Архив

Упорядочение границ земельных участков 0

Упорядочение границ земельных участков

На основании недавно изданного законодательного акта комиссией по законопроектной деятельности ГД Российской Федерации были одобрены изменения в законопроекте  о порядке межевания пределов земельных участков, являющихся государственными владениями и находящихся в составе лесного фонда. Главной целью нового постановления в законопроекте было исключение появления неверной информации в реестре лесных владений. А также законопроект распространился и на Единый государственный реестр недвижимости. Причиной внесения изменений в ранее принятый законопроект стало то, что пределы земельных участков, находящихся в лесном фонде, в большинстве случаев оказались не установленными, а информация по ним не была зарегистрирована в базе Единого государственного реестра недвижимости. Подтверждающий изменения в законодательстве документ вписывает порядок действий, предназначенных на ликвидацию различного рода противоречий. Также описывается порядок приведения в соответствие данных согласно правилам оформления Единого государственного реестра недвижимости. Информация изменяется в соответствии с возникшими правами физических и юридических лиц, имеющих права на данный земельный участок. Законопроект «О внесении изменений в законодательные акты Российской Федерации в целях устранения противоречий в сведениях государственных реестров» был вынесен на заседании, прошедшего 17 мая 2016 года на Государственном совете. Но на данном этапе в законодательстве не имеется конкретных нормативов, регулирующих все возникающие вопросы, относящиеся к переводу лесных поселков в населенные пункты. Также никаких регулирующих нормативных положений не имеется относительно ситуации, сложившейся с военными городами, которые были упразднены в...

Далее
Кадастровая оценка может быть оспорена местными властями 0

Кадастровая оценка может быть оспорена местными властями

В соответствии с новыми законопроектами, введенными в действие в конце 2016 года, местные власти также смогут оспаривать стоимость недвижимости, подпадающей под кадастровые условия. Причиной принятия правительством такого решения стала глобальная и бесконтрольная приватизация имущества. Изданием законопроекта занимается Госдума и предусматривает методы по оспариванию заниженной цены, установленной собственником или прочим физическим или юридическим лицом. Изменения в законе коснуться не всех регионов страны. На фактический момент в документе прописана четкая принадлежность права органам местного самоуправления и гос. власти Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе. В случае возникновения конфликтных ситуаций предусмотрена возможность разбирательства на судебном основании. Примером может служить ситуация в Конституционном суде РФ от 5 июля 2016 года, когда заявленная собственником цена земельного участка была ниже, чем его кадастровая стоимость, то в таком случае затрагиваются интересы и законные права муниципального образования и налоговых служб. Ввиду возможности влияния заниженной цены недвижимого имущества на местные органы самоуправления, была заложена хорошая практика оспаривания стоимости в пользу муниципальных служб на протяжении всего 2016 года. Итогом начала действия законопроекта о возможности оспаривания стоимости земельного участка стал показатель обращений с заявлением об оспаривании, который оставил в 1,5 раза больше. Из числа всех заявлений почти 50% оказались положительными, то есть кадастровая цена оказывалась меньше предложенной. Но и в 28,5 % она была заниженной, что стало индикатором бессмысленности оспаривания. Это говорит...

Далее
Почему не стоит заказывать услуги у БТИ 0

Почему не стоит заказывать услуги у БТИ

Заказать БТИ или услуги иных смежных структур (ПИБ, ГУП ГУИОН) потребуется каждому, кому необходимо узаконить свою собственность или зарегистрировать изменения в ней. Юрлицам и частным собственникам недвижимости требуется обязательное участие уполномоченного органа в ситуациях: 1. Ввод объекта нового строительства в эксплуатацию (подготовка документов на стадии разрешения и далее – кадастровый учет). 2. Регистрация изменений после перепланировок и других изменений. 3. Внесение сведений при ошибочном их отсутствии в Кадастре. Это основные варианты необходимостей обращения в органы БТИ. Частными случаями выступают: заказ архивных справок, уточнение данных о реставрации или реконструкции объектов, заявления о переносе сведений в кадастр. Официальный ПИБ Официальный ПИБ – это орган Ростехинвентаризации, который на определенной территории оказывает услуги населению или организациям, необходимые для дальнейшего использования в кадастровом учете. Техпланы, инвентаризация и пр. функции ПИБа сейчас не являются эксклюзивом. С января 2013 года Вы можете их заказать в коммерческой организации, которая имеет на это полномочия. Компания «Смарт Вэй» имеет в штате инженеров, аналогичных сотрудникам ПИБ и БТИ. Они прошли специальную подготовку и получили от государства аттестат. Ваши потребности при заказе услуг ПИБа легко можно реализовать, обратившись в компанию «Смарт Вэй». Обратите внимание, что «Смарт Вэй» — это НЕ ПОСРЕДНИК между Вами и органами БТИ. Мы – отдельная, самостоятельная организация, которая в своей работе учла все замечания и претензии к...

Далее
Изъятие земельных участков в 2014 году 0

Изъятие земельных участков в 2014 году

В сентябре начал действовать закон, который регулирует законное изъятие земельных участков у физических и юридических лиц. Подробности в статье… Вступление в силу федерального закона №123, который регламентирует порядок прекращения прав на недвижимость, позволяет государству без суда забирать земельные участки у всех, кто использует их не по назначению. Какая цель нового закона? Официальное заявление – использование существующих земель максимально эффективно, подцель – заставить работать государственные органы в направлении выявления недобросовестных владельцев земель. Какой государственный орган будет регулировать процесс? Вы правильно догадались, все тот же Росреестр(который уже сам назначает стоимость недвижимости, который не может справляться с наплывом обращений, и который ищет одного из своих руководителей в США за огромные растраты). В Росреестре будут работать специально обученные инспекторы, которые самостоятельно смогут выписывать предписания, по которым собственник будет обязан исправить нарушения. Инспекторы всем правонарушителям будут выписывать штрафы, размер которых не указывается. Пример недобросовестных владельцев земель Как будут определятся такие льготные владельцы? Очень просто — если на территории, к примеру, прилегающей к школе, будет расположен коттеджный поселок, и эта территория будет принадлежать школе, штрафа от Росреестра не миновать. То же касается всех некоммерческих организаций, которые используют земли в коммерческих целях. По поводу физических лиц точной информации нет, но известно, что незаконное использование земельных участков также будет наказываться штрафом или изъятием. Кто будет целью «длани»...

Далее
Имущественный налоговый вычет 2014 1

Имущественный налоговый вычет 2014

Согласно новому федеральному закону от 23.07.2013, имущественный налоговый вычет 2014 серьезно поменяется и изменения коснуться, прежде всего, сроков и объемов распределения финансирования. Подробности в статье 1. Главное изменение. Лимиты и многократность. В прошлой редакции закона, налоговый вычет можно было получить всего один раз, независимо от цены квартиры,  и если квартира стоила меньше трех миллионов рублей – неиспользованная сумма сгорала. В ряде случаев это было не очень удобно. В 2014 года имущественный налоговый вычет будет составлять максимум два миллиона рублей, но распределить эти два миллиона можно будет на несколько своих объектов. В случае, если недвижимость покупают супруги, в равных долях, они могут совместно использовать налоговые вычеты. Пример. С новым законом вернуть средства за купленную квартиру можно будет максимум 260 т. рублей в год (13 % от 2 млн. рублей), если супруги покупают квартиру в долях ½ и ½ , то они могут вернуть в год уже 260 и 260 т. рублей – 520 т. рублей в год. 2. Налоговый вычет по ипотечным процентам Нововведение 2014 года – налоговый вычет по процентам теперь не бесконечный. Ранее можно было использовать вычеты для ипотеки столько, сколько стоит ипотечный кредит. Сейчас установлен новый лимит – максимум 3 млн. рублей на одного человека. Отрицательно ли данное изменение – безусловно да, но в основном для жителей...

Далее