ОпубликованоКадастровый инженер

Лицензия на алкоголь: получение, стоимость и сроки 0

Лицензия на алкоголь: получение, стоимость и сроки

Практически все направления деятельности, связанные с оборотом алкоголя, могут осуществляться на основании специального разрешительного документа — лицензии на алкоголь. Получить ее можно через уполномоченную Федеральную службу по регулированию алкогольного рынка (Росалкогольрегулирование). В этом материале расскажем, какие требования предъявляет закон к получению лицензии в 2019 году, и что нужно учесть для положительного лицензирования. Простым языком об алкогольной лицензии Государство жестко контролирует производство, реализацию и оборот спиртосодержащей продукции для защиты интересов граждан, экономической безопасности страны и потребителей продукции. Контроль осуществляется не только на различных стадиях оборота алкоголя, но и при проверке требований к полукчате6лям лицензии. Выделим базовые правила, которые нужно учесть для начала деятельности на алкогольном рынке: производством и розничной реализацией пива и пивных напитков можно заниматься без получения лицензии, тогда как для иных видов алкогольной продукции этот документ будет обязательным; лицензию на производство и торговлю алкоголем может получить только юридическое лицо, либо ИП-сельзхопроизводитель при реализации вина и шампанского собственного производства; при розничной продаже спиртного нужно учитывать множество требований – к площади торговых и складских помещений, к месту расположения магазина или точки общепита, к оборудованию и программам контроля продаж. Оформить лицензию нужно до начала розничной продажи. Для этого юридическое лицо должно пройти регистрацию, соблюсти требования к уставному капиталу и характеристикам помещений, установить кассовое оборудование и подключить его к системе ЕГАИС. Заявления...

Далее
Переустройство и перепланировка нежилого помещения (2018) 0

Переустройство и перепланировка нежилого помещения (2018)

Изменение технических и качественных помещений – это и есть переустройство нежилых помещений. Более подробно о процессе переустройства, согласовании перепланировки и переустройства помещения, проблемах и возможных вопросах – далее в статье. Что такое переустройство нежилого помещения Понятие переустройства помещений содержится в статье 25 Жилищного кодекса РФ, а порядок и условия работ раскрываются в нормах главы IV ЖК РФ. Эти положения применимы и к переустройству нежилых помещений. В частности, на территории столицы действует Постановление Правительства Москвы от 25.10.2011 № 508-ПП, которое не просто дублирует нормы федерального законодательства, но и детально регламентирует каждый этап согласования переустройства и согласование проекта для выполнения работ. Также при согласовании и утверждении проекта необходимо руководствоваться требованиями Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда». Юридически Официальное понятие переустройства содержится в статье 25 ЖК РФ и включает в себя установку, замену или перенос следующих видов оборудования: инженерных сетей и коммуникаций, расположенных в пределах нежилого помещения; санитарно-технического оборудования; электрических сетей и оборудования; иных видов коммуникаций и оборудования, которые являются неотъемлемой частью помещения. Законодатель устанавливает дополнительное требование к направлениям работ по переустройству – все произведенные изменения подлежат отражению в технической документации на объект. Следовательно, чтобы узаконить выполняемые работы по переустройству помещения нужно не только согласовать проект, но и внести соответствующие изменения в...

Далее
Раздел здания на помещения (2018) 0

Раздел здания на помещения (2018)

Возможность провести раздел предусмотрена законом только для однородных объектов недвижимости. Следовательно, здание может быть разделено только на несколько других зданий. Помещение является самостоятельным объектом кадастрового учета, поэтому в границах здания его можно только образовать, либо выделить из другого помещения. Нюансы образования помещений в здании Образование помещений происходит за счет внутреннего объема здания. Чтобы вновь образованное помещение было признано самостоятельным объектом недвижимости, в процессе строительных работ нужно добиться соблюдения двух признаков – изолированности и обособленности. Для этого происходит отграничение образованных помещений от остального объема здания. Признаки изолированности и обособленности подразумевают следующее: вновь образованные помещения будут считаться изолированными, если они отграничены от остального объема здания строительными конструкциями (стены, перекрытия и т.д.) и имеют отдельный вход; для обособленности помещения требуется не только отграничить его от остального объема здания, но и обустроить собственный выход к местам общего пользования, либо на улицу. Чтобы разделить одно помещение на несколько новых, проводится перепланировка или реконструкция. Порядок согласования строительных работ будет зависеть от их содержания – для перепланировки не нужно получать разрешение на строительство. При возведении здания, в том числе многоквартирного дома, постановка на кадастровый учет проходит после приема объекта в эксплуатацию. Поскольку проектной документацией изначально предусматривалось образование помещений в границах здания, они также будут поставлены на кадастровый учет при первичном обращении. Для этого характеристики здания и...

Далее
Согласование фасадов в Москомархитектуре 0

Согласование фасадов в Москомархитектуре

На местном и региональном уровне могут регламентироваться собственные единые правила, которым должно отвечать архитектурно-художественное оформление фасадов. Это распространяется и на внешний вид фасадов каждого объекта недвижимости – он должен соответствовать архитектурным требованиям муниципалитетов и субъектов РФ. Изменения фасадных решений могут происходить в процессе перепланировки или реконструкции – собственник должен получить разрешение в муниципальных ведомствах. Как происходит согласование На территории Москвы регламентирован порядок согласования изменений фасадов и оформлению паспортов на столичные здания. Изменения фасадов допускаются в рамках реконструкции (т.е. изменяется состояние несущих конструкций), либо будут связаны с косметическими видами работ (например, новые цветовые решения и т.д.). В ходе перепланировки также могут затрагиваться элементы помещения и фасадов (например, при обустройстве оконных проемов жилого помещения). Реконструкцию можно провести после оформления разрешения на строительство этот документ выдает надзорный орган. Фасадные работы при реконструкции сопровождаются: изменением характеристик площади объекта; изменением этажности и высотности здания; демонтажом частей объекта или пристройкой новых элементов; Реконструкция подразумевает выполнение строительных работ в пределах контура объекта. Под фасадом объекта понимается линия границ контура, поэтому для реконструкции обязательно нужно получить разрешение. Юридическим основанием для оформления разрешения является проект, который собственник должен заказать до начала проведения работ. Согласовать необходимо: возведение элементов, изменяющих параметры здания (например, внешние навесы); демонтаж и обустройство оконных и дверных проемов, а также изменение их размера и местоположения; сложное...

Далее
Кадастровый учет изменений и реконструкции фасадов 0

Кадастровый учет изменений и реконструкции фасадов

Строительные работы на фасадах жилых и нежилых объектах недвижимости связаны с изменениями характеристик и внешнего вида здания, обустройством или восстановлением новых элементов. Большинство указанных видов работ могут проводиться только на основании проекта, разрешительной документации и согласования со стороны уполномоченных служб и ведомств. Реконструкция и изменение фасадов юридическим и простым языком Реконструкция объектов недвижимости относится к числу наиболее сложных видов строительных работ, затрагивающих основные конструктивные элементы здания и требующих соблюдения специальных правил к безопасности. Фасадом признается внешняя граница объекта, отраженная на техническом плане и иной технической документации. По этой причине проект реконструкции фасада должен предусматривать те изменения, которые впоследствии будут отражены на обновленном техплане и в сведениях кадастрового учета. Перечень работ, которые связаны с реконструкцией фасадов жилых и нежилых зданий, регламентированы на федеральном и региональном уровне. На выполнение строительных работ на территории столицы распространяется действие следующих нормативных актов: Градостроительный кодекс РФ; Постановление Правительства Москвы от 27.08.2012 № 432-ПП (далее – Постановление № 432-ПП); Постановление Правительства Москвы от 25.10.2011 № 508-ПП (далее – Постановление № 508-ПП); Постановление Минрегиона РФ от 30.12.2009 № 624 (далее – Приказ № 624). Помимо этого, нужно учитывать рекомендации, изложенные в совместных письмах Минэкономразвития РФ и ФГБУ «ФКП Росреестра» от 08.07.2013 № 08-2135-КЛ и от 26.06.2013 № 08-0906-НС. В указанных документах содержится следующий перечень работ по реконструкции...

Далее