Договор аренды

Регистрация договора 0

Регистрация договора

Регистрация договора является обязательной в соответствии со ст. 609 ГК РФ, если срок действия соглашения превышает один год. Регистрационные действия совершаются в органах Росреестра, а несоблюдение этого правила влечет недействительность договора Новые правила регистрации в 2017 году С января 2017 года вступил в силу Федеральный закон № 218-ФЗ, который установил новые правила кадастрового учета и регистрации недвижимости. Помимо общих норм, установленных для регистрации арендных отношений, в статье 51 Федерального закона № 218-ФЗ регламентированы отдельные правила регистрационных действий в отношении договоров аренды. Гражданский кодекс РФ предусматривает следующие особенности оформления договора аренды, которые напрямую влияют на основания и порядок регистрации: краткосрочные договоры аренды, заключенные на срок до одного года, должны составляться в простой письменной форме и не требуют государственной регистрации; если по условиям договора срок аренды превышает один год, регистрация является обязательной; если в тексте договора не указана продолжительность арендных отношений, считается что соглашение заключено на неопределенный срок (в этом случае сторонам необходимо соблюдать требование о государственной регистрации). Одним из нововведений, зафиксированных в Федеральном законе № 218-ФЗ, является объединение кадастрового учета и государственной регистрации в единую процедуру, если объект не движимости ранее не был поставлен на учет. Исходя из анализа указанного закона, данное правило распространяется и на случаи регистрации договоров аренды недвижимости. Комментарий специалиста. Арендные отношения не влекут переход прав на...

Далее
Приостановка в регистрации аренды 0

Приостановка в регистрации аренды

Приостановки в регистрации договора аренды начали массового появляться в 2017 году в связи со вступлением в силу нового ФЗ № 218 «О государственной регистрации недвижимости». В этой статье мы рассмотрим основные причины приостановок, как с ними бороться, а также несколько образцов выписанных приостановок. Причины приостановок в регистрации договора аренды в 2017 году Причины приостановок в регистрации договора аренды в 2017 году в основном вызваны вступлением в силу ФЗ №218 «О государственной регистрации недвижимости». Этот НПА полностью изменил процедуру и порядок регистрационных действий и заменил ранее существовавшие законы – ФЗ 221 и ФЗ 123. С начала текущего года для регистрации договора аренды с соответствующим заявлением может обратиться один из участников сделки – арендатор или арендодатель. При этом в случае передачи в аренду части объекта недвижимости (здания или помещения), заказать кадастровые работы по подготовке технического плана этой части, может также арендатор. Ранее для этого требовалась доверенность от собственника. Регистрация договора аренды части помещения с 01.01.2017 года происходит только с одновременным учетом этой части в Кадастре. То есть при подаче на регистрацию договора аренды части помещения или здания вместе с комплектом документов вы подаете также технический план для внесения сведений об объекте аренды в ЕГРН. Постановка на временный кадастровый учет частей объектов недвижимости с начала 2017 года не возможна – такое понятие,...

Далее
Договор аренды помещения 0

Договор аренды помещения

Договор аренды помещения – это документ, которым оформляется сделка передачи в пользование объекта недвижимости (помещения) от собственника (арендодателя) к другому лицу (арендатору). Положения договора аренды согласовываются сторонами, но они должны соответствовать законодательству Российской Федерации, а именно – Гражданскому кодексу РФ и другим федеральным законам. 1Договор аренды Квартиры скачать 2Договор аренды Нежилого помещения скачать 3Договоры аренды Автомобиля скачать 4Договор аренды Жилого помещения скачать 5Договор аренды Гаража скачать 6Договор аренды Земельного участка скачать 7Договор аренды Оборудования скачать 8Договор аренды Предприятия скачать Сейчас нормативное регулирование сделок с недвижимостью претерпевает значительные изменения. Даже чиновники, которые для нас создают и утверждают законы, а также занимаются их реализацией, зачастую не могут ответить на вопросы граждан, связанные с заключением, регистрацией договора аренды. В сети Интернет информация представлена в большей степени устаревшая и она не отражает текущее положение дел в сфере сделок с недвижимостью. Огромное количество вопросов и законодательных недоработок вызывает ошибки при оформлении договоров аренды, что приводит к приостановкам в их регистрации, а значит – финансовым проблемам заинтересованных лиц. В нашей статье мы попытаемся рассмотреть основные вопросы, связанные с заключением и регистрацией договоров аренды, основываясь исключительно на действующем законодательстве и актуальной практики работы в этой сфере. Что такое нежилое помещение? Нежилое помещение – это объект недвижимости, который имеет назначение «нежилого» и входит в состав здания. Конкретного...

Далее
Учет аренды 0

Учет аренды

Учет аренды — важная процедура, которая требуется для многих собственников и арендаторов для участия в государственных тендерах, получения лицензия и т.п. Сделки аренды представляют собой передачу объектов недвижимости во временное владение и пользование арендатору на условиях возмездности. Помимо оформления условий сделки в письменном документе, договор аренды должен предусматривать подтверждение законных прав арендодателя на распоряжение предметом договора. Совершение любых юридически значимых действий с объектами недвижимого имущества требует надлежащим образом индивидуализировать их путем постановки на кадастровый учет и внесением сведений в ЕГРН. Однако и арендные правоотношения требуют совершения аналогичных действий в отношении предмета договора. Учет аренды помещения К самостоятельным объектам недвижимого имущества, которые могут выступать предметом арендных правоотношений, относятся: объекты капитального строительства (имущественный комплекс, здание и т.д.); помещение в имущественном комплексе; часть помещения. Гражданский кодекс РФ регламентирует, что совершение сделок с недвижимостью, в том числе аренды, требует проведение регистрационных действий с внесением сведений в ЕРГН. Исключение предусмотрено только для сделок, срок которых не превышает одного года. Процедура регистрации осуществляется по общим основаниям, предусмотренным Законом № 218-ФЗ. При согласовании условий договора подразумевается, что предмет аренды надлежащим образом оформлен: проведена процедура учета в кадастровых органах, сведения внесены в ЕГРН после процесса регистрации. В подтверждение факта законного правообладания в контракте указываются кадастровый номер имущества, иные технические характеристики прикладывается кадастровый паспорт и выписка из ЕГРН....

Далее
Часть помещения 13

Часть помещения

Начиная с 01.01.2017 года вступил в силу новый федеральный закон, который полностью изменил нормативную базу регистрации недвижимости и сделок с ней в Российской Федерации – ФЗ №218 «О государственной регистрации недвижимости». Изменения в 2017 году Изменения коснулись всех сфер регистрационных действий и информации об объектах недвижимости, содержащихся в государственном реестре. В том числе, изменился и сам реестр недвижимости – теперь это Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Он содержит информацию и о кадастровых характеристиках объектов, и сведения о зарегистрированных правах, ограничениях на них. Конкретизированы и обобщены понятия и формулировки, относящиеся к теоретической части – понятие объекта недвижимости, виды объектов недвижимости, установлены особенности регистрационных действий с ними. Что касается части помещения (здания), то ФЗ №218 определяет ее ни как отдельный объект недвижимости, а как зарегистрированную в ЕГРН информацию об объекте недвижимости, которая была внесена в него в связи с регистрацией ограничений (обременений объекта), а также – как объект вещных прав в ограниченном виде. Этот подход необходимо особо рассмотреть, а также провести правовой анализ новых норм, освещающих кадастровый учет части помещений (зданий) и регистрационных действий в ЕГРН с ними. Мнение эксперта. Главное нововведение — регистрация договора аренды и кадастровый учет части помещения или здания должен происходить одновременно. Кадастровые инженеры Смарт Вэй в этом году готовят технические планы и передают их собственникам для...

Далее
Разделение для аренды 0

Разделение для аренды

С начала 2017 года для владельцев нежилых помещений очень актуален вопрос регистрации в Росреестре договора аренды. Именно с 1 января 2017 года действуют новые правила: любое помещение, договор аренды которого регистрируется в Росреестре, должен присутствовать в государственном кадастре недвижимости. Простыми словами: если Вы хотите зарегистрировать договор, вы должны иметь кадастровый номер на объект или технический план. Сложность в том, что помещение чаще всего сдается в аренду частично. Рассмотрим пример такой ситуации и путь ее решения: Пример. Дано: 1 этаж многоквартирного дома. Общая площадь 1100 м2. Цель: Сдать в аренду 300 м2 известной продуктовой сети магазинов. Задача: Зарегистрировать договор аренды в Росреестре (это обязательное условие, которое требует будущий арендатор, ведь ему нужно получать лицензию на алкоголь) Решение: Разрабатывается технический план, в котором прописываются характеристики всего помещения. В графической части выделяется часть под аренду.  Подписанный технический план подается в Росреестр вместе с договором аренды. По результату получают зарегистрированный договор аренды. В случае уже имеющийся приостановку в Росреестр доносится технический план как дополнительный документ к заявлению. Бывают и другие случаи. Допустим, Вы являетесь государственной организацией и у Вас стоит задача открыть буфет: Пример. Дано: здание районной стоматологии, 7 этажей, 6 000 м2. Цель: Сдать в аренду 70 м2 на 4ом этаже под буфет. Задача: Зарегистрировать договор аренды в Росреестре (все договоры больше года должны...

Далее
Договор аренды части нежилого помещения 3

Договор аренды части нежилого помещения

Основные особенности, регистрация и постановка на учет, а также образец договора аренды части нежилого помещения подробнее… Вступившие изменения законодательства, которыми освещена тема кадастрового учета и регистрации прав, для многих арендаторов и арендодателей принесли трудности и новшества регистрации договора аренды части объекта в Росреестре. Порядок приведения в соответствие правоустанавливающих документов для многих лиц новый и неизвестный и информацию по нему в открытом доступе обычным гражданам, не юристам, найти сложно. Для чего регистрируют договор аренды Регистрация в УФРС (ЕГРН) любого договора, имеющего своим предметом права на недвижимость может быть обусловлена различными факторами. Таким способом арендатор себя обезопасит от дальнейшего внезапного расторжения договора, необоснованного завышения арендной платы и прочих форс-мажоров со стороны арендодателя. Это причины субъективного характера. Но помимо них также есть определенные правила закона, которые в некоторых случаях просто делают невозможным использование помещения арендатором без регистрации договора аренды. Самым ярким примером является получение лицензии на реализацию договора. Если вы предполагаете арендовать объект под кафе или магазин – в первую очередь нужно позаботиться о полном соответствии документов на объект. Как оформить аренду на часть помещения? Отличительной чертой части нежилого помещения от объекта в целом является то, что часть не зарегистрирована в ЕГРН. Т.е. на нее нет никаких сведений в органах гос. власти. А для того, чтобы право на использование объекта возникло у арендатора,...

Далее
Временный кадастровый учет 0

Временный кадастровый учет

Временный кадастровый учет в 2017 году потребуется собственникам объектов недвижимости в основном для сдачи в аренду частей таких зданий и помещений. Особенности временного кадастрового учета Необходимость осуществления временного кадастрового учета появилась в 2013 году в связи с утверждением нового порядка регистрации договоров аренды. Временный кадастровый учет проводится на основании технических планов – это относительно новый документ в сфере технической документации на объекты недвижимости. Он пришел на смену техническому паспорту, который являлся официальным документом учета объектов недвижимости и изготавливался органами технической инвентаризации (БТИ и ГУП ГУИОН). Так как ранее, до 2013 года, технический и кадастровый учет проводили названные организации, все документы, которые для этого требовались также заказывали в БТИ. К примеру, для регистрации договора аренды требовалось подготовить технический паспорт, на котором техник БТИ «красными линиями» делал разметку арендуемых площадей. Если в здании или помещении производилась перепланировка и специалисты БТИ попадали в этот объект недвижимости, они делали отметку в сведениях о нем, что была произведена незаконная перепланировка. И при продаже такого объекта необходимо было ее узаконить – т.е. предоставить в органы БТИ подтверждения законности произведенных строительных работ. С 2013 года кадастровый учет объектов производит орган Росреестра – Федеральная кадастровая палата. А сами кадастровые работы выполняются кадастровыми инженерами – специалистами, имеющими аттестат и членство в соответствующей СРО (требование действует с октября 2016...

Далее
Временный кадастровый номер 0

Временный кадастровый номер

В числе сведений Единого государственного реестра недвижимости законодательством утверждена также информация о кадастровом номере объекта. Она является обязательной для любого здания, помещения, сооружения и составляет основную информацию об объекте в разделе кадастровых сведений. К дополнительной информации Федеральный закон №218 «О государственной регистрации недвижимости», который вступил в силу с 01.01.2017 года, относит временный кадастровый номер части объекта недвижимости. Временный кадастровый номер присваивается части здания (помещения) после проведения временного кадастрового учета. Необходим он в случаях заключения договора аренды на часть объекта недвижимости. Срок существования временного кадастрового номера – не более 5-ти лет. Законом предусмотрено, что он может быть внесен в ЕГРН на любой срок (но не более 5-ти) – это определяет собственник основного объекта недвижимости. Временный кадастровый учет Временный кадастровый учет в 2017 году потребуется собственникам объектов недвижимости в основном для сдачи в аренду частей таких зданий и помещений. Необходимость осуществления временного кадастрового учета появилась в 2013 году в связи с утверждением нового порядка регистрации договоров аренды. Временный кадастровый учет проводится на основании технических планов – это относительно новый документ в сфере технической документации на объекты недвижимости. Он пришел на смену техническому паспорту, который являлся официальным документом учета объектов недвижимости и изготавливался органами технической инвентаризации (БТИ и ГУП ГУИОН). Так как ранее, до 2013 года, технический и кадастровый учет проводили названные...

Далее
Регистрация аренды помещения. Новые правила в 2017 году 0

Регистрация аренды помещения. Новые правила в 2017 году

Регистрация аренды нежилых (коммерческих) помещений в 2017 году строго контролируется федеральным законодательством. Основные нормативы изложены в ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (№221-ФЗ последняя версия от 28.02.2015 года) и в ФЗ 218 «О государственной регистрации недвижимости». Правила регистрации аренды Не смотря на то, что все существенные изменения в этой сфере применяются с 2013 года, законодательство постоянно дополняется новыми правилами, а собственники и заинтересованные лица не имеют достоверной информации о порядке проведения регистрационных действий в отношении объектов недвижимости. Требование о регистрации сделок по аренде объектов недвижимости должны соблюдать лица, которые заключают долгосрочные договоры аренды. В настоящее время все производственные комплексы, магазины розничной торговли, кафе и рестораны и прочие сферы деятельности контролируются со стороны государства, в том числе и на предмет соблюдения лицензионных требований к арендуемым помещениям. Соблюдение этих требований невозможно без государственной регистрации договоров аренды. Да и скачки цен на аренду помещений заставляют арендаторов прибегать к регистрации договоров для закрепления ее стоимости на долгосрочный период. Для того, чтобы разобраться в вопросе процедуры регистрации аренды на помещение, его часть, здание или часть здания, следует пошагово определить порядок необходимых для этого мероприятий. 1. Заключение договора аренды. Это первое действие, которое совершают участники сделки – арендатор и арендодатель. Следует помнить, что этому предшествует выбор самого помещения и согласование условий сделки (стоимость аренды, срок аренды...

Далее
Договор аренды в 2017 году 5

Договор аренды в 2017 году

Документальным закреплением сделки по аренде недвижимости является договор аренды. Аренда в трактовке законодательства всех стран звучит одинаково и означает срочную передачу объекта в возмездное пользование. Основные моменты Договрор регламентирует правила и обязанности сторон, которые устанавливают требуемые отношения. В документе указываются: условия передачи имущества или собственности арендатору; сроки действия; указываются виды деятельности, которыми он имеет право заниматься на этой площади; устанавливаются сроки и размер суммы погашения платы за аренду имущества; условия расторжения в случае несогласия или несоблюдения требований с любой из сторон и так далее. При необходимости договорные обязательства могут быть изменены с внесением изменений в юридический документ. На основании итоговых сведений и формируются взаимоотношения между сторонами. С первого января 2017 года вступают в силу новые правила регистрации сделок с недвижимостью. Порядок регистрационных действий утвержден Федеральным законом №218 «О государственной регистрации недвижимости». Ранее, собственники коммерческой недвижимости, кадастровые инженеры и регистраторы органов Росреестра руководствовались исключительно положениями других нормативных актов – ФЗ №221 «О государственном кадастре недвижимости» и ФЗ №122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Но с 01.01.2017 года в сфере сделок с недвижимостью и кадастрового учета произойдет ряд кардинальных изменений. Они коснутся в том числе сделок аренды недвижимости, порядка кадастрового учета объектов, которые собственники планируют сдавать арендаторам. Рассмотрим основные изменения в регистрации договоров аренды, которые вводятся новым...

Далее