ЕГРН

Дарение квартиры

В соответствие со статьей 572 ГК РФ под дарением квартиры подразумевает безвозмездная передача вещи или объекта в собственность третьего лица, а также обязанность по передаче. Предметом дарения может выступать как движимое, так и недвижимое имущество, в том числе дома, земельные участки и квартиры. Основные понятия Порядок дарения квартиры, как объекта недвижимости, регулируется общими правилами, предусмотренными главой 32 Гражданского кодекса РФ. Отдельные особенности предусмотрены только для формы совершения данной сделки с недвижимостью – помимо требования о составлении письменного документа, договор подлежит представлению в службу Росреестра для проведения регистрации. При подготовке и оформления договора дарения необходимо учитывать следующие обстоятельства: правом на распоряжение квартирой в форме дарения обладают только собственники жилых помещений, временные владельцы (арендаторы или наниматели) лишены такой возможности; для совершения сделки дарения требуется согласия одаряемого лица на принятие квартиры (подпись в договоре дарения будет являться надлежащим выражением такого согласия); на оформление сделок дарения распространяются правила законодательства о наследовании. Обратите внимание! Если одаряемое лицо заявит об отказе в принятии квартиры в дар, т.е. не подпишет договор дарения, сделка не может состояться не при каких обстоятельствах. Принудительно обязать гражданина принять недвижимость в дар невозможно. Собственник квартиры самостоятельно выбирает одаряемое лицо, им не обязательно может являться родственник. Также допускается дарение одного объекта недвижимости на двух или более лиц, в этом случае квартира будет...

Далее
Как узнать собственника квартиры 0

Как узнать собственника квартиры

Получение информации о собственнике квартиры доступно не только для самого правообладателя, но и для любого заинтересованного лица. Такая возможность существует благодаря принципам открытости и доступности единой федеральной базы данных на объекты недвижимости – ЕГРН. Новые изменения в 2017 году С января 2017 года кадастровый учет и регистрация прав на недвижимое имущество осуществляется по новым правилам, предусмотренным Федеральным законом № 218-ФЗ. На смену реестру ЕГРП была введена единая база данных ЕГРН, а подтверждение права собственности осуществляется с учетом следующих особенностей: возникновение или переход права подлежат регистрации в органах Росреестра путем внесения сведений в ЕГРН; в подтверждении права собственности выдается выписка из ЕГРН, которая в настоящее время является надлежащим правоустанавливающим документом вместо свидетельства о праве; данные о правообладателях объектов недвижимости доступны любым заинтересованным лицам путем запроса одной из возможных форм выписки ЕГРН. Самый простой и доступный способ узнать собственника квартиры – изучить оригинальные правоустанавливающие документы (свидетельство о праве или выписку ЕГРН). При подготовке к совершению сделки покупатель имеет право получить любую информацию о правах и обременениях на приобретаемую недвижимость, а продавец заинтересован в максимально быстром оформлении всех документов. Помимо установления правообладателя жилого помещения, различные виды выписок из ЕГРН будут содержать большой объем дополнительной информации из реестра: сведения об основных технических характеристиках объекта (кадастровый номер, площадь объекта, целевое назначение, этажность и т.д.);...

Далее
Выписки ЕГРН: виды и отличия 0

Выписки ЕГРН: виды и отличия

В соответствии с Федеральным законом № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» с января 2017 года надлежащим правоустанавливающим документом на любой вид объектов является выписка из ЕГРН. Помимо этого, выписка является источником достоверной и объективной информации о каждом объекте, поставленном на кадастровый учет. Виды выписок согласно приказу 378 Получение выписки ЕГРН доступно как правообладателям недвижимости, так и любым заинтересованным лицам. При этом объем, и содержание полученной информации будет зависеть от конкретного вида документа. Перечень возможных форм выписок из реестра предусмотрен Приказом Минэкономразвития № 975. Отдельные виды выписок из ЕГРН регламентированы Приказом Минэкономразвития от 20.06.2016 № 378 и включают в себя: выписка об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект; выписка о переходе прав на объект; выписка о правах отдельного лица на имевшиеся у него объекты; выписка о дате получения службой Росреестра заявления о кадастровой учете и регистрации прав; выписка о зонах с особыми условиями использования территорий и т.д.; выписка о границах между субъектами РФ, муниципальными образованиями и населенными пунктами. Для рядовых правообладателей и заинтересованных лиц практическое значение имеют первые четыре вида специальных выписок из ЕГРН. Рассмотрим особенности их оформления и объем сведений, который смогут получить заявители при подаче запроса на получение каждого вида выписок. Выписка об основных характеристиках и правах на объект Данная форма выписки включается в себя общедоступные сведения...

Далее
Дачная амнистия 0

Дачная амнистия

Дачная амнистия — это возможность гражданам, владеющим землей и домами на территориях дачных и садовых товариществ, оформить на эти объекты право собственности в упрощенном порядке. Особенности регистрации прав, а также новые правила дачной амнистии в 2017 и 2018 году, можно узнать в представленном материале. Дачная амнистия Государство на протяжении двух десятилетий планомерно развивает механизм подтверждения и оформления прав на объекты недвижимости. С 1998 года действует механизм государственной регистрации прав на недвижимость, а в 2013 году начала осуществляться программа постановки всех объектов на кадастровый учет. Правила предоставления земельных участков до принятия в 2001 году Земельного кодекса РФ носили архаичный характер, так как унаследовали основные черты законодательства СССР. Гражданам Российской Федерации неофициально или полулегально принадлежали участки на территориях садоводческих или дачных объединений, на которых стихийно возводились дачи, бани, гаражи и иные аналогичные объекты. У таких объединений земля входила в имущество общего пользование. Официальная процедура разграничения границ земельных участков, принадлежащих отдельным гражданам и семьям, была слишком трудоемкой и затратной. А регистрация прав на жилые строения в таких зонах вообще была практически невозможна, так как их строительство велось стихийно и без согласования с властями. Дачная амнистия позволяла упростить эту процедуру для рядовых граждан, которые получили возможность собрать минимальный набор документов и узаконить права свою загородную недвижимость. Простым языком про дачную амнистию В дачной амнистии заинтересованы...

Далее
Межевание земельного участка 0

Межевание земельного участка

Межевание земельного участка — это определение координат и установление границ участка, а также закрепление их межевыми знаками. Межевые работы, координаты в пространстве, изменения в этом году, а также как выбрать кадастрового инженера и многое другое подробнее в статье. Юридическое понятие межевания Правовое определение межевания содержится в Методических рекомендациях по проведению межевания объектов землеустройства, утвержденных Росземкадастром 17.02.2003 года. Юридическое значение процедуры межевания состоит в следующих действиях: установление границ при образовании нового участка из состава земель государственного или муниципального фонда; восстановление границ земельного надела на местности; упорядочение (согласование) границ на местности. Таким образом, основной целью межевания земли является выполнение кадастровых работ, в ходе которых происходит установление границ. Способы выполнения таких работ перечислены в Инструкции по межеванию земель, утвержденной Роскомземом 08.04.1996 года. Комментарий специалиста. Официальный характер межевания обеспечивается выполнением всех необходимых работ уполномоченным специалистом – кадастровым инженером. Никто другой не имеет права выполнять такие работы. Межевание простым языком В ходе межевания определяются границы и площадь земельного участка. Именно эти данные имеют практическое значение при совершении сделок с землей и оформлении договоров купли-продажи, аренды и т.д. Имея сведения, полученные при межевании, владелец всегда сможет выделить свой участок среди соседних, а также использовать различные способы защиты своего права. Для чего нужно межевание для владельцев участка? Можно выделить наиболее актуальные сферы использования результатов таких работ:...

Далее
Договор купли-продажи квартиры 0

Договор купли-продажи квартиры

Договор купли продажи — обязательный элемент совершения любой сделки. До начала сделки специалисты в области права рекомендуют учитывать ряд моментов, которые необходимы для того, чтобы не возникли в дальнейшем проблемы с регистрацией права собственности. Подробнее в статье. Образец купли-продажи квартиры, на что обратить внимание Единой формы образца купли-продажи не существует в принципе. Вместе с этим, согласно 30 статьи гражданского Кодекса РФ определено понятие типового договора, где  указан перечень информации, которая должна быть отражена в действующем договоре. Согласно нормативному положению, предметом договора может быть объект недвижимости: Объектом недвижимости может быть квартира, частный дом или небольшой дачный домик. Допускается возможность продажи в одном договоре нескольких квартир или прочих объектов недвижимости. Если здание подвергалось капитальному ремонту, указывается дата последней реконструкции. Если продаётся высотный объект, имеющий несколько этажей, также указывается соответствующая информация. Продажа отдельного помещения, должна сопровождаться информацией о площади объекта (общая и жилая), количество комнат на продажу, смежные или раздельные помещения. Указывается стоимость сделки. Бланк договора купли продажи квартиры Типовой бланк договора купли-продажи является простейшим документом по оформлению сделки. Как правило, все пункты договора имеют стандартные формулировки, вместе с этим необходимо привязывать каждый пункт договора относительно продаваемого и покупаемого объекта.  Обратите внимание, что вы можете самостоятельно удалить ненужный пункт договора, если он не имеет отношение к объекту. Если вы затрудняетесь самостоятельно составить...

Далее

Кадастровая карта

Кадастровая карта Росреестра представляет собой унифицированную карту земельных участков, а также расположение объектов недвижимости. Публичная кадастровая карта представлена в электронном виде, где для каждого субъекта имущественного права присвоен свой уникальный кадастровый номер.  Основная субъективная задача электронного формата карты, это обеспечение первичного доступа пользователей для получения основных сведений по интересующему объекту права. Кадастровая карта (введите адрес или кадастровый номер): Публичная кадастровая карта России Предпосылками для создания публичной кадастровой карты в сети Internet возникли в 2010 году. Карта имеет масштабы и графические данные, в соответствии с международной системой координат. Принцип работы и функционирования карты основано на работе цилиндрической проекции Меркатора. Предпосылками создания карты послужили публичные слушания в высших эшелонах власти, где определённый круг заинтересованных лиц и гражданского населения могли получить официальный доступ к получению необходимого блока информации относительно искомого объекта имущественного права. С какой целью создавалась публичная карта В 2007 году был принят закон России «О государственном кадастре недвижимости» было введено понятие «государственный кадастр недвижимости», который должен был привязан к возникновению кадастровой публичной карте. На информационной карте указываются границы участков, с указанием возникновения права собственности как на земельный участок, так и на объект недвижимости.  В целом кадастровая карта позволяет обеспечить необходимую базу информационного обеспечения для: государственного, муниципального управления земельными ресурсами; контроль со стороны государства целевого использования, а также охраны земли; обеспечение мероприятий...

Далее
Регистрация машиноместа 2

Регистрация машиноместа

Регистрация машиноместа — новая возможность, которая появилась у всех собственников России. Для оформления прав на него в Федеральный закон № 218-ФЗ были внесены дополнительные поправки. Кадастровый учет машиноместа Федеральным законом от 03.07.2016 № 315-ФЗ был дополнен базовый Закон № 218-ФЗ, а одной из важнейших норм данных поправок стало регламентирование порядка кадастрового учета специфического единицы недвижимости – машиноместа. Под машиноместом подразумевается отдельная часть стояночной площади для размещения транспортных средств, ограниченная конструктивными элементами или специальной разметкой, которая используется для стоянки одного автомобиля. Разграничение единой площади автостоянок под отдельные машиноместа имеет огромное практическое значение, так как позволяет определить объем прав и обязанностей конкретного владельца транспортного средства на участок стоянки, заключить с ним договор аренды и официально оформить документацию на владение таких объектом. Для оформления прав на машиноместо и постановки его на кадастровый учет, требуется подготовить технический план на данную единицу общей площади стоянки. Именно наличие технического плана будет являться юридическим основанием для представления документов на учет и последующих регистрационных действий. Специальные условия по оформлению плана на машиноместо регламентированы в ст. 24 Закона № 218-ФЗ. Основными элементами, позволяющими сформировать данный объект, являются: определение местоположения машиноместа в привязке к поэтажному плану строения либо к плану одноэтажного здания; закрепление границ данного объекта. Местоположение части стоянки для размещения транспортного средства определяется путем размещения геометрической фигуры, совпадающей...

Далее
Выписка ЕГРН 0

Выписка ЕГРН

Выписка ЕГРН — документ, содержащий всю информацию об объекте недвижимости. Введен в действие с 01 января 2017 года в связи со вступлением в силу ФЗ №218 «О государственной регистрации недвижимости». Содержит информацию из единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). До введения в силу нового закона существовало два официальных реестра — кадастровый (ФЗ 221) и реестр прав (ФЗ 122), а также и соответствующие проблемы с синхронизацией и взаимной работой этих реестров. Из этих реестров выдавались кадастровые паспорта и выписки из ЕГРП, несложно догадаться, что два реестра часто не имели общих площадей, адресов, номеров и т.п. На смену старым документам пришел новый — об этом в статье подробнее. Заказать выписку из ЕГРН Выписка из ЕГРН в 2017 году Новый 2017 год начался непросто, а связано это в первую очередь с объединением огромных двух реестров недвижимости (кадастровый и реестр прав). Происходило это объединение уже во время действия нового закона, Росреестр не успел выполнить свои обязанности и просто закрыл предоставление услуг в электронном виде и такая возможность появилась только 25 января 2017 года. На текущий момент выписка представляет из себя документ, очень похожий на старую  кадастровую выписку на здание, но выглядит он по другому. Выписка Из ЕГРН содержит несколько разделов, в свою очередь каждый из разделов содержит свою информацию. Раздел 1. Сведения об основных...

Далее
Кадастровый номер 0

Кадастровый номер

Кадастровый номер является уникальным числовым идентификатором, присваиваемым органами Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 24.07.2007 года № 221-ФЗ. Формулировки Процедура формирования таких номеров основана на правилах кадастрового деления территории РФ, которые закреплены приказом Минэкономразвития РФ от 24.11.2015 года № 877. В соответствие с данным нормативным документом, территория страны для целей учета делится на следующие единицы: округа; районы; кварталы. Индивидуальный номер каждого объекта недвижимости в обязательном порядке содержит данные обо всей иерархии единиц учета. Общая схема формирования конкретного числового кода представлена в следующем виде: АА:ВВ:СССССС:КК, где: значение АА содержит показатель кода округа; значение ВВ содержит аналогичный показатель района; значение СССССС указывает на принадлежность к конкретному кварталу; показатель КК определяет порядковое число конкретного объекта в пределах квартала. Единый принцип формирования таких показателей позволяет получить общую информацию об интересующем имуществе путем подстановки числовых данных единиц кадастрового деления. Аналогичным образом, анализ числовых составляющих кода позволит определить место нахождения недвижимости с точностью до квартала. Отдельные правила предусмотрены при учете имущественных комплексов, расположенных на территории нескольких кварталов. Кадастровый номер земельного участка Кадастровый код земельного участка присваивается по итогам кадастровой деятельности и землеустроительных работ. Формирование участка осуществляется путем определения его характерных точек и смежных границ, которые позволяют провести идентификацию и индивидуализацию на местности. Сформированный участок подлежит учету в органах...

Далее
Кадастровый паспорт 1

Кадастровый паспорт

Кадастровый паспорт — это выписка из государственного кадастра. В ней содержатся уникальные данные каждого объекта. Это: Вид объекта. Это может быть жилой дом, квартира, земельный участок, дача или гараж. Дата становления объекта на учёт. Номер кадастровый. Если объект – это участок земли, то нужно в план входит точное описание его границ. Если объект – это дом, строящийся или существующий, то в план входит описание его местоположения в границах участка. Если объект – квартира, в план входит номер этажа, на котором она находится. Площадь объекта, если это квартира, здание или любое другое помещение. Заказать документы Внимание! Кадастровый паспорт заменили на выписку ЕГРН, подробнее: ЕГРН. Единый Государственный реестр недвижимости Кадастровый паспорт на квартиру Важный документ на любую квартиру – это кадастровый паспорт. Без него даже владельцы объекта не смогут им распоряжаться.  Для любой сделки нужен этот документ. Сам по себе, паспорт – это выписка из росреестра. В нём содержатся важные данные на квартиру: Её площадь. Планировка. Наличие балкона. Этаж. Адрес. И прочие данные. В любом паспорте есть графический рисунок. На нём изображен квартирный план, с указанным метражом.  Если владельцы квартиры делали перепланировку, то в паспорте будет находиться и графический план до перепланировки и после неё. В каких случаях необходимо иметь на руках кадастровый план? Это: Если нужно сделать перепланировку квартиры. Если...

Далее
Кадастровый паспорт квартиры 7

Кадастровый паспорт квартиры

Кадастровый паспорт квартиры – документ, содержащий основные технические характеристики квартиры, а также графическое отображение на плане этажа. Как получить Кадастровый паспорт можно получить несколькими путями. Если квартира есть в кадастровом учете, то паспорт достаточно просто заказать в кадастровой палате. Готовится он обычно от 5 до 9 рабочих дней в печатном виде, а электронный за 1-5 рабочих дней. Если квартиры в кадастре нет, необходимо узнать, с чем это может быть связано. Если здание новое, то застройщик, скорее всего, не озаботился проведением кадастрового учета и вам необходимо самостоятельно заказывать технический план и ставить квартиру на кадастровый учет. Внимание! С 01.01.2017 года кадастровый паспорт заменен на выписку ЕГРН Выписка ЕГРН Как использовать Паспорт нужен в ряде случаев: для продажи, аренды, сдачи в ипотеку, получения наследства, оценки стоимости, уточнения площади, узаконивания перепланировки. Полезно знать: Кадастровый паспорт не имеет срока действия, но его лучше заказать на последнюю дату, т.к. часто меняются законы в сфере кадастра недвижимости. К примеру, с января 2014 года изменилась формула расчета кадастровой стоимости и стоимость квартир существенно выросла. Образец кадастрового паспорта  Образец кадастрового паспорта 1Образец кадастрового паспорта 2 Кадастровый паспорт на квартиру Кадастровый паспорт на квартиру является очень важным документом с 2013 года, когда вступили в силу изменения в ФЗ №221. Любые операции с недвижимостью должны сопровождаться актуальной информацией в...

Далее
ЕГРН. Единый Государственный реестр недвижимости 0

ЕГРН. Единый Государственный реестр недвижимости

ЕГРН – относительно новое понятие, которое подлежит применению в сфере регистрации недвижимости с 1 января 2017 года. С этого момента вступил в силу новый федеральный закон – ФЗ №218 «О государственной регистрации недвижимости». Этот нормативный акт пришел на смену сразу двум популярным законам – ФЗ №221 «О государственном кадастре недвижимости» и ФЗ №122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Причины кардинального изменения существующего порядка регистрации недвижимости лежат на поверхности этого процесса. Те, кто из вас за последний год пытались совершить регистрационные действия со своей собственностью, с большой вероятностью столкнулись с огромным количеством барьеров на своем пути. Основной из них – необходимость кадастрового учета и регистрации прав в двух различных реестрах. И несмотря на то, что ведение этих реестров возложено на один государственный орган (Росреестр РФ), при подаче документов на регистрацию прав требовали предоставления кадастрового паспорта, а при необходимости кадастрового учета объекта – выдавали приостановки для предоставления документов из реестра прав, подтверждающие сведения о недвижимости. Сейчас два реестра, со сведениями о кадастровом учете и правах на недвижимость, объединили в один – Единый государственный реестр недвижимости, или ЕГРН. ЕГРН расшифровка Со вступлением нового федерального закона №218 необходимость совершения двух последовательных процедур регистрации отпадет. На смену ЕГРП и кадастру пришел новый реестр – ЕГРН, в котором будет...

Далее

ЕГРН онлайн

Выписка ЕГРН и справка о кадастровой стоимости — просто введите адрес или кадастровый номер. Можно узнать адрес объекта или кадастровый номер, а также определить площадь объекта или его кадастровую стоимость. *Если сервис работает медленно или выдает ошибку — попробуйте оформить свой запрос чуть позже. Сбой в работе бывает при очень большом количестве обращений.  Часто задаваемые вопросы: 1. Чем отличается выписка ЕГРН от выписки ЕГРП? Выписка ЕГРП — устаревший вариант выписки, действовавший до 2017 года. С 1 января объединили реестр прав и кадастровый реестр, объединенный Единый Государственный Реестр Недвижимости (ЕГРН) — содержит максимально полную информацию и выписка ЕГРН — единый документ из этого реестра. 2. Действуют ли выписки ЕГРП и кадастровые паспорта в 2017(2018) годах? Действуют, их можно использовать для осуществления сделок или кадастровых работ. Но мы настоятельно не рекомендуем это делать, так как реестры объединили очень и криво и велика вероятность ошибки. 3. У меня изменилась площадь без моего участия, в чем причина? После объединения реестра бралась площадь из кадастрового паспорта. Если площадь в свидетельстве о праве собственности площадь отличалась от кадастровой, то с 2017 года это отличие исчезло для всех. 4. В выписке нет графики помещения/квартиры, почему? При переносе данных в 2017 году появилось большое количество ошибок. Скорее всего, графика есть, но по какой-то причине она не попала в...

Далее
Кадастровый паспорт, в Санкт-Петербурге 1

Кадастровый паспорт, в Санкт-Петербурге

Кадастровый паспорт – специальная справка из гос. кадастра недвижимости, содержит информацию о правах на недвижимость. Необходим в первую очередь для совершения сделок, для регистрации своей недвижимости. Регулируется законом о государственном кадастре недвижимости. Из чего состоит кадастровый паспорт? Одни из обязательных документов при сделках с недвижимостью – это технический паспорт объекта и кадастровый паспорт. Это стандартная выписка из государственного органа, в которой указана вся необходимая информация об объекте. В паспорте указываются следующие данные: фактический адрес объекта год постройки количество этажей стандартные характеристики квартиры: метраж, комнаты, потолки материалы стен и перекрытий стоимость при инвентаризации вид отопления в каком году был кап. ремонт При получении выписка имеет свой срок действия – один год для жилых объектов, для нежилых – 5 лет. Срок предоставления необходимых документов не может превышать 15 рабочих день. Внимание! С 01.01.2017 года кадастровый паспорт заменен на выписку ЕГРН Получение кадастрового паспорта Обратитесь в «Кадастровую палату». С 1 января 2013 года выдачей больше не занимается БТИ. Составить заявление на получение паспорта. Узнать статус заявления можно на сайте росреестра. В случае, если владелец другое лицо – доверенность, заверенную нотариусом. Правоустанавливающие документы на объект. В случае земельного участка – документ, устанавливающий тип земли(Пример: Земля под ИЖС, дачный участок, садовый участок, огородный участок) – тип земли указан также в свидетельстве о праве собственности...

Далее
Регистрация права собственности новой квартиры 0

Регистрация права собственности новой квартиры

Регистрация права собственности новой квартиры – процедура, документы, сроки и стоимость в государственных органах власти: Во время строительства жилого дома покупатель заключает договор с застройщиком, позже этот договор должен быть зарегистрирован в УФРС. Однако, покупатели часто думают, что этой регистрации достаточно и не учитывают, что после постройки дома собственник вартиры уже обязан зарегистрировать право собственности на квартиру. После ввода дома в эксплуатацию каждый собственник обязан обратиться в органы УФРС. Документы для регистрации права собственности на новую квартиру Разрешение на ввод в эксплуатацию. Этот документ выдает застройщик собственнику. Разрешение является главным доказательством, что дом сдан и соответствует всем эксплуатационным нормам. Договор купли-продажи или любой другой договор, заключенный с застройщиком. Квитанцию об оплате государственной пошлины. В зависимости от вида заключенного с застройщиком договора, отличается и размер госпошлины. Подробнее о реквизитах и размерах госпошлины читайте здесь Акт приему-передачи квартиры. Подобный документ получают все собственники квартир в новостройках. Кадастровый паспорт. Кадастровый учет квартир производит застройщик, но в некоторых случаях этого не происходит. В этом случае вам нужно либо ставить на кадастровый учет квартиру, либо, если учет выполнен, получать кадастровый паспорт. Процедуры, сроки, документы, особенности можно узнать здесь: Стоимость регистрации права собственности новой квартиры: В случае, если вы регистрируете квартиру самостоятельно: Внесение изменений в записи ЕГРП. Физ. лица – 200 р., юр. лица –...

Далее
Договор переуступки прав 0

Договор переуступки прав

Переуступка прав и обязанностей часто имеет место в гражданско-правовых отношениях. Необходимость подписания данного соглашения появляется тогда, когда юридические лица, заключившие между собой договор, принимают выбор о замене одной стороны по нему другой – третьим лицом. Переуступка может совершаться как в отношении финансовых обязательств, так и предметом переуступки может стать определенные обязательства совершать действия по договору. Переуступка прав может быть совершена только по взаимному согласию сторон, а форма сделки – письменная. Подписывать договор переуступки вправе только уполномоченное лицо организации – либо руководитель, либо доверенное лицо. При заключении договора переуступки необходимо точно излагать его условия и объем передаваемых прав и обязанностей по нему. Если вы заключаете переуступку по договору подряда и заменяете исполнителя работ, то следует прописать реквизиты договора подряда, объем уступаемых работ, стоимость этих работ, сроки их выполнения (если отличны от первоначального договора). Соглашения подписывают три стороны – Заказчик, прежний Подрядчик и будущий Подрядчик по договору. Форма договора переуступки прав – здесь Переуступка прав на квартиру Сейчас все больше вариантов приобретения квартир по договорам переуступки. Это связано с тем, что покупатели жилплощади зачастую вкладывают деньги в недвижимость на ранних этапах её строительства, а когда дома уже построены продают эти квартиры новым жильцам за большую стоимость. Пугаться подобных сделок не нужно. Договор переуступки долевого участия – совершенно нормальная практика. Только помните,...

Далее
Договор купли-продажи квартиры и недействительность сделок 0

Договор купли-продажи квартиры и недействительность сделок

Предварительный договор на приобретение квартиры или других видов помещений является документом, подтверждающим намерения сторон в последствии подписать договор о переходе прав на данный объект недвижимости. Предварительному договору посвящена всего одна статья Гражданского кодекса РФ — ст. 429. Согласно указанному положению предварительный договор заключается в той же форме, в которой предполагается к подписанию основной договор. Нарушение данного правила для предварительного договора является основанием для признания его ничтожным. Обязательным условием предварительного договора купли-продажи любой недвижимости является подробное описание его предмета – т.е. объекта недвижимости. Также необходимо точно прописывать стоимость объекта недвижимости как важное условие договора продажи  жилого или нежилого помещения. Предварительный договор купли-продажи квартиры обязательно должен содержать условие о сроке заключения основного договора. Если срок заключения основного договора купли-продажи отсутствует, то считается, что основной договор должен быть заключен не позднее одного года с момента заключения предварительного. Если одна из сторон предварительного договора купли-продажи квартиры/помещения будет уклонятся от заключения основного договора купли-продажи, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием принудительного заключения договора. Что касается недействительности предварительного договора купли-продажи квартиры или коммерческого помещения, то в настоящий момент конкретно к данному виду правоотношений специальных норм не предусмотрено. Исходить следует из общих правил признания договоров недействительными. Недействительные сделки признаются таковыми в случаях: 1. Несоблюдения установленной формы договора. Для договора купли-продажи помещения или иного договора,...

Далее