12.2015 № 921 (далее – Приказ № 921). Общие правила составления межевых планов зафиксированы в статье 22 Федерального закона № 218-ФЗ. Документ состоит из текстовой и графической части, может изготавливаться в письменной или электронной форме. Межевой план изготавливается на основании кадастрового плана территории или выписки из госреестра ЕГРН, а в его содержание включаются следующие сведения о земельном наделе: данные о вновь образуемой земельной единице, которые будут являться основанием для проведения кадастрового учета; сведения о частях участка, подлежащие учету в кадастровых органах; новые сведения о характеристиках земельного надела, полученные в результате кадастровых работ. В случаях, предусмотренных законодательными актами, проведение кадастровых работ в отношении участка завершается согласованием его...

Далее
Реестр собственников дома 0

Реестр собственников дома

Большинство вопросов по управлению общим имуществом многоквартирным зданием решается на общем собрании собственников жилых помещений. Среди обязательных требований к оформлению протоколов указанных собраний с 2016 года предусмотрено составление приложений, в состав которых входит реестр собственников дома. Рассмотрим, что представляет собой этот документ, и какой перечень сведений он содержит. Что такое реестр собственников Требования, которые должны соблюдаться правообладателями жилых помещений при оформлении протоколов собраний, регламентированы Приказом Минстроя РФ от 25.12.2015 № 937/пр (далее – Приказ № 937). В числе обязательных приложений к протоколу указан реестр собственников МКД, который включает в себя следующие сведения: информация обо всех правообладателях помещений в многоквартирном здании – граждан и предприятиях; личные данные собственников-граждан; наименование и ОГРН организаций; номера помещений, принадлежащих собственникам; обязательные реквизиты правоустанавливающих документов на помещения; количество голосов, которыми вправе распоряжаться собственник при участии в общих собраниях МКД, Указанный нормативный акт не содержит обязательных требований к форме реестра, он может быть представлен в письменном или электронном виде. Реестр собственников используется для назначения и проведения собраний, а также при определении количества голосов, которые будут использованы для утверждения решений. Это обуславливает важность объективной и достоверной информации, включаемой в реестр. Добиться этого можно только путем получения комплекса сведений из правоустанавливающего документа на жилые и нежилые помещения в МКД – выписки из ЕГРН. Выписку из ЕГРН вправе получить...

Далее
Кадастровый номер (2018) 0

Кадастровый номер (2018)

Кадастровый номер является уникальным числовым идентификатором, присваиваемым органами Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 24.07.2007 года № 221-ФЗ. Формулировки Процедура формирования таких номеров основана на правилах кадастрового деления территории РФ, которые закреплены приказом Минэкономразвития РФ от 24.11.2015 года № 877. В соответствие с данным нормативным документом, территория страны для целей учета делится на следующие единицы: округа; районы; кварталы. Индивидуальный номер каждого объекта недвижимости в обязательном порядке содержит данные обо всей иерархии единиц учета. Общая схема формирования конкретного числового кода представлена в следующем виде: АА:ВВ:СССССС:КК, где: значение АА содержит показатель кода округа; значение ВВ содержит аналогичный показатель района; значение СССССС указывает на принадлежность к конкретному кварталу; показатель КК определяет порядковое число конкретного объекта в пределах квартала. Единый принцип формирования таких показателей позволяет получить общую информацию об интересующем имуществе путем подстановки числовых данных единиц кадастрового деления. Аналогичным образом, анализ числовых составляющих кода позволит определить место нахождения недвижимости с точностью до квартала. Отдельные правила предусмотрены при учете имущественных комплексов, расположенных на территории нескольких кварталов. Кадастровый номер земельного участка Кадастровый код земельного участка присваивается по итогам кадастровой деятельности и землеустроительных работ. Формирование участка осуществляется путем определения его характерных точек и смежных границ, которые позволяют провести идентификацию и индивидуализацию на местности. Сформированный участок подлежит учету в органах...

Далее

Дарение квартиры

В соответствие со статьей 572 ГК РФ под дарением квартиры подразумевает безвозмездная передача вещи или объекта в собственность третьего лица, а также обязанность по передаче. Предметом дарения может выступать как движимое, так и недвижимое имущество, в том числе дома, земельные участки и квартиры. Основные понятия Порядок дарения квартиры, как объекта недвижимости, регулируется общими правилами, предусмотренными главой 32 Гражданского кодекса РФ. Отдельные особенности предусмотрены только для формы совершения данной сделки с недвижимостью – помимо требования о составлении письменного документа, договор подлежит представлению в службу Росреестра для проведения регистрации. При подготовке и оформления договора дарения необходимо учитывать следующие обстоятельства: правом на распоряжение квартирой в форме дарения обладают только собственники жилых помещений, временные владельцы (арендаторы или наниматели) лишены такой возможности; для совершения сделки дарения требуется согласия одаряемого лица на принятие квартиры (подпись в договоре дарения будет являться надлежащим выражением такого согласия); на оформление сделок дарения распространяются правила законодательства о наследовании. Обратите внимание! Если одаряемое лицо заявит об отказе в принятии квартиры в дар, т.е. не подпишет договор дарения, сделка не может состояться не при каких обстоятельствах. Принудительно обязать гражданина принять недвижимость в дар невозможно. Собственник квартиры самостоятельно выбирает одаряемое лицо, им не обязательно может являться родственник. Также допускается дарение одного объекта недвижимости на двух или более лиц, в этом случае квартира будет...

Далее
Как узнать собственника квартиры 0

Как узнать собственника квартиры

Получение информации о собственнике квартиры доступно не только для самого правообладателя, но и для любого заинтересованного лица. Такая возможность существует благодаря принципам открытости и доступности единой федеральной базы данных на объекты недвижимости – ЕГРН. Новые изменения в 2017 году С января 2017 года кадастровый учет и регистрация прав на недвижимое имущество осуществляется по новым правилам, предусмотренным Федеральным законом № 218-ФЗ. На смену реестру ЕГРП была введена единая база данных ЕГРН, а подтверждение права собственности осуществляется с учетом следующих особенностей: возникновение или переход права подлежат регистрации в органах Росреестра путем внесения сведений в ЕГРН; в подтверждении права собственности выдается выписка из ЕГРН, которая в настоящее время является надлежащим правоустанавливающим документом вместо свидетельства о праве; данные о правообладателях объектов недвижимости доступны любым заинтересованным лицам путем запроса одной из возможных форм выписки ЕГРН. Самый простой и доступный способ узнать собственника квартиры – изучить оригинальные правоустанавливающие документы (свидетельство о праве или выписку ЕГРН). При подготовке к совершению сделки покупатель имеет право получить любую информацию о правах и обременениях на приобретаемую недвижимость, а продавец заинтересован в максимально быстром оформлении всех документов. Помимо установления правообладателя жилого помещения, различные виды выписок из ЕГРН будут содержать большой объем дополнительной информации из реестра: сведения об основных технических характеристиках объекта (кадастровый номер, площадь объекта, целевое назначение, этажность и т.д.);...

Далее
Выписки ЕГРН: виды и отличия 0

Выписки ЕГРН: виды и отличия

В соответствии с Федеральным законом № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» с января 2017 года надлежащим правоустанавливающим документом на любой вид объектов является выписка из ЕГРН. Помимо этого, выписка является источником достоверной и объективной информации о каждом объекте, поставленном на кадастровый учет. Виды выписок согласно приказу 378 Получение выписки ЕГРН доступно как правообладателям недвижимости, так и любым заинтересованным лицам. При этом объем, и содержание полученной информации будет зависеть от конкретного вида документа. Перечень возможных форм выписок из реестра предусмотрен Приказом Минэкономразвития № 975. Отдельные виды выписок из ЕГРН регламентированы Приказом Минэкономразвития от 20.06.2016 № 378 и включают в себя: выписка об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект; выписка о переходе прав на объект; выписка о правах отдельного лица на имевшиеся у него объекты; выписка о дате получения службой Росреестра заявления о кадастровой учете и регистрации прав; выписка о зонах с особыми условиями использования территорий и т.д.; выписка о границах между субъектами РФ, муниципальными образованиями и населенными пунктами. Для рядовых правообладателей и заинтересованных лиц практическое значение имеют первые четыре вида специальных выписок из ЕГРН. Рассмотрим особенности их оформления и объем сведений, который смогут получить заявители при подаче запроса на получение каждого вида выписок. Выписка об основных характеристиках и правах на объект Данная форма выписки включается в себя общедоступные сведения...

Далее
Дачная амнистия 0

Дачная амнистия

Дачная амнистия — это возможность гражданам, владеющим землей и домами на территориях дачных и садовых товариществ, оформить на эти объекты право собственности в упрощенном порядке. Особенности регистрации прав, а также новые правила дачной амнистии в 2017 и 2018 году, можно узнать в представленном материале. Дачная амнистия Государство на протяжении двух десятилетий планомерно развивает механизм подтверждения и оформления прав на объекты недвижимости. С 1998 года действует механизм государственной регистрации прав на недвижимость, а в 2013 году начала осуществляться программа постановки всех объектов на кадастровый учет. Правила предоставления земельных участков до принятия в 2001 году Земельного кодекса РФ носили архаичный характер, так как унаследовали основные черты законодательства СССР. Гражданам Российской Федерации неофициально или полулегально принадлежали участки на территориях садоводческих или дачных объединений, на которых стихийно возводились дачи, бани, гаражи и иные аналогичные объекты. У таких объединений земля входила в имущество общего пользование. Официальная процедура разграничения границ земельных участков, принадлежащих отдельным гражданам и семьям, была слишком трудоемкой и затратной. А регистрация прав на жилые строения в таких зонах вообще была практически невозможна, так как их строительство велось стихийно и без согласования с властями. Дачная амнистия позволяла упростить эту процедуру для рядовых граждан, которые получили возможность собрать минимальный набор документов и узаконить права свою загородную недвижимость. Простым языком про дачную амнистию В дачной амнистии заинтересованы...

Далее
Межевание земельного участка 0

Межевание земельного участка

Межевание земельного участка — это определение координат и установление границ участка, а также закрепление их межевыми знаками. Межевые работы, координаты в пространстве, изменения в этом году, а также как выбрать кадастрового инженера и многое другое подробнее в статье. Юридическое понятие межевания Правовое определение межевания содержится в Методических рекомендациях по проведению межевания объектов землеустройства, утвержденных Росземкадастром 17.02.2003 года. Юридическое значение процедуры межевания состоит в следующих действиях: установление границ при образовании нового участка из состава земель государственного или муниципального фонда; восстановление границ земельного надела на местности; упорядочение (согласование) границ на местности. Таким образом, основной целью межевания земли является выполнение кадастровых работ, в ходе которых происходит установление границ. Способы выполнения таких работ перечислены в Инструкции по межеванию земель, утвержденной Роскомземом 08.04.1996 года. Комментарий специалиста. Официальный характер межевания обеспечивается выполнением всех необходимых работ уполномоченным специалистом – кадастровым инженером. Никто другой не имеет права выполнять такие работы. Межевание простым языком В ходе межевания определяются границы и площадь земельного участка. Именно эти данные имеют практическое значение при совершении сделок с землей и оформлении договоров купли-продажи, аренды и т.д. Имея сведения, полученные при межевании, владелец всегда сможет выделить свой участок среди соседних, а также использовать различные способы защиты своего права. Для чего нужно межевание для владельцев участка? Можно выделить наиболее актуальные сферы использования результатов таких работ:...

Далее

Кадастровая карта

Кадастровая карта Росреестра представляет собой унифицированную карту земельных участков, а также расположение объектов недвижимости. Публичная кадастровая карта представлена в электронном виде, где для каждого субъекта имущественного права присвоен свой уникальный кадастровый номер.  Основная субъективная задача электронного формата карты, это обеспечение первичного доступа пользователей для получения основных сведений по интересующему объекту права. Кадастровая карта (введите адрес или кадастровый номер): Публичная кадастровая карта России Предпосылками для создания публичной кадастровой карты в сети Internet возникли в 2010 году. Карта имеет масштабы и графические данные, в соответствии с международной системой координат. Принцип работы и функционирования карты основано на работе цилиндрической проекции Меркатора. Предпосылками создания карты послужили публичные слушания в высших эшелонах власти, где определённый круг заинтересованных лиц и гражданского населения могли получить официальный доступ к получению необходимого блока информации относительно искомого объекта имущественного права. С какой целью создавалась публичная карта В 2007 году был принят закон России «О государственном кадастре недвижимости» было введено понятие «государственный кадастр недвижимости», который должен был привязан к возникновению кадастровой публичной карте. На информационной карте указываются границы участков, с указанием возникновения права собственности как на земельный участок, так и на объект недвижимости.  В целом кадастровая карта позволяет обеспечить необходимую базу информационного обеспечения для: государственного, муниципального управления земельными ресурсами; контроль со стороны государства целевого использования, а также охраны земли; обеспечение мероприятий...

Далее
Регистрация машиноместа 2

Регистрация машиноместа

Регистрация машиноместа — новая возможность, которая появилась у всех собственников России. Для оформления прав на него в Федеральный закон № 218-ФЗ были внесены дополнительные поправки. Кадастровый учет машиноместа Федеральным законом от 03.07.2016 № 315-ФЗ был дополнен базовый Закон № 218-ФЗ, а одной из важнейших норм данных поправок стало регламентирование порядка кадастрового учета специфического единицы недвижимости – машиноместа. Под машиноместом подразумевается отдельная часть стояночной площади для размещения транспортных средств, ограниченная конструктивными элементами или специальной разметкой, которая используется для стоянки одного автомобиля. Разграничение единой площади автостоянок под отдельные машиноместа имеет огромное практическое значение, так как позволяет определить объем прав и обязанностей конкретного владельца транспортного средства на участок стоянки, заключить с ним договор аренды и официально оформить документацию на владение таких объектом. Для оформления прав на машиноместо и постановки его на кадастровый учет, требуется подготовить технический план на данную единицу общей площади стоянки. Именно наличие технического плана будет являться юридическим основанием для представления документов на учет и последующих регистрационных действий. Специальные условия по оформлению плана на машиноместо регламентированы в ст. 24 Закона № 218-ФЗ. Основными элементами, позволяющими сформировать данный объект, являются: определение местоположения машиноместа в привязке к поэтажному плану строения либо к плану одноэтажного здания; закрепление границ данного объекта. Местоположение части стоянки для размещения транспортного средства определяется путем размещения геометрической фигуры, совпадающей...

Далее
Выписка ЕГРН 0

Выписка ЕГРН

Выписка ЕГРН — документ, содержащий всю информацию об объекте недвижимости. Введен в действие с 01 января 2017 года в связи со вступлением в силу ФЗ №218 «О государственной регистрации недвижимости». Содержит информацию из единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). До введения в силу нового закона существовало два официальных реестра — кадастровый (ФЗ 221) и реестр прав (ФЗ 122), а также и соответствующие проблемы с синхронизацией и взаимной работой этих реестров. Из этих реестров выдавались кадастровые паспорта и выписки из ЕГРП, несложно догадаться, что два реестра часто не имели общих площадей, адресов, номеров и т.п. На смену старым документам пришел новый — об этом в статье подробнее. Заказать выписку из ЕГРН Выписка из ЕГРН в 2018 году Новый 2017 год начался непросто, а связано это в первую очередь с объединением огромных двух реестров недвижимости (кадастровый и реестр прав). Происходило это объединение уже во время действия нового закона, Росреестр не успел выполнить свои обязанности и просто закрыл предоставление услуг в электронном виде и такая возможность появилась только 25 января 2017 года. На текущий момент выписка представляет из себя документ, очень похожий на старую  кадастровую выписку на здание, но выглядит он по другому. Выписка Из ЕГРН содержит несколько разделов, в свою очередь каждый из разделов содержит свою информацию. Раздел 1. Сведения об основных...

Далее
Кадастровый паспорт 1

Кадастровый паспорт

Кадастровый паспорт — это выписка из государственного кадастра. В ней содержатся уникальные данные каждого объекта. Это: Вид объекта. Это может быть жилой дом, квартира, земельный участок, дача или гараж. Дата становления объекта на учёт. Номер кадастровый. Если объект – это участок земли, то нужно в план входит точное описание его границ. Если объект – это дом, строящийся или существующий, то в план входит описание его местоположения в границах участка. Если объект – квартира, в план входит номер этажа, на котором она находится. Площадь объекта, если это квартира, здание или любое другое помещение. Заказать документы Внимание! Кадастровый паспорт заменили на выписку ЕГРН, подробнее: ЕГРН. Единый Государственный реестр недвижимости Кадастровый паспорт на квартиру Важный документ на любую квартиру – это кадастровый паспорт. Без него даже владельцы объекта не смогут им распоряжаться.  Для любой сделки нужен этот документ. Сам по себе, паспорт – это выписка из росреестра. В нём содержатся важные данные на квартиру: Её площадь. Планировка. Наличие балкона. Этаж. Адрес. И прочие данные. В любом паспорте есть графический рисунок. На нём изображен квартирный план, с указанным метражом.  Если владельцы квартиры делали перепланировку, то в паспорте будет находиться и графический план до перепланировки и после неё. В каких случаях необходимо иметь на руках кадастровый план? Это: Если нужно сделать перепланировку квартиры. Если...

Далее

ЕГРН онлайн

Выписка ЕГРН и справка о кадастровой стоимости — просто введите адрес или кадастровый номер. Можно узнать адрес объекта или кадастровый номер, а также определить площадь объекта или его кадастровую стоимость. *Если сервис работает медленно или выдает ошибку — попробуйте оформить свой запрос чуть позже. Сбой в работе бывает при очень большом количестве обращений.  Часто задаваемые вопросы: 1. Чем отличается выписка ЕГРН от выписки ЕГРП? Выписка ЕГРП — устаревший вариант выписки, действовавший до 2017 года. С 1 января объединили реестр прав и кадастровый реестр, объединенный Единый Государственный Реестр Недвижимости (ЕГРН) — содержит максимально полную информацию и выписка ЕГРН — единый документ из этого реестра. 2. Действуют ли выписки ЕГРП и кадастровые паспорта в 2017(2018) годах? Действуют, их можно использовать для осуществления сделок или кадастровых работ. Но мы настоятельно не рекомендуем это делать, так как реестры объединили очень и криво и велика вероятность ошибки. 3. У меня изменилась площадь без моего участия, в чем причина? После объединения реестра бралась площадь из кадастрового паспорта. Если площадь в свидетельстве о праве собственности площадь отличалась от кадастровой, то с 2017 года это отличие исчезло для всех. 4. В выписке нет графики помещения/квартиры, почему? При переносе данных в 2017 году появилось большое количество ошибок. Скорее всего, графика есть, но по какой-то причине она не попала в...

Далее
Договор переуступки прав 0

Договор переуступки прав

Переуступка прав и обязанностей часто имеет место в гражданско-правовых отношениях. Необходимость подписания данного соглашения появляется тогда, когда юридические лица, заключившие между собой договор, принимают выбор о замене одной стороны по нему другой – третьим лицом. Переуступка может совершаться как в отношении финансовых обязательств, так и предметом переуступки может стать определенные обязательства совершать действия по договору. Переуступка прав может быть совершена только по взаимному согласию сторон, а форма сделки – письменная. Подписывать договор переуступки вправе только уполномоченное лицо организации – либо руководитель, либо доверенное лицо. При заключении договора переуступки необходимо точно излагать его условия и объем передаваемых прав и обязанностей по нему. Если вы заключаете переуступку по договору подряда и заменяете исполнителя работ, то следует прописать реквизиты договора подряда, объем уступаемых работ, стоимость этих работ, сроки их выполнения (если отличны от первоначального договора). Соглашения подписывают три стороны – Заказчик, прежний Подрядчик и будущий Подрядчик по договору. Форма договора переуступки прав – здесь Переуступка прав на квартиру Сейчас все больше вариантов приобретения квартир по договорам переуступки. Это связано с тем, что покупатели жилплощади зачастую вкладывают деньги в недвижимость на ранних этапах её строительства, а когда дома уже построены продают эти квартиры новым жильцам за большую стоимость. Пугаться подобных сделок не нужно. Договор переуступки долевого участия – совершенно нормальная практика. Только помните,...

Далее